Недвижимость во Франции

Франция – страна с развитой экономикой и стабильным рынком недвижимости, богатым культурно-историческим наследием, привлекательная для жизни, учебы и работы.
Читать дальше →

Цены на недвижимость во Франции

Прекрасная, лучезарная, величественная Франция, в прошлом страна королей, окутанная флером романтики и свободы, ароматом лавандовых полей и дорогого парфюма, загадочная и притягательная во все времена, просто не могла остаться без внимания не только многочисленных туристов, но и покупателей недвижимости за рубежом. Наибольшую активность в этом плане проявляют соседи: англичане, итальянцы, немцы, жители Скандинавии. Высокий интерес с некоторого времени покупка недвижимости во Франции вызывает и у наших соотечественников.

Читать дальше →

операции недвижимость учебник


Формат: PDF
Размер: 79.41 Мб




Похожие файлы


Электронные книги и учебники на тему недвижимость
Читать или скачать книги и учебники на тему недвижимость в электронной библиотеке KnigaFund.
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Рекомендовано в. — САФУ
Калашникова Н. Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие Н. Ю. Калашникова… Недвижимость является финансовым активом, операции с кото-.
Экономика недвижимости
Подсорин В. А., Евдокимов О. Г. Экономика недвижимости: Учебное пособие для сту-. функционирования рынка недвижимости, основные операции с.
Гриненко С. В. Экономика недвижимости: Электронный учебник
Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости

Власти регионов хотят пересчитать в большую сторону кадастровую стоимость

После возникшей возможности отказаться от четырехлетнего моратория на пересмотр кадастровой оценки российские регионы хотят пересчитать стоимость по кадастру в большую сторону. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на данные Росреестра.

Власти регионов страны должны были решить до 20 декабря 2016 года, оставят ли они кадастровую стоимость прежней до 2020 года или будут ее повышать. Согласно данным Росреестра, не пересматривать результаты кадастровой оценки решили только Чеченская республика, а также Магаданская и Липецкая области.

В числе первых отменой моратория воспользовались в Москве. Власти столицы в конце ноября установили кадастровую стоимость по результатам оценки 2016 года. Вследствие этого для объектов капстроительства стоимость стала выше на 2,5% относительно показателя 2014 года, а для земельных участков — на 1,5%.

Северный Кипр - это не только легкая иммиграция

Возможно, Северный Кипр является последней «горячей точкой» в Средиземноморье, с самыми доступными ценами на недвижимость по сравнению с другими странами региона. Если вы планируете купить недвижимость с целью выгодных инвестиций или для проживания во время пенсионных лет, или дом для сезонного отдыха, тогда, наравне в другими зарубежными странами, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть покупку недвижимости на Северном Кипре, и сравнить плюсы и минусы приобретения жилья в этой развивающейся и уникальной стране.

Северный КипрСеверный Кипр имеет сказочный восточный средиземноморский климат. Остров предлагает круглогодичный солнечный свет и тепло. Омываемые кристально голубыми водами Средиземного моря, красоты Северного Кипра проявляются в исторических декорациях, высоких горах и белых песчаных пляжах. Английский язык широко распространён и используется повсеместно как среди дружелюбного кипрского турецкого населения, так и приезжих. Дети иностранцев могут обучаются как в местных, турецких, так и европейских школах и Университетах, где образование проходит на английском языке. Гостеприимность местного населения, безопасность ( страна занимает первом место среди мало населённых стран по безопасности), традиционные местные фестивали, посвящённые многим произрастающим здесь плодам, наполненные музыкой и смехом, притягивают на остров жителей многих стран мира.
И, несмотря на быстрое развитие и прогресс, все уникальные особенности Северного Кипра остаются неизменными в течение уже сотен лет.
квартирыНо не только своими природными дарами Северный Кипр привлекает Россиян или Украинцев или Казахов. Недорогие цены на квартиры и виллы и удобные планы оплаты, предлагаемые застройщиками ТРСК, уже давно пришлись по душе нашим согражданам. Даже самую недорогую студию на побережье можно выплачивать поэтапно, в течение нескольких лет: беспроцентную рассрочку и кредит предоставляют сами застройщики.
Есть много предложений недвижимости на самый разный вкус и бюджет: квартиры, виллы, студии, бунгало, таунхаусы,… Покупатели могут выбрать как среди отдельно стоящих объектов недвижимости, так и жилье в закрытых комплексах.
Курортная недвижимость на Северном Кипре как правило, предлагает развитую инфраструктуру: коммунальные бассейны, теннисные корты, детские площадки, СПА, сауны, кафе, магазины,…
Некоторые из предложений имеют действительно уникальную архитектуры и имеют свои собственные бассейны, или джакузи на верхних террасах с потрясающими панорамами окружающей природы.

