Унаследовать дом заграничного дедушки...или лучше сразу отказаться?

наследование недвижимостиУдивительные истории о том, что кто-то стал миллионером, получив наследство от заграничного родственника, которые одно время так часто использовались в сюжетах фильмов и телесериалов, на самом деле не так уж фантастичны.

Конечно, чаще всего бывает, что вы знаете о том, кто из ваших родственников проживает за рубежом, поддерживаете с ними связь и т.д. Но встречаются и такие случаи: за границей скончался человек и в Россию приходит запрос о наличии возможных родственников.

Вот только будет ли это наследство хорошим дополнением к семейному бюджету или же обернется головной болью? Вряд ли ответ на этот вопрос будет однозначным.

Как бывает

Наших соотечественников за границу гнали самые различные события. Конечно, больше всего на вынужденной эмиграции сказалась Великая Отечественная война. Например, некоторые из пропавших без вести или бывшие узники концлагерей оседали за границей. Очень часто такие люди меняли фамилию, чтобы их дальнейшая судьба никаким образом не сказывалась на их семье.

Так и получается, что зачастую в Россию приходит запрос на поиски родственников Уильяма С. Харли, а искать экспертам приходится родню Василия Харламова.

Особенности получения наследства за рубежом

Если есть завещание

Наследование по завещанию - самая распространенная практика. Чаще всего завещание составляют члены обеспеченных семей.

В большинстве стран действует принцип свободы завещания, в соответствии с которым наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

В связи с этим очень часто встречаются случаи, когда люди, вместо того, чтобы оставить дом в Лос-Анджелесе и другое имущество своим детям, отписывали все на имя любимого кота или даже осла (именно ишакам завещал свое состояние один миллионер из Египта, утверждая, что они относились к нему гораздо лучше, чем родные).

Нередко случаи с обездоленными родственниками и завещаниями крупных сумм домашним животным и посторонним людям перерастают в настоящие баталии в судах. Однако оспорить завещание довольно сложно. Только в том случае, если вы сможете доказать, что в течение нескольких последних лет находились на полном иждивении у наследодателя, есть шанс, что суд рассмотрит ваше прошение.

В ряде стран существуют определенные системы обеспечения интересов семьи, которые позволяют избежать подобных ситуаций. Например, в Италии и Франции действует так называемая «система резерва». Суть этой системы заключается в том, что ни распоряжения по завещанию, ни пожизненные дарения не могут распространяться на все имущество наследодателя, если у него имеются близкие родственники. При составлении завещания наследодатель может распределить между сторонними лицами (или животными, уж как захочется) только определенную долю своего имущества. Доля регулируется в зависимости от количества близких родственников.

В Германии действует несколько иная система под названием «система обязательной доли». То есть, наследники (нисходящие родственники, а также родители и супруг) имеют право на получение определенной доли наследства.

наследование недвижимостиЕсли завещания нет

В таком случае наследование осуществляется по закону.

В странах Европы, где действует романская система права, наследники делятся на несколько категорий в зависимости от степени родства (до шестой степени включительно) и призываются поочередно. Супруг наследодателя не включается ни в одну из этих категорий, однако он имеет право пользоваться определенной долей имущества пожизненно.

В странах с англо-американской системой права супруг во многих случаях имеет привилегированное положение в наследственных делах. Так, он становится единственным наследником имущества, если оно небольшое (чаще всего это происходит в малообеспеченных семьях) или же если отсутствуют другие близкие родственники, такие как дети, внуки, правнуки, родители, братья и сестры. В случае наличия близких родственников супруг имеет право на получение определенной денежной суммы, оговоренной в законе страны. Дальние родственники призываются к наследованию только в случае отсутствия близких.

По каким законам вступать в наследство

По общепринятым нормам международного права, недвижимое имущество наследуется по законам той страны, где она находится. Движимое имущество - по законам страны, где последнее время проживал покойный.

