Покупка недвижимости в Мексике

Покупка недвижимости в Мексике потребует от вас вдумчивого подхода, поскольку в курортных зонах, покупка недвижимости в Мексике осуществляется через особые финансовые операции.

Разрешена ли законом покупка недвижимости в Мексике?

Многие иностранцы часто спрашивают у риэлтора: «Безопасно ли покупать недвижимость в Мексике? А это вообще легально?». Наш ответ на эти вопросы «да» — легально и надежно.

Правительство Мексики специально разработало схему создания банковского траста, с целью регулирования покупки недвижимости в Мексике иностранцами. Здесь существует множество федеральных законов и поправок к Конституции, регламентирующих процесс покупки недвижимости в Мексике и гарантирующих возможность осуществления таких сделок для иностранных инвесторов.

Банковские трасты, создаваемые при покупке недвижимости в Мексике, по закону относятся к определенному банку, однако не рассматриваются в качестве его собственности. В случае закрытия банка, слияния с другим банком итд., траст должен быть передан в ведение другого банка (на данный момент большинство мексиканских банков принадлежат стабильным американским банкам, так что банкротство вашего банка представляется маловероятным). Таким образом, покупка недвижимости в Мексике оказывается надежно защищена от финансовых кризисов и проблем отдельных банков.

Кроме того, владелец имущества вправе обратиться в специальные страховые компании, занимающиеся страхованием против дефекта титула. Рекомендуется купить страхование правового титула, если осуществляется покупка недвижимости в Мексике (Канкун, Плайя дель Кармен). Это будет гарантией надежной защиты вашей собственности.

Страхование против дефекта титула – покупка недвижимости в Мексике без риска

Титульный полис является страховым документом, подтверждающим ваше право владения собственностью. Страхование против дефекта титула рекомендовано приобретать, если покупка недвижимости в Мексике осуществляется у общин Айхидо (в этом случае дом обычно приватизируется, однако существует риск потери недвижимости, поскольку официально такие участки и дома принадлежат членам общины Айхидо и передаются по наследству).

Стоимость страхования против дефекта титулы составляет 5 – 5,5 долларов за каждую тысячу долларов стоимости сделки купли-продажи. Страхование не требует дополнительных выплат и оплачивается единожды.

Более подробную информацию о процедуре страхования против дефекта титула вы можете узнать у консультантов агентства недвижимости «Лазурный рай в Мексике».

Поскольку спрос на данный вид страхования постепенно возрастает, в регионе появляются новые компании, предоставляющие подобные услуги, эта конкуренция снижает цены на страховой полис. Покупка недвижимости в Мексике не представляет никакого риска для тех, кто предпринимает правильные шаги по защите своего имущества

При отплате-лучшие гарантии при приобретении недвижимости - Болгария

Все чаще при сделках с недвижимостью встречается использование „специального счета” или так называемый ЭСКРОУ/доверительный/ счет. Нужно ли опасаться такого вида счета?
Ответ- категорически — НЕТ.
В большинстве случаев ЭСКРОУ счет при сделке с недвижимостью используется, когда Покупатель и Продавец имеют слишком различные требования или существенно важные условия по сделке рассрочены во времени.
Таков случай, когда имущество- предмет сделки- ипотекировано, а продавец просрочил обслуживание своего кредита. Второй случай, когда советуем использовать ЭСКРОУ счет, наличие судебного спора о недвижимости, когда стороны желают подписать предварительный договор до вступления в силу судебного решения.
Использование ЭСКРОУ счета на практике предствляет собой включение в сделку о купле-продаже третьей – арбитражной стороны – Банка, которая перед выплатой от имени Покупателя следит за выполнением договоренных условий между сторонами.
Процедура следующая: подписывается трехсторонний договор между Продавцом, Покупателем и Банком, по которому банк открывает специальный счет на имя одной из сторон, блокирует средства на этом счете и обязуется разблокировать их использование единственно при ясно дефинированных в договоре условиях / чаще всего — представление конкретно перечисленных документов в конкретные сроки/
Наиболее важными пунктами, имеющими присутствие в договоре такого типа, являются:
• ЯСНО ФОРМУЛИРОВАННЫЕ условия о распоряжении блокированными средствами во избежание различной трактовки и возникновения споров между сторонами;
• СРОКИ исполнения условий;
• ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОСЛЕДСТВИЙ при неисполнении условий в заданные сроки.
Комиссионные различных банков за предостваленную такого рода услугу варьирует, но в рамках от 0.1% до 0.3% от блокированной суммы по ЭСКРОУ счету. Существуют минимальные и максимальные тарифи банков, в зависимости от сложности сделки и того, являются ли клиенты юридическими или физическими лицами.
Необходимость использования специального счета определяется юристами сторон или по оценке посредника в сделке.
Наш совет – ОБЯЗАТЕЛЬНО использовать ЭСКРОУ счет, если налицо повышенный риск для какой-либо из сторон по сделке, но нет необходимости в его обязательности при каждой сделке.
Донко Колев

