КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ И СДАТЬ В АРЕНДУ

В последние два-три года все больше клиентов обращаются в агентства с желанием приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду. Так как уже накопилась изрядная “масса” таких обращений, то появилась возможность выявить некую закономерность. Обычно клиенты рассматриваю квартиры с ценой в диапазоне от 1.5 до 3 миллионов бат. В этом бюджете можно приобрести неплохую студию или квартиру с одной спальней. В дальнейшем, если исходить из реалистичных прогнозов, такую квартиру можно сдавать примерно за 16 000 бат в месяц. Если вычесть 2-3 месяца на низкий сезон и пару месяцев на поиск клиентов, то квартира будет сдаваться 7-8 месяцев. Получаем сумму в 128 000 “грязными”. Из этой суммы нужно вычесть вознаграждение агенту в размере минимум 10%, тысяч 5 на амортизацию за год (подкрасить, подновить, комплект белья, пару новых чашек и т.д.) Итого на руках останется около 110 000 бат. В идеале Вы получите от 3.5 до 7% годовых, а учитывая оплату квартплаты -и того меньше. Все это приблизительно, на бумаге, при условии, что Вы приобретете симпатичную квартиру, в популярном районе, найдете расторопного и порядочного агента… Если хотя бы одно из этих условий не будет выполнено, то можно смело разделить доход на два. Не очень радужная перспектива. Но есть варианты более выгодные и гораздо менее хлопотные — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД от аренды. Компания-застройщик предлагает всем покупателям квартир в своих новых проектах получать гарантированный доход от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год на срок от 5 до 10 лет. Чтобы получать доход по этой программе, покупатель (по желанию) может заключить с застройщиком дополнительное соглашение, по которому квартиры передаются в управление компании для последующей сдачи в аренду. При этом владелец квартиры будет получать ГАРАНТИРОВАННЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ доход вне зависимости от того на какой срок и по какой цене будет сдаваться его квартира. Конкретные суммы дохода будут прописаны в договоре и выплачиваться ежемесячно. Для примера можно привести следующие расчеты: Вы приобретаете квартиру стоимостью 3 миллиона бат, Ваш гарантированный по договору доход составит 300 000 бат в год. Ваш доход будет выплачиваться Вам ежемесячно из расчета 1/12 от 300.000 а именно — 25 000 бат каждый месяц. Ваша квартира и все имущество, находящееся в ней будет застраховано на весь срок договора. По окончании действия дополнительного соглашения об управлении недвижимостью, компания произведет в квартире полный ремонт. Таким образом амортизация за несколько лет эксплуатации не будет Вам стоить ровным счетом ничего. Никакого общения с клиентами и агентами, никаких хлопот по содержанию и ремонту квартиры, никаких неоплаченных счетов и других проблем обычно связанных с арендой квартир. Вы можете в любой момент расторгнуть дополнительное соглашение, если решите сами проживать в квартире, продать ее или сдавать в аренду самостоятельно, при этом, застройщик не может отказаться от своих обязательств в течение всего срока действия соглашения. Если Вы задумались о приобретении квартиры с целью сдачи в аренду, рассматриваете возможность покупки гестхауса или гостиницы, мы готовы предложить Вам самые выгодные условия на рынке. Ваши инвестиции будут приносить регулярный гарантированный доход, мы позаботимся о том, чтобы застраховать Ваш бизнес.
КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ И СДАТЬ В АРЕНДУ

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.