Цены на недвижимость зависят от местоположения и типа, и начинаются от 35 000 евро и доходят до миллионов. Однако, стоит помнить, что иностранные граждане ограничиваются в покупке только 1 донума земли на человека или одним объектом недвижимости.
Привлекает Северный Кипр наших сограждан и возможностью быстрой и лёгкой эмиграции: для того, чтобы получить Вид на Жительство на Северном Кипре, каждый иностранец должен стать владельцем недвижимости, и предъявить наличие финансовой поддержки для себя и своей семьи на один год. Виза продлевается ежегодно в течение пяти лет, по истечению которых можно стать обладателем так называемой «белой » карты или постоянного Вида на Жительство.
Иностранные инвесторы — в ожидании решения переговорного процесса о воссоединении острова: ведь в случае объединения, цены на недвижимость возрастут в разы. В настоящее время, цены в других средиземноморских странах и городах чрезвычайно высоки по сравнению с Северным Кипром, где недвижимость предлагает большую отдачу от инвестиций.

Покупатели буквально расхватали квартиры в центре Любляны

Покупатели в прямом смысле слова расхватали квартиры, продаваемые Жилищным фондом Любляны.
Общественный жилищный фонд муниципалитета Любляны недавно продавал три квартиры в центре Любляны. Цены росли как на дрожжах, за квартиру по адресу Старый трг 16 стартовая цена была 41 тыс. евро, продана же квартира была за 97 тысяч евро. Это почти по 3200 евро за квадратный метр жилья, в котором необходимо еще сделать капитальный ремонт.
На эту квартиру пришло 56 заявок. Самое высокое предложение за квартиру площадью 30,40 квадратных метров составило 71 400 евро, но после начала торгов и проведения дополнительных переговоров цена выросла более чем на 25 тыс. евро.
Жилищный фонд продавал также квартиру площадью 38 квадратных метров на Крижевнишкой улице 5 за 47 600 евро, самое высокое предложение из девяти заявок было 57 700 евро, после торгов стоимость квартиры увеличилась на более чем двадцать тысяч до 78 700 евро.
К почти в три раза большей квартире на Юрчичевом трге 2 (108 квадратных метров) интерес был гораздо меньше — пять заявок. Стартовая цена была 142 000 евро, самое высокое предложение — 151 000, после торгов цена продажи составила 175 тысяч евро, то есть 1600 евро за квадратный метр.
В общественном Жилищном фонде прогнозируют дополнительные продажи квартир в этом году, в основном в центре Любляны, процедуры продажи начнутся в сентябре 2016 года.

Преимущества покупки недвижимости на побережье города Будва в Черногории.

Протяженность черногорских пляжей составляет несколько десятков километров. Вдоль побережья построено множество отелей с различным уровнем звезд, частных пансионов и санаториев. Однако из всех курортов наши соотечественники предпочитают город Будва и его окрестности.

