Управляя, зарабатывай!

Недвижимость, несмотря на буйство кризисных волн, по-прежнему остается наиболее привлекательным инвестиционным объектом. О том, как грамотное управление имуществом способно раскрыть его финансовый потнециал и приносить стабильные дивиденды, мы побеседовали с руководителем отдела по управлению недвижимостью компании Immostate Андой Хейдемане.

В чем заключается специфика и особенности управления?

Говоря о специфике управления, следует сразу сказать, что она неэквивалентна по своему объему тому, что стоит за понятием «обхозяйствование», как многие ошибочно полагают. Ведь последнее, зачастую являясь одной из опций управления, означает лишь содержание имущества в должном функциональном состоянии и решение хозяйственных вопросов.

В свою очередь управление – это обеспечение обязанностей владельца объекта включая правовые, финансовые и технические вопросы, а также рассмотрение объекта недвижимости, коммерческого или жилого, через финансовую призму связанных с ним расходов и доходов. И в этом отношении, задачей специалиста по управлению, грамотно оценившего потенциал объекта, становится первоначальная генерация и дальнейший прирост поступлений посредством сдачи объекта в аренду и параллельной, непрерывной аналитической работы, позволяющей определить ликвидность объекта и делать прогнозы на будущее относительно рентабельности и эксплуатационных возможностей в меняющейся рыночной ситуации.

Также управление подразумевает разрешение всех вопросов связанных с администрированием налогов и отчетности согласно букве соответствующего закона и своевременное осуществление необходимых платежей.

В качестве дополнительных услуг и строго по индивидуальному запросу в рамках управления также предлагается руководство по реализации строительных и отделочных работ, благоустройству территории и оформлению интерьера.

Могли бы Вы нарисовать усредненный портрет Вашего клиента?

Как правило, им является иностранный инвестор, который уже имеет некий инвестиционный опыт и целенаправленно желает его обогатить вложением средств в недвижимость для получения долгосрочной финансовой отдачи, часто имея основной бизнес совершенно в иной сфере. При этом Латвия редко является единственной страной в инвестиционной географии наших клиентов, но неизменно рассматривается в качестве одного из наиболее надежных и стабильных «форпостов» в Европе.

Каковы современные тенденции в сфере управления?

Если говорить в масштабах Латвии, то это все более явное доверие со стороны инвесторов именно профессионалам функции управления собственными имущественными активами. Больше всего это касается предпринимателей из иных, чем недвижимость, коммерческих сфер, которые таким образом разделяют свои профессиональные нагрузки и минимизируют возможные риски тактически неверных решений.

Также существуют случаи, когда специалистов по управлению приглашают еще до заключения сделки купли-продажи, чтобы определить предполагаемый объем финансовой отдачи от планируемого вложения, что, на мой взгляд, является крайне позитивным трендом.

В мировом масштабе востребованным становится управление целым портфелем активов с определением их ликвидности, возможностей будущего развития и формированием цельной эксплуатационной концепции, четко понимая, в какой момент от активов лучше избавиться или, наоборот, придержать в свете будущих благоприятных перспектив.

Более подробную информацию Вам предоставит:
Анда Хейдемане
Руководитель по управлению недвижимостью
Т: + 371 6735 8020
M: + 371 2942 6426
anda.heidemane@immostate.lv
www.immostate.lv/ru/

Компания Lusail Real Estate Development, ответственная за строительство нового города Лусаил, нашла подрядчика для реализации двух инфраструктурных проектов. Фирма Samsung C&T Engineering & Constructi

Китайские корпорации откроют свои представительства и торговые площади в коммерческом комплексе European Market City, расположенном в бельгийском городе Виллебрук.


Читать дальше →

Гостиничный комплекс Hilton Abu Dhabi перестанет принимать гостей

Владельцы планируют начать масштабную реконструкцию комплекса Hilton Abu Dhabi в конце текущего года. Будущее отеля после окончания ремонта остается неопределенным.


Читать дальше →

Привлекательность искусственного острова Pearl-Qatar обеспечила рост продаж недвижимости в Катаре

Продажи жилой недвижимости в Катаре резко выросли в I квартале текущего года. Покупатели предпочитали приобретать жилье по схеме лизинга. Искусственный остров Pearl-Qatar в Дохе, столице Катара, стал самым популярным местом покупки активов среди инвесторов.


Читать дальше →

Строительство Real Madrid Resort Island оказалось под угрозой

Планы построить комплекс Real Madrid Resort Island в эмирате Рас-эль-Хайма к 2015 году могут сорваться. Инвесторы еще не подтвердили выделение средств на реализацию этого проекта.


Читать дальше →

Оптимизм вернулся в Дубай, обойдя стороной Абу-Даби

Рынки недвижимости крупнейших мегаполисов ОАЭ продемонстрировали неоднозначную динамику в первом квартале текущего года. Ситуация стабилизировалась в Дубае, тогда как падение в Абу-Даби продолжилось...


Читать дальше →

Ситуация в экономике не помещает мировым рынкам вырасти во второй половине 2012 года

Ситуация на мировых рынках недвижимости остается неопределенной. Инвесторы активизируются во втором полугодии благодаря восстановлению экономики...


Читать дальше →

Новый апартамент-отель появится в престижном районе Манилы, столицы Филиппин

Компания Green Asia Real Estate and Development построит к середине 2013 года апартамент-отель в Пасиг-сити, престижном районе Манилы...

 


Читать дальше →

Из грязи в мегаполисы: строительный бум в Гуанчжоу продолжится

Город Гуанчжоу стал одним из главных торговых центров Китая еще в XVI веке, во времена правления династии Мин. Сегодня рынок коммерческой недвижимости мегаполиса переживает...


Читать дальше →

Рынок гостиничной недвижимости Лондона вырастет на 3,9% в текущем году

Олимпийские игры и бриллиантовый юбилей королевы обеспечат рост рынка гостиничной недвижимости Лондона на 3,9% в 2012 году. Иностранные инвесторы будут вкладывать средства в отели...


Читать дальше →