Вид на жительство - неосуществимая мечта или бонус к заграничной недвижимости?

вид на жительство, заграничная недвижимостьВид на жительство - как много в этом словосочетании слилось для покупателя зарубежной недвижимости. Почти каждый, кто решился на приобретение заграничных апартаментов, задумывается о том, что дает ему новый статус собственника зарубежной недвижимости. Может ли этот фактор помочь в получении вида на жительство в конкретной стране?

Во-первых, нужно разобраться, а нужно ли вам ВНЖ? Если вы покупаете квартиру или дом для последующей сдачи в аренду, а сами планируете отдыхать в ней максимум пару раз в год, то вид на жительство вам не пригодится. Необходимо помнить, что вид на жительство - это не альтернатива туристической визе, а первая ступень к получению гражданства. Так что, если вы ездите в свое заграничное жилище исключительно в отпуск, да и то нечасто, то вопрос оформления ВНЖ вас не должен особо волновать. Если же вы действительно хотите жить и работать в другой стране - прочитайте нашу статью.

Что же означают три заветные буквы?

Вид на жительство - документ, дающий право на беспрепятственное многократное посещение страны и пребывание в ней в течение срока действия ВНЖ (в разных странах срок может варьироваться). Этот период может быть продлен при условии, что вы проживаете на территории страны не меньше обозначенного срока. В противном случае вы не сможете продлить ВНЖ. Кстати, постоянный вид на жительство дает весьма существенные преимущества - его обладатель приобретает гражданские права наравне с местными жителями. Единственное, чего он будет лишен, - так это возможности голосовать и быть избранным.

Вид на жительство в странах ЕС

Самыми популярными среди россиян в плане приобретения зарубежной недвижимости являются страны Евросоюза. Однако владение заграничным домиком вам не дает права на получение ВНЖ. Для посещения страны иностранцу выдается годовая мультивиза, дающая право непосредственно владельцу имущества, а также его близким родственникам пребывать в стране не больше 180 дней в году.

Получить ВНЖ можно несколькими способами. Ряд стран выдает этот документ в следующих случаях: если вы открываете свой бизнес, работаете по трудовому договору, обучаетесь в местном образовательном учреждении или заключили брак с местным жителем. Первый случай - один из самых распространенных, правда, каждая страна отдельно определяет сумму, при вложении которой вам могут предоставить вид на жительство. Некоторые страны, в частности, Германия, еще и рассмотрят «полезность» и перспективность вашего бизнеса для экономики страны. Правда, если в вашей фирме будет трудоустроено больше пяти немцев и вы вложите в экономику страны более 250 000 евро, - вы автоматически получите вид на жительство в Германии. При этом сферы бизнеса ограничиваются двумя областями: вы можете открыть любое предприятие, кроме фирм, оказывающих юридические и медицинские услуги. Одним из самых популярных видов бизнеса является открытие небольшого отеля.

Получить вид на жительство во Франции, став владельцем небольшой квартирки или шикарного замка, тоже нельзя. Однако владение собственностью дает вам право пользоваться ей в течение 11 месяцев в году при условии, что вы имеете стабильный доход за пределами страны, составляющий не менее 2000 евро в месяц. Зато, арендуя жилье, вы вполне можете претендовать на получение ВНЖ. Этот правовой казус объясняется тем, что, по законам Франции, заключение договора на аренду надежно защищает вас от преждевременного прекращения договорных обязательств.

вид на жительство, заграничная недвижимостьВид на жительство в Италии получить тоже нелегко. Зато, вступив в брак с местным жителем, вы можете автоматически получить гражданство по истечении трех лет совместного проживания на территории страны. Также автоматически законным гражданином этой страны станет ребенок, один из родителей которого является итальянцем и если он был рожден на территории страны или усыновлен.

До недавнего времени всем покупателям недвижимости Болгарии вид на жительство предоставлялся автоматически, чем вовсю пользовались россияне. Однако с вступлением страны в зону ЕС это преимущество было утрачено.

Получить ВНЖ или даже гражданство можно, имея заслуги перед этим государством. В данном случае «заслугами» считаются и инвестиции свыше 500 000 евро в экономику Болгарии. Следует отметить, что данный метод получения заветного документа не пользуется популярностью у наших соотечественников.

Особняком стоят лишь несколько стран, являющиеся членами ЕС и при этом предоставляющие возможность при покупке недвижимости в дальнейшем получить вид на жительство, - это островное государство Кипр, а также Латвия и Великобритания.

С 2009 года, купив недвижимость островного государства Кипр, стоимостью свыше 300 000 евро, вы автоматически получите ВНЖ. При этом не стоит забывать, что ВНЖ в этой стране не дает права трудовой деятельности (если только вы сами не организуете бизнес).

