+5.65
234 читателя, 154 топика

Динамика цен нового жилья в Праге 2013 - 3й квартал 2015

Чехия показывает высокую динамику продаж квартир, в Праге за три квартала продано на тысячу квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно показателям рынка жилья за третий квартал текущего года, обработанным тремя крупнейгими девелоперскими компаниями, в столице Чехии продано на 1000 (24%) новых квартир, чем в прошлом году. Средняя цена кв.м. в третьем квартале достигла более 58 000 крон. В регионах высокий спрос на жилье сохраняется, в частности, в Брно.
Исходя из динамики продаж, эксперты ожидают, что за текущий год в Праге будет продано порядка 7 000 новых квартир. Причиной такой оценки является практика, согласно которой последние три месяца года обычно бывают самыми успешными по продажам. Ипотеки по-прежнему на очень низком уровне, поэтому есть прямой смысл инвестировать в покупку жилья.
Динамика средней стоимости нового жилья в Праге:
2013 – 3й квартал 2015 (чешских крон/м2)


Около 48% проданных квартир находилось в ценовом диапазоне от 45 до 60 000 крон за м2. Более дорогие квартиры составили до 40% продаж. На противоположном полюсе находятся квартиры по цене до 45 000 крон за м2, которые вызвали интерес у покупателей в 12% случаев. Средняя цена м2 выросла по сравнению с прошлым кварталом на 4,7% и составила более 58 000 крон/м2. Средняя цена проданной пражской квартиры составила свыше 3,8 млн крон. Общая стоимость квартир, проданных в третьем квартале, превысила 6,5 млрд. крон. Средняя цена проданных квартир выросла на 4,3% по сравлению с прошлым годом.