Будванская ривьера славится песчаными и мелкогалечными пляжами, нескучной ночной жизнью и живописностью Старого города, обнесенного крепостной стеной. Однако есть у нее и другие особенности, о которых неплохо было бы узнать тем, кто планирует приобрести здесь недвижимость.В Будве есть преимущество помимо других городов — помимо отдыха и проживания здесь еще можно заниматься бизнесом, к примеру, стать собственником коммерческого объекта и получать стабильный доход от сдачи его в аренду.

Черногория в последние годы приобретает все больше популярности у туристов и инвесторов из Европы и России. Причина лежит на поверхности – курорты на чистом побережье Адриатического моря, мягкий субтропический климат, густые леса, занимающие половину площади страны, развивающаяся по европейским стандартам инфраструктура и открытое для инвестиций законодательство. Недвижимостью в Черногории интересуются практически все, кто планирует инвестировать в недвижимость за рубежом по причине привлекательных цен на жилье и коммерческие объекты.

Одним из самых популярных курортов страны является город Будва – центр Будванской Ривьеры и адриатического побережья Черногории. Город славится своей древностью даже по меркам всего Средиземноморья – ему больше 2500 лет. По легенде город был основан известным по древнегреческой мифологии царем Кадмом. Граница между Западной и Восточной Римской империями проходил по Будве. Такое разностороннее античное влияние оставило неизгладимый и неповторимый след в облике города и окрестностей.

Современная Будва привлекает туристов не только памятниками античной архитектуры, но и песчаными пляжами, прозрачными прибрежными водами, насыщенной ночной жизнью. Через город проходит известный Адриатический тракт, который связывает между собой города Греции, Хорватии, Албании, Боснии и собственно Черногории. В пригороде Будвы расположен международный аэропорт. Средняя летняя температура + 24, зимняя +10 градусов, количество солнечных дней в году – почти 300. Летом в городе проходят многочисленные фестивали, съезжаются музыкальные коллективы и поэты.

Преимущества недвижимости в Будве – высокая ликвидность. Она объясняется тем, что из-за теплого климата продолжительность купального сезона максимальная для места в таких широтах, в сезон не остаются свободных помещений. Активно развивающаяся инфраструктура привлекает новые инвестиции и покупка дома или апартаментов считается высокодоходным вложением. Все описанные достопримечательности и природные преимущества делают отдых в городе незабываемым, что само по себе каждый год увеличивает поток туристов – несколько сотен тысяч отдыхающих в год при населении в 15 тысяч человек. Аренда недвижимости в такой ситуации делает покупку быстроокупаемой.

Начало строительства эксклюзивного мульти-комплекса "Porto Budva" в самом сердце Будвы!

Наша инвестиционно-строительная компания «Nova Gradnja Stroy-Invest» начинает строительство эксклюзивного мульти-комплекса «Porto Budva». Который обещает стать самым престижным и единственным в своем роде на черногорском побережье Адриатического моря!
Особые отличия мульти-комплекса в том, что он находится в самом сердце Будвы и окружен одними из самых оживленных улиц города ( ул. Медитеранская и Променад ), всего в 20-ти метрах от моря и в ста метрах от крепости Старого города!
Здание будет выполнено в медитеранском стиле с неповторимым ландшафтным дизайном, который гармонично вписывается в инфраструктуру города. Фасад — из итальянского гранита фирмы «Травертини» и украшен природным камнем.
Первые 2 этажа -торговый центр с различными торговыми точками и спектором услуг, а также 2-е башни в 9 жилых этажей с квартирами от 44 м2 до раскошных пентхаусов в 120 м2. Все квартиры имеют вид на море, остров Св. Никола или Старый город. Квартиры в классическом стиле с высокими потолками 3,40 кв.м., с внутренней отделкой «под ключ» Премиум-класса, и панорамными окнами, а также с террасами во всю длину квартиры с озеленением в подарок! Вам останется только приобрести мебель и наслаждаться собственным жильем в солнечной Черногории!
Главное преимущество при покупке жилых или коммерческих помещений в мульти-комплексе «Porto Budva» в том, что мы предоставляем нашим клиентам рассрочку на квартиры 2 года, и на помещения торгового центра 1 год! Это позволит Вам приобрести квартиру или торговое помещение без переплат, без предоставления справки о доходах, без изменения первоначальной цены, с минимальным пакетом документов с минимальной затратой времени!
Здание оформлено, как жилое, а не как апарт-отель, что позволит Вам оплачивать коммунальные услуги по самым низким тарифам и только по показаниям счетчиков. Все коммерческие помещения имеют 2 выхода на Променад и в здание Торгового Центра. Здание окружено 4 улицами, которые являются самыми проходимыми в городе. Весь мульти-комплекс имеет 8-мь лифтов, 3-и лестницы, 1-н эскалатор и 6-ть входов и выходов из/в здание со всех окружающих улиц.
Весь мульти комплекс представляет собой
• Торговый центр с магазинами знаменитых брендов и торговых марок 8 000 кв.м
• Трехуровневый паркинг — 20 000 кв.м.
• СПА-центр с широким спектором услуг, с открытым и закрытым бассейнами 2200 м2
• Детская игровая площадка
• Две башни с апартаментами “ Премиум – класса “, каждая в 9-ть жилых этажей
Ознакомиться с более подробной информацией Вы можете на нашем сайте