Болгария - Mожно ли купить недвижимость с ипотекой

Собственник – продавец ипотекированного имущества не должен скрывать этот факт от покупателя. Независимо от того, известо это или нет, Покупатель, его адвокат или брокер посреднического агенства должны перед оформлением сделки сделать нотариальную проверку на записи, относящиеся к сделкам по недвижимости соответствующего собственника. Нотариат выдает письменнъй документ, из которого видно имеет ли недвижимость – предмет сделки тяжести(в частности –ипотека)или нет.
Сделка с ипотекированным имуществом (продажа, замена, дарение) законодательно возможна. Но ничего нельзя скрывать от покупателя. Он должен быть осведомлен об условиях ипотечного договора и сам решить, как процедировать.
При ипотекированной недвижимости можно поступить одним из двух следующих образов:
• Кредит погашается до оформления сделки. Продавец, получивший финансовые средства по договоренному авансу при заключении Предварительного договора, погашает кредит в соответствующей инстанции и снимает ипотеку. Ето сразу же отражается в нотариальнъх книгах, после чего оформляется сделка перед нотариусом и Продавец получает остальную договорную сумму.
• Покупатель берет на себя выплату по кредиту за определенный в договоре срок. В этом случае договор заключается между ним и кредитором./Но этот вариант не подходит для иностранных граждан/.
Донко Колев
www.promodomik.ru

Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд

Сегодня Таиланд — это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.
Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

Читать дальше →

Область Абруццо стала самым популярным регионом Италии среди зарубежных покупателей недвижимости

Иностранные инвесторы чаще всего выбирают область Абруццо при покупке недвижимости в Италии. Ломбардия и Тоскана также остаются популярными регионами.


Читать дальше →

Малайзия стала одной из самых привлекательных стран мира для покупателей недвижимости

Рынок недвижимости Малайзии достиг пятилетнего максимума в 2011 году. Это делает его привлекательным для инвесторов на фоне мировых рынков, которые еще не справились с последствиями кризиса.


Читать дальше →

Власти Индонезии отменят выгодные условия покупки недвижимости с июня этого года

Индонезийские власти опасаются формирования спекулятивного пузыря на рынке недвижимости страны. Они введут ограничения на ипотечное кредитование с июня нынешнего года.


Читать дальше →

Министр финансов Гонконга Джон Цанг назвал покупателей недвижимости слепыми

Министерство финансов Гонконга предупреждает об угрозе обвала рынка недвижимости. Спекулятивный рост цен на активы является главной причиной сложной ситуации в специальном административном регионе.


Читать дальше →

Пляжи Пунта-Каны в Доминиканской республике стали новой американской мечтой

Основатель риелторской конторы Punta Cana Lifestyle Real Estate Жоселин Эрнандес стала героем одного из выпусков передачи «Охотники за домами» американского тематического телеканала о недвижимости HGTV, сообщает Dominican Today. Передача с участием госпожи Эрнандес вышла в эфир 5 апреля. Жоселин Эрнандес помогала героям цикла «Охотники за домами» выбрать дом мечты в курортном городе Пунта-Кана в Доминиканской республике.


Читать дальше →

Падение стоимости кредитов во Вьетнаме создаст хорошие условия для покупателей недвижимости

Ликвидность банковской системы Вьетнама увеличилась в последние месяцы, что создает предпосылки для падения стоимости кредитов. Покупатели недвижимости воспользуются этим благоприятным обстоятельством.


Читать дальше →