Диверсификация инвестиций в Испании

Уже давно Испания интересна не только как «летняя дача», но и как место постоянного проживания. Новая волна иммигрантов в корне отличается от своих предшественников начала 2000-х, когда на пиренейский полуостров прибывали в основном гастарбайтеры. На сегодняшний день потребности соискателей «золотой визы» не ограничиваются резиденцией для инвестора и членов его семьи. Многие наши соотечественники заинтересованы в открытии своего дела, покупке доходной недвижимости, готового бизнеса или его доли, а также получении пассивного дохода. В связи с этим мы решили опубликовать краткий обзор основных инвестиционных возможностей и направлений Испании.
На протяжении последних лет рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость снизилась в среднем с 8% до 5%, в основном благодаря замедлению падения цен и последующей их стабилизации.
Наиболее прибыльной была покупка залоговой недвижимости с торгов или же до них. Именно в тот благоприятный момент, несмотря на пугающие графики падения цен, крупные инвестиционные фонды начали активно скупать недвижимость в Испании. На сегодняшний момент, благодаря тенденциям роста рынка и надежности капиталовложения, испанская недвижимость не теряет своей привлекательности, даже, несмотря на довольно низкий рентный доход.
Кризис привлек не только инвесторов в испанский кирпич. Продажа предметов искусства за последние 10 лет выросла на 68% благодаря, опять же, низким ценам, широкому выбору и глубоким историческим традициям.
Так, уже в 2013 году объем публичных продаж испанских галерей и аукционов превысил 325.000 предметов искусства и достиг 336 млн евро, не говоря уже о приватных сделках, которые являются двигателем арт-рынка. Только галерея Sotheby’s в 2013 году, благодаря приватным сделкам в Испании, получила выручку свыше 200 млн евро. А экспорт картин и антиквариата с 2010-го по 2014 год вырос на 57%.
Безусловно, этому росту способствуют мировые тенденции. Согласно исследованиям маркетологов, международные онлайн-продажи предметов искусства – новый быстрорастущий сегмент – с 2012 по 2017 год вырастут на 19%, достигнув 2,5 млрд долларов в год.
Как известно, рост инвестиций в искусство – один из первых индикаторов улучшения экономики. Помимо коллекционеров, в покупке частных коллекций для последующей организации международных выставок, закрытых торгов и продаж репродукций все чаще заинтересованы инвесторы. В случае покупки коллекций значительно возрастает сумма инвестиции. Рентабельность такого капиталовложения при грамотном выборе арт-брокера в среднем в два раза выше, чем при инвестиции в доходную недвижимость, а найти галерею, заинтересованную в эксплуатации коллекции можно одновременно с заключением договора резерва права покупки.
Причины продажи недвижимости и предприятий просты и, как правило, понятны уже при первом ознакомлении с состоянием объектов — уход на пенсию, отсутствие преемников, устаревшее оборудование, низкая рентабельность, убытки, вывод капитала для инвестиций в быстрорастущий сектор экономики, в том числе.
Многие владельцы действующего бизнеса, предпочитают продать коммерческую или индустриальную недвижимость на условиях возвратного лизинга для пополнения оборотных средств. Также, это позволяет продавцу развивать иное, более рентабельное направление деятельности или же генерировать пассивный доход для постепенного ухода от дел (предпенсионный период).
Основные покупатели действующих предприятий – конкуренты, холдинги, а также, инвесторы-посредники, которые приобретают убыточный бизнес по схеме «пассив за актив» для его реструктуризации и перепродажи. Для иностранных инвесторов покупка готового предприятия в малоизвестной отрасли экономики – один из самых сложных видов инвестиций. Подобные сделки рекомендуется осуществлять в два этапа или с привлечением опытного локального партнера.
Актуально инвестирование в акции предприятий, а также в торговлю на фондовой бирже. Наряду с инвестиционными программами от банков, в этом сегменте успешно работают брокерские фирмы.
Кризисный период банковской системы способствовал расцвету ростовщичества и частного финансирования стартапов, предприятий или даже отдельно взятых операций купли-продажи. А с 2012 года в Испании начался бум краудфа́ндинга — народного финансирования (crowdfunding), тогда по этой системе были профинансированы проекты на сумму, превышающую 100 млн евро. Низкие процентные ставки по банковским депозитам привлекали в финансовый сектор все больше частных инвесторов, и уже в 2014 году рост операций приватного кредитования составил 383%!
Основное отличие от банковских кредитов – высокий процент и краткосрочность. Так, для операций купли-продажи срок финансирования может составлять 1-3 месяца при фиксированной ставке 5-10% за одну операцию.
В докризисный период инвесторы охотно финансировали спекулятивные сделки по недвижимости, ведь рост цен в год превышал 5%, в настоящее время на первый план вышли сделки по перепродаже предметов искусства. Однако при дальнейшем росте стоимости квадратного метра краткосрочное финансирование сделок купли-продажи жилья вернет свои позиции среди юридических лиц. Для физических лиц, безусловно, более привлекательным будет кредитование сделок продажи предметов искусства ввиду отсутствия налога на передачу прав владения недвижимым имуществом (10%).
Какому бы виду инвестиции вы ни отдавали предпочтение, необходимо помнить о таком важном моменте, как диверсификация. Оптимальным является совмещение классических видов капиталовложения, таких как покупка доходных недвижимых активов, с более рентабельными инвестициями, в том числе и с быстрым возвратом капитала.
Прочные связи в деловом мире Испании и Андорры, накопленные за последние десять лет, а также постоянно ведущиеся аналитические исследования тенденций местного рынка помогают предоставлять наших клиентам полный спектр профессиональных консалтинговых бизнес-услуг.
Налаженные контакты со строительными компаниями, банками, брокерами, аудиторами и оценщиками позволяют обеспечить высокий уровень сопровождения любого бизнес-процесса, а также достичь максимальных выгод в каждом виде инвестирования в зависимости от страны приобретения.
Объекты, которые мы сможем подобрать, вы не найдете на общедоступном рынке, поскольку они заявлены лишь на приватную продажу и не подлежат публичной рекламе. Это может быть высокодоходный бизнес или его часть, элитная жилая недвижимость знаменитостей, антиквариат, приватные коллекции, предметы искусства, живопись, драгоценности и музейные экспонаты.

ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ПОЗВОЛЯЕТ ПОЛУЧАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ 20% В ГОД
Минимальная инвестиция 50.000 евро. Размер инвестиций не ограничен. Работаем с физическими и юридическими лицами. Обязательные условия для физических лиц — легальное проживание и наличие банковского счета в Испании.

Северный Кипр -расширяя границы...