Однако существуют и иные подходы. Например, в таких странах Европы, как Германия, Испания, Венгрия, Польша и др. действует принцип «закона гражданства», на основании которого все вопросы наследования регулируются по законам той страны, гражданином которой являлся наследодатель. Принцип действует как для движимого, так и для недвижимого имущества.

Не затягивайте с наследованием недвижимости

В нашей стране в соответствии с Гражданским кодексом наследство можно получить только в течение полугода (ГК РФ, ч. 3, ст. 1154, п. 1).

В Европе, где в основе правовой системы лежит римское право, срок принятия наследства дольше в 60 раз и составляет 30 лет.

В США законы свои в каждом штате. В Калифорнии, к примеру, установлен минимальный срок принятия наследства - 5 лет, в ряде штатов - максимальный (30 лет). В большинстве же штатов этот срок составляет от 10 до 20 лет.

Но такие длительные сроки не означают, что нужно тянуть до последнего. Узнав о заграничном наследстве, торопитесь получить его как можно раньше. Особенно это касается зарубежной недвижимости.

Дело в том, что недвижимость без хозяина очень быстро приходит в упадок. А местные власти вряд ли будут долго ждать, пока у разрушающегося дома объявится владелец. Сохранять недвижимость для вас не в интересах муниципалитета. Для них важно, чтобы дом как можно быстрее был приведен в порядок и перестал портить вид города. Вот почему очень часто такие бесхозные дома через какое-то время идут с молотка. В ином случае, ваше имущество попадает под управление различными государственными органами, получить недвижимость у которых невозможно, не предоставив огромное количество справок и документов.

Не забывайте и о том, что вместе с имуществом наследодателя к наследнику переходят и все долговые обязательства покойного. В том числе в разряд долгов переходят расходы по охране и управлению оставшимся после наследодателя имуществом. Вот почему важно расплатиться по ним как можно быстрее.

наследование недвижимостиПроцедура получения наследства

Это процедура в Европе проходит в судебном порядке. Решение о присвоении наследства выносит суд той страны, в которой последние годы проживал покойный. В данном случае следует доверить ведение дела адвокату, который не только знает язык, но и знаком с различными тонкостями.

Если между Россией и соответствующим государством заключен договор о правовой помощи, то ситуация становится немного проще. Такой договор заключен нашей страной с Испанией, Китаем, Египтом, Турцией, Польшей, Литвой, Грецией, Мексикой.

Расходы

Налог на наследство придется оплачивать практически в любой стране. На сегодняшний день исключение составляет только Израиль. Израильская недвижимость не потребует дополнительных трат на налоги.

Размер налогов варьируется не только от страны к стране, но и в зависимости от степени родства. Чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Но в каждом государстве имеются минимальные суммы, которые освобождаются от налога, в некоторых имеются льготы и скидки для определенных социальных категорий людей.

Невозможно однозначно сказать, в какой стране придется заплатить за получение наследства дороже. Например, во Франции налоги составляют до 65% от общей суммы наследства. Казалось бы, это очень много. Но в то же время в некоторых штатах США придется оплатить другие расходы и общий процент в итоге окажется еще больше.

Хорошо, если между Россией и страной, в которой вы собираетесь получить наследство, заключен договор об избежании двойного налогообложения. В противном случае придется оплачивать налоги не только за рубежом, но и в нашей стране. На данный момент такого соглашения Россия не имеет с Бразилией, Латвией, Литвой, Эстонией, Черногорией и некоторыми другими странами.

Поскольку помощь адвоката вам потребуется в любом случае, потратиться придется и на гонорары. Существует два варианта расчетов с адвокатом: условный гонорар - то есть определенная доля от выигранной суммы, или же оплата вне зависимости от результата. В последнем случае придется оплачивать не только каждый час (а то и каждые 15 минут) работы адвоката (за рубежом эта сумма составляет от 200 до 450 долларов), но и почтовые и административные расходы. Процент условного гонорара обычно составляет не менее 10% каждой адвокатской стороне. Зато оплачивать труд адвокатов вы будете только в том случае, если получите статус наследника.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.