Инвестиции в старинные замки - прибыль и риски

В современном мире существует огромное количество различных инвестиционных проектов от самых надежных до самых безумных и рискованных. Большинство людей несмотря на огромный выбор современных инвестиционных инструментов все же вкладывают свои средства именно в недвижимость с последующей сдачей в аренду или покупают уже с существующим арендатором.

Это действительно популярный и низкорисковый вид инвестиций с низким размахом вариации ожидаемой доходности и гарантирующий сохранность средств. Единственный минус арендного бизнеса — его относительно невысокая доходность. В зависимости от конкретной страны и выбранного объекта недвижимости доходность может составлять от 4 до 10 процентов в год.

Как альтернативу данному варианту инвестиций мы предлагаем инвестиции в реконструкцию замков в Европе. На базе готовых примеров мы можем рассказать как, при правильно выбранном объекте и правильно проведенной реконструкции можно получить доходность на уровне 20-50% годовых.

Изначально нужно определиться со страной для выбора объектов. Такие страны, как Венгрия, Эстония, Латвия, Литва не имеют большого количества старинных объектов в частной или муниципальной собственности, поэтому цены на замки там неоправданно высоки, а выбор мал. В самых развитых странах Европы, таких как Австрия, Швейцария или Германия цена приобретения замков очень велика и заработать на них не представляется возможным. Франция и Чехия наоборот предлагает огромный выбор замков под реконструкцию, но из-за их количества, ликвидность данного вида недвижимости очень низка и заработать не реконструкции практически невозможно.

На данный момент, оптимальным вариантом могут быть инвестиции в реконструкцию замков в Словении. Эта страна имеет свое морское побережье, мировые горнолыжные курорты и огромное количество термальных источников. Страна интересна в плане туризма, где практически любой новый спа отель сделанный из замка будет пользоваться спросом. Этот спрос и определяет последующую продажу объекта.

Кроме того, положительным фактором является небольшое количество замков на продажу и умеренные цены на них. Именно эти факторы дают возможность последующей продаже объекта с высокой прибылью.

Средний метраж замков находящихся на продаже в Словении составляет от 800 до 6 000 квадратных метров, при этом чем меньше метраж замка тем больше его цена за квадратный метр. Средняя цена на замок больших площадей начинается всего от 200 Евро за квадратный метр, это относится к замкам площадью 4-6000 квадратных метров. Начальная цена на замки площадью от 2000-4000 квадратных метров начинается от 300 Евро за квадратный метр. И в итоге самая популярные замки, имеющие площадь менее 2000 квадратных метров имеют начальную стоимость от 400 Евро за квадратный метр.