Стремительно расширив свои границы, география заграничного рынка предложила новую страну, Северный Кипр, свежий рынок недвижимости и курортное место, которое уже успели полюбить тысячи туристов и отдыхающих. Северный Кипр стал популярным направлением для россиян примерно с 2008 года. Вначале лишь единицы, а затем и большее количество русскоязычных представителей стали приезжать на Северную часть острова, чтобы купить относительно дешёвую недвижимость, уступающую по стоимости только, пожалуй, болгарской.
Однако, продолжительный туристический сезон, солнечный климат, песочные пляжи, омываемые бирюзовым морем и другие природные дары Кипра вряд ли уступают мировым популярным курортам. А процесс и условия покупки недвижимости, рассрочки и кредиты, безвизовый въезд и предлагаемая иммиграция для иностранных граждан вряд ли найдёт себе равных в других зарубежных курортных странах.

вилла на Кипре

Так, всё больше наших сограждан каждый год переезжают на Северный Кипр для постоянного проживания или приобретения недвижимости в сугубо инвестиционных целях, для сдачи в аренду и последующей продажи, уже по более дорогой стоимости. Сейчас на Северном Кипре есть свои различные русские ассоциации, клубы, но большинство русскоязычных легко влились в международное сообщество, проживающее здесь и представленное самыми разными национальностями. Те, кто выбирают Северный Кипр как место постоянного проживания, отдают детей на обучение в местные международные школы и университеты, пенсионеры наслаждаются тёплым климатом и большим изобилием всегда свежих овощей и фруктов. Преимуществ в постоянном проживании находят не мало: прекрасный климат, недорогой уровень жизни, низкий уровень преступности и, конечно, доступная стоимость недвижимости и налогов. Особым раем Северный Кипр считается для пенсионеров, предлагая всё, что нужно для заслуженного пенсионного отдыха.

В свете сегодняшних событий цены на недвижимость на Северном Кипре, вероятней всего, будут увеличиваться. Продолжающиеся в течение последних 40 лет переговоры о восстановлении мира на Кипре и объединении двух народов на одной земле, как кажется, вошли в свою знаменательную фазу. При воздействии Британских и Американских представителей, первый значимый шаг на пути воссоединения уже был сделан, подписано совместное соглашение о федеративном управлении Кипром двумя президентами Северной и Южной сторон Кипра. Это означает, что если все вопросы, которых немало, будут согласованы двумя правительствами Кипра, то в ближайший год, мир увидит новый объединённый Кипр.

В случае положительного исхода переговоров, по предварительным данным ассоциации агентств ТРСК, ожидаемый рост цен на недвижимость на Северном Кипре, вырастет, как минимум, на 25%. Те, кто уже являются владельцем недвижимости, заметно выиграют. Признание независимости Северного Кипра будет означать и то, что прямые авиарейсы приземляться в международном аэропорту Эржан, который уже реконструирован и ждёт своего нового статуса, открытие морского порта в Фамагусте, и снятие всех экономических и политических эмбарго со страны, что, как следствие, приведёт к экономическому росту и политической стабильности страны.
Эти перемены, по всей видимости, не за горами. А сегодня, Северный Кипр предлагает изумительное сочетание средиземноморского климата, развитого сервиса и высокого уровня системы здравоохранения и образования, что и привлекает сюда сотни иностранцев, готовых изменить свою жизнь к лучшему.

Компания ALLIANCE-ESTATE предоставляет услуги в сфере недвижимости на Северном Кипре

Покупка недорогой квартиры в Юрмале - основные плюсы

С каждым годом увеличивается интерес граждан РФ, Украины, Белоруссии и др.стран о недвижимости в Юрмале. В большинстве случаев интерес именно о покупке квартиры в Юрмале. Интерес есть о квартирах стоимостью от 143000 евро, покупка которых позволит получить ВНЖ, но также интересуются о серийном жилье в Юрмале стоимостью менее 143000 евро. Как раз об этой категории квартир расскажем Вам по подробнее.

И так, Юрмала состоит из разных районов (подробнее о районах www.goldestateinvest.ru/ru/o-rajonah-jyrmaly/). Самый большой район по количеству населения — Каугури.