С 1 июля 2010 года, граждане купившие жилье в латвийской столице на сумму от 141 000 евро или в пригороде Риги и других городах страны (в этом случае сумма снижается в два раза), имеют право на получение латвийского вида на жительство. Кстати, те же права можно получить, находясь на лечении в Латвии, осуществляя научную или религиозную деятельность.

Получение ВНЖ в Великобритании - более сложный процесс. Как и в большинстве других европейских стран, владение недвижимостью не дает прямого права получения вида на жительство. Зато при покупке жилья вам предоставят многократную британскую мультивизу, которая выдается на два года с правом продления. На основании владения этим документом у вас появится законный повод для подачи заявления на ВНЖ.

Шанс для пенсионеров

Получить вид на жительство в некоторых странах могут граждане пенсионного возраста. В той же Болгарии лица преклонного возраста имеют право на оформление этого документа, став собственником или всего-навсего арендатором местного жилья. Для этого нужно будет лишь подтвердить тот факт, что вы действительно стали пенсионером, и открыть счет в местном банке. Но и это подходит только тем людям, которые намереваются проживать в Болгарии более шести месяцев. В противном случае есть шанс утратить эту привилегию.

Примерно те же условия для пенсионеров в Италии и Испании. Правда, у этого способа получить вид на жительство есть свои подводные камни: в большинстве случаев, получив ВНЖ в статусе пенсионера, вы не имеете права осуществлять трудовую деятельность.

вид на жительство, заграничная недвижимостьСтраны, где покупка недвижимости дает право получения вида на жительство

Есть ряд стран, в которых при покупке недвижимого имущества вы получите вид на жительство: Доминиканская Республика, Турция, Египет, ОАЭ, Панама, Коста Рика, Андорра, остров Маврикий, государство Карибского бассейна Сент-Китс и Невис.

В последнее время недвижимость в Доминиканской республике становится все более популярной среди российских покупателей и инвесторов. Если стоимость приобретенной вами недвижимости превышает 200 000 долларов, после полугодового проживания в этом государстве вы можете подать документы на ВНЖ. Вид на жительство в Доминикане может быть привлекателен еще и потому, что солнце здесь светит круглый год: отдыхать или получать дивиденды от сдачи в аренду дома или апартаментов можно круглогодично. Неудобством является лишь то обстоятельство, что период оформления ВНЖ в Доминикане является довольно долгим (от трех до шести месяцев). К тому же, требует вашего непосредственного участия. При получении вида на жительство вам выдадут годовую пластиковую карту, которая будет выполнять роль местного паспорта. По истечении срока ее действия вы имеете право претендовать на получение ПМЖ (выдается на 2 года). По истечению этих сроков вы сможете стать полноправным гражданином солнечной страны.

В популярных среди россиян курортных странах: Египте, Турции, ОАЭ - при покупке недвижимости вы получаете резидентскую визу (что приравнивается к виду на жительство). В этом случае вы не имеете права голоса на выборах и не можете претендовать на избрание в органы власти.

ВНЖ на три года в Арабских Эмиратах (без ограничения времени пребывания) вы и ваша семья получите при покупке недвижимости стоимостью от 260 000 долларов. Однако полноправным гражданином ОАЭ вы не сможете стать никогда. Другое дело - Турция и Египет. В Турции вы можете претендовать на статус гражданина после пяти лет проживания, а в Египте - после 10 лет.

Правда, следует хорошо подумать, прежде чем приобрести жилье в этих странах для постоянного проживания: учтите религиозные особенности стран. Сможете ли вы себя комфортно чувствовать в стране с мусульманскими традициями?

Беспрепятственно вы получите ВНЖ, купив недвижимость на Маврикии и островном государстве Карибского моря Сент-Китс и Невис. Правда, цены на местную недвижимость, без преувеличения можно назвать заоблачными.

Острова Сент-Китс и Невис получили независимость в 1983 году. Получить даже не ВНЖ, а полноценное гражданство здесь можно при соблюдении двух условий: отсутствия судимости и инвестирования в экономику более 350 000 долларов (в том числе через покупку недвижимости). При этом все процедура оформления документов занимает небольшой период и может быть выполнена без вашего присутствия (заочно). От вас также не потребуется постоянного проживания в стране. И даже при последующей продаже имущества (после непрерывного владения на протяжении пяти лет) полученный новый паспорт будет вашим спутником на всю оставшуюся жизнь.

Конечно же, домик на райском острове - мечта многих россиян. Но дальность этих островов скорее отпугивает потенциальных покупателей. И тут всплывает один из важнейших аргументов в пользу покупки недвижимости здесь: гражданство в Федерации Сент-Китс и Невис дает право безвизового въезда в страны Шенгенской зоны.


Юлия Елисеева, специально для портала JJC.ru
 

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.