Тенденция увеличения цены при меньших объемах замка очень понятна и прозрачна так как в среднем на каждый метр замка, на его полную реконструкцию необходимо рассчитывать по 1500-2000 Евро на квадратный метр, при этом, средняя стоимость продажи готового метра замка составляет 4 000 Евро за квадратный метр. В итоге с каждого вложенного евро в реконструкцию замка, за минусом расходов на его приобретение, можно получить практически двойной доход.

При этом, 6-12 месяцев займет проработка проекта реконструкции и получение разрешения на строительство. Данный этап, за исключением правильно выбранного замка для инвестиции, является самым важным. Именно на данном этапе в проект закладывается правильная планировка объекта, нужные материалы и концепция. За счёт неправильно выбранных материалов можно получить увеличение стоимости реконструкции объекта, которые не вызовут его удорожание при продаже. Поэтому на данном этапе очень важно привлекать действительно профессионалов своего дела.

Сам процесс реконструкции замка в среднем занимает до 12 месяцев, при условии своевременного финансирования и тщательно спланированного графика строительства.
После чего, процесс продажи займет примерно 6-12 месяцев.

Итого общий срок проекта, начиная от момента приобретения до планируемой продаже объекта составляет 2,5- 3 года при рентабельности до 100% без учета стоимости приобретения замка.