Здесь в основном серийные квартиры в 2, 5 и 9-ти этажных домах в основном построенных в советское время. Цены таких квартир в этом районе примерно от 10 000 — 70 000 евро зависимости от состояния квартиры и количества комнат. В этом районе очень развитая инфраструктура: супермаркеты, школы, детские садики, поликлиника, рынок. От Каугури до центра Юрмалы 10-15 минут на автомашине, до аэропорта 20-25минут. Расстояние квартирных домов от моря 400-1500 м

Также серийные квартиры есть в таких районах как: Дубулты, Дзинтари, Майори, Булдури, Лиелупе. В этих районах стоимость квартир будет составлять от 25 000-150000евро, в зависимости от расположения квартирного дома, района, состояния и площади квартиры.

Если вам не нужен ВНЖ в Латвии и Вам хватает 90 дней прибывания в Латвии в полугодие, то можете смело покупать недорогую квартиру. Ведь являясь владельцем недорогой квартиры Вы сможете:
получить шенгенскую многократную визу;
пропуск для автомашины в Юрмалу;
открыть счет в Латвийских банках.

www.goldestateinvest.ru/ru/pokupka-nedorogoj-kvartiry-v-jyrmale-osnovnye-pljysy/

Болгария. Тенденции развития рынка недвижимости в 2013 году

По официальным данным, в первом квартале 2013 года объем продажи недвижимости в Болгарии увеличился на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года. У российских покупателей недвижимости за рубежом, Болгария остается самой популярной страной.

Недвижимость в Болгарии 2013Причины огромного интереса россиян к солнечной Болгарии и прогнозы развития рынка недвижимости в 2013 г., комментирует Сильвия Лазарова, менеджер по работе с клиентами компании Lazar's Real Estates.

Что мотивирует граждан России покупать недвижимость в Болгарии?

На международной выставке «Интурмаркет» посол Болгарии в России Бойко Коцев заявил: — «Я считаю, Болгария популярна потому, что у нас близкая культура, одинаковый алфавит, все в Болгарии понимают по-русски, даже если не все говорят. Россиянам у нас комфортнее, чем в Западной Европе».

Менеджеры Фирмы «Лазарс» ежедневно общаются с желающими купить недвижимость в Болгарии. Анализируя мотивы и причины, побуждающие людей вкладывать свои сбережения в покупку жилья, мы пришли к выводу, что 90% наших клиентов считают, что Болгария предлагает комфортную жизнь по разумным ценам.

Не маловажное значение имеет и прекрасный климат, солнце, море, многообразие минеральных источников, спортивные комплексы, поля для игры в гольф, теннисные площадки, яхт клубы.


Подробности

НЕ утомлённые солнцем .Снять домик у моря.

Наверняка, многие отдыхали « дикарем» и помнят, что такое это было в СССР- снять жильё у моря.…. Сегодня- другая ситуация, и есть возможность, не только отправиться «дикарем» в любую точку планеты, но и пожить в лучших условиях, которых не имеешь в родном городе.Большинство отдыхающих за рубежом россиян продолжает предпочитать отели. И, действительно.ещё недавно, авиабилеты (если приобретать их отдельно) были достаточно дороги. Отдых в отеле получался едва ли не дешевле, чем просто перелет. Но появление дискаунтеров в авиаперевозках, решило эту проблему и, всё чаще, появляется желание арендовать апартаменты или домик с бассейном у моря, благо, сейчас есть много предложений на разный вкус и кошелёк.
Есть несколько категорий наших сограждан, которые предпочитают НЕ переполненные отели и жёсткий распорядок «шведского стола», уюту, спокойствию и независимости.
Во-первых, это- обеспеченные люди, готовые платить за курортную недвижимость от 5000 евро в неделю, отдающие такие деньги за роскошь и приватность.
Ко второй группе относятся люди, озабоченные экономией. Обычно, это молодежь: мобильная, знающая английский язык и умеющая пользоваться интернетом. При некоторых навыках, им удаётся организовать все дешевле, чем обратившись в турфирму.
И третьи –это семейные группы, с количеством детей и родственников более 4-х.
Как известно, арендная стоимость недвижимости, зависит, в первую очередь, от характеристик: общей площади дома, апартаментов, площади участка(в доме), террас(в апартаментах), количества спален и спальных мест, количества санузлов, оборудования кухни и наличия дополнительных преимуществ (TV, кондиционер, холодильник, стиральная машина, бассейн, барбекю, теннисный корт и пр.), качества ремонта и мебели.
Очень важным аспектом, особенно для «наших», является и близость и доступность пляжа. Наиболее ценными, являются объекты, расположенные в максимум,10 -15 минутах пешей прогулки до моря и вид из окон. Если до моря далековато или нужно ехать, цена существенно снижается.

Прогноз динамики и структуры продаж новостроек в Праге на 2013г.

В нынешнем году, согласно прогнозу экспертов, в пражских новостройках будет продано порядка 4100-4300 квартир. Это бы означало небольшой рост по сравнению с минувшим годом – от 2 до 7% — и, соответственно, небольшое смещение послекризисного максимума. В пользу роста продаж говорят исторически минимальные ставки по ипотечным кредитам и весьма низкий ценовой уровень многих новых проектов. Против – продолжающаяся рецессия, растущие цены, налоговая нагрузка и общая неуверенность и неверие чехов в отечественную экономику.
Согласно мнению аналитиков, в нынешнем году спрос будет значительно более сконцентрирован на самых недорогих проектах в ценовом диапазоне до 45 000 чешских крон (порядка €1800) за кв.м. включая НДС. К таким проектам, предположительно, будет относиться до 50% всех проданных в этом году квартир (в 2012 г. этот показатель составлял 42%). Если говорить о сегменте до 50 000 крон (около €2000) за кв. м., то до 75% всех проданных новостроек будут относиться к этой ценовой категории.
Напротив, жилье класса люкс – от 80 000 крон (€3200) за кв. м. – составляет нецелых 3% от всех продаж.
В своих прогнозах эксперты опираются на данные 2-й половины 2012г. «Девелоперам придется привыкать к новой ценовой реальности. Квартиры, предлагаемые за цену свыше 50 000 крон, должны будут отличаться не только отличным расположением и высоким уровнем стандартного оборудования и отделки, но и уникальностью квартиры как таковой – например, большой террасой, палисадником или красивым видом из окон. Обычные квартиры среднего уровня за такую цену в больших количествах уже не продаются, и точно их не продастся несколько тысяч в массовых проектах, как это бывало ранее. У людей либо просто нет денег, либо они не хотят инвестиоровать в более дорогое жилье», — заключают эксперты.
Динамика продаж новых квартир в Праге по годам и прогноз на 2013г.
Структура продаж новых квартир по цене за кв.м. - прогноз на 2013г.

Прогноз изменения динамики и структуры продаж новостроек в Праге 2013г.

В нынешнем году, согласно прогнозу экспертов, в пражских новостройках будет продано порядка 4100-4300 квартир. Это бы означало небольшой рост по сравнению с минувшим годом – от 2 до 7% — и, соответственно, небольшое смещение послекризисного максимума. В пользу роста продаж говорят исторически минимальные ставки по ипотечным кредитам и весьма низкий ценовой уровень многих новых проектов. Против – продолжающаяся рецессия, растущие цены, налоговая нагрузка и общая неуверенность и неверие чехов в отечественную экономику.
Согласно мнению аналитиков, в нынешнем году спрос будет значительно более сконцентрирован на самых недорогих проектах в ценовом диапазоне до 45 000 чешских крон (порядка €1800) за кв.м. включая НДС. К таким проектам, предположительно, будет относиться до 50% всех проданных в этом году квартир (в 2012 г. этот показатель составлял 42%). Если говорить о сегменте до 50 000 крон (около €2000) за кв. м., то до 75% всех проданных новостроек будут относиться к этой ценовой категории.
Напротив, жилье класса люкс – от 80 000 крон (€3200) за кв. м. – составляет нецелых 3% от всех продаж.
В своих прогнозах эксперты опираются на данные 2-й половины 2012г. «Девелоперам придется привыкать к новой ценовой реальности. Квартиры, предлагаемые за цену свыше 50 000 крон, должны будут отличаться не только отличным расположением и высоким уровнем стандартного оборудования и отделки, но и уникальностью квартиры как таковой – например, большой террасой, палисадником или красивым видом из окон. Обычные квартиры среднего уровня за такую цену в больших количествах уже не продаются, и точно их не продастся несколько тысяч в массовых проектах, как это бывало ранее. У людей либо просто нет денег, либо они не хотят инвестиоровать в более дорогое жилье», — заключают эксперты.
Динамика и прогноз продаж новых квартир в Праге по годам
Прогноз структуры продаж новых квартир в Праге по цене за кв.м.