Диверсификация инвестиций в Испании

Уже давно Испания интересна не только как «летняя дача», но и как место постоянного проживания. Новая волна иммигрантов в корне отличается от своих предшественников начала 2000-х, когда на пиренейский полуостров прибывали в основном гастарбайтеры. На сегодняшний день потребности соискателей «золотой визы» не ограничиваются резиденцией для инвестора и членов его семьи. Многие наши соотечественники заинтересованы в открытии своего дела, покупке доходной недвижимости, готового бизнеса или его доли, а также получении пассивного дохода. В связи с этим мы решили опубликовать краткий обзор основных инвестиционных возможностей и направлений Испании.
На протяжении последних лет рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость снизилась в среднем с 8% до 5%, в основном благодаря замедлению падения цен и последующей их стабилизации.
Наиболее прибыльной была покупка залоговой недвижимости с торгов или же до них. Именно в тот благоприятный момент, несмотря на пугающие графики падения цен, крупные инвестиционные фонды начали активно скупать недвижимость в Испании. На сегодняшний момент, благодаря тенденциям роста рынка и надежности капиталовложения, испанская недвижимость не теряет своей привлекательности, даже, несмотря на довольно низкий рентный доход.
Кризис привлек не только инвесторов в испанский кирпич. Продажа предметов искусства за последние 10 лет выросла на 68% благодаря, опять же, низким ценам, широкому выбору и глубоким историческим традициям.
Так, уже в 2013 году объем публичных продаж испанских галерей и аукционов превысил 325.000 предметов искусства и достиг 336 млн евро, не говоря уже о приватных сделках, которые являются двигателем арт-рынка. Только галерея Sotheby’s в 2013 году, благодаря приватным сделкам в Испании, получила выручку свыше 200 млн евро. А экспорт картин и антиквариата с 2010-го по 2014 год вырос на 57%.
Безусловно, этому росту способствуют мировые тенденции. Согласно исследованиям маркетологов, международные онлайн-продажи предметов искусства – новый быстрорастущий сегмент – с 2012 по 2017 год вырастут на 19%, достигнув 2,5 млрд долларов в год.
Как известно, рост инвестиций в искусство – один из первых индикаторов улучшения экономики. Помимо коллекционеров, в покупке частных коллекций для последующей организации международных выставок, закрытых торгов и продаж репродукций все чаще заинтересованы инвесторы. В случае покупки коллекций значительно возрастает сумма инвестиции. Рентабельность такого капиталовложения при грамотном выборе арт-брокера в среднем в два раза выше, чем при инвестиции в доходную недвижимость, а найти галерею, заинтересованную в эксплуатации коллекции можно одновременно с заключением договора резерва права покупки.
Причины продажи недвижимости и предприятий просты и, как правило, понятны уже при первом ознакомлении с состоянием объектов — уход на пенсию, отсутствие преемников, устаревшее оборудование, низкая рентабельность, убытки, вывод капитала для инвестиций в быстрорастущий сектор экономики, в том числе.
Многие владельцы действующего бизнеса, предпочитают продать коммерческую или индустриальную недвижимость на условиях возвратного лизинга для пополнения оборотных средств. Также, это позволяет продавцу развивать иное, более рентабельное направление деятельности или же генерировать пассивный доход для постепенного ухода от дел (предпенсионный период).
Основные покупатели действующих предприятий – конкуренты, холдинги, а также, инвесторы-посредники, которые приобретают убыточный бизнес по схеме «пассив за актив» для его реструктуризации и перепродажи. Для иностранных инвесторов покупка готового предприятия в малоизвестной отрасли экономики – один из самых сложных видов инвестиций. Подобные сделки рекомендуется осуществлять в два этапа или с привлечением опытного локального партнера.
Актуально инвестирование в акции предприятий, а также в торговлю на фондовой бирже. Наряду с инвестиционными программами от банков, в этом сегменте успешно работают брокерские фирмы.
Кризисный период банковской системы способствовал расцвету ростовщичества и частного финансирования стартапов, предприятий или даже отдельно взятых операций купли-продажи. А с 2012 года в Испании начался бум краудфа́ндинга — народного финансирования (crowdfunding), тогда по этой системе были профинансированы проекты на сумму, превышающую 100 млн евро. Низкие процентные ставки по банковским депозитам привлекали в финансовый сектор все больше частных инвесторов, и уже в 2014 году рост операций приватного кредитования составил 383%!
Основное отличие от банковских кредитов – высокий процент и краткосрочность. Так, для операций купли-продажи срок финансирования может составлять 1-3 месяца при фиксированной ставке 5-10% за одну операцию.
В докризисный период инвесторы охотно финансировали спекулятивные сделки по недвижимости, ведь рост цен в год превышал 5%, в настоящее время на первый план вышли сделки по перепродаже предметов искусства. Однако при дальнейшем росте стоимости квадратного метра краткосрочное финансирование сделок купли-продажи жилья вернет свои позиции среди юридических лиц. Для физических лиц, безусловно, более привлекательным будет кредитование сделок продажи предметов искусства ввиду отсутствия налога на передачу прав владения недвижимым имуществом (10%).
Какому бы виду инвестиции вы ни отдавали предпочтение, необходимо помнить о таком важном моменте, как диверсификация. Оптимальным является совмещение классических видов капиталовложения, таких как покупка доходных недвижимых активов, с более рентабельными инвестициями, в том числе и с быстрым возвратом капитала.
Прочные связи в деловом мире Испании и Андорры, накопленные за последние десять лет, а также постоянно ведущиеся аналитические исследования тенденций местного рынка помогают предоставлять наших клиентам полный спектр профессиональных консалтинговых бизнес-услуг.
Налаженные контакты со строительными компаниями, банками, брокерами, аудиторами и оценщиками позволяют обеспечить высокий уровень сопровождения любого бизнес-процесса, а также достичь максимальных выгод в каждом виде инвестирования в зависимости от страны приобретения.
Объекты, которые мы сможем подобрать, вы не найдете на общедоступном рынке, поскольку они заявлены лишь на приватную продажу и не подлежат публичной рекламе. Это может быть высокодоходный бизнес или его часть, элитная жилая недвижимость знаменитостей, антиквариат, приватные коллекции, предметы искусства, живопись, драгоценности и музейные экспонаты.

ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ПОЗВОЛЯЕТ ПОЛУЧАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ 20% В ГОД
Минимальная инвестиция 50.000 евро. Размер инвестиций не ограничен. Работаем с физическими и юридическими лицами. Обязательные условия для физических лиц — легальное проживание и наличие банковского счета в Испании.