Таиланд сегодня: выгодно ли инвестировать в тайскую недвижимость?

Таиланд - это буддийский рай, страна улыбок и тысячи храмов... Ласковое солнце круглый год, мягкий климат, политическая и экономическая стабильность, развитая инфраструктура и относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с Европой делают эту страну той частичкой Азии, которая с каждым годом становится все роднее для сотен россиян.

В последнее время недвижимость в Таиланде пользуется большим спросом у наших соотечественников, в связи с чем сеть пестрит различной информацией на эту тему. То появляются сенсационные новости о том, что экономика Таиланда находится в упадке из-за спада туристической активности. То СМИ представляют рынок недвижимости Таиланда самым дорогостоящим в Азии, то, напротив, говорят о сумасшедших скидках на жилье. Редакция портала JJC.RU решила пообщаться с экспертами в сфере тайской недвижимости и узнать, как обстоит ситуация на самом деле.

В этот раз нашими собеседниками стали:
 

Диана Стелла

     Диана Стелла, менеджер по рекламе и PR, главный администратор сайта Друг В Паттайе. Ру

 
Эрик Розенфельд  

  Эрик Розенфельд, директор по маркетингу компании My Thai Home Property Co., Ltd

Мария Батура  

  Мария Батура, генеральный директор компании Rus Home Real Esate (Thailand) Company, Ltd.


Как изменилась ситуация на рынке недвижимости Таиланда в 2010 году?

Карта ТайландаТаиланд привлекателен не только для дауншифтеров, но и для тех, кто просто хочет сменить место проживания. Таиланд также называют удачной страной для инвестиций в связи с пока еще низкими ценами на недвижимость, стабильный и уверенный рост которых уже начался. О новых тенденциях на рынке недвижимости Таиланда рассказывают эксперты.

Диана Стелла: В 2010 году цены на недвижимость выросли. К примеру, стоимость квартир в сравнении с прошлым годом увеличилась на 5 - 10 %, однако средняя стоимость все еще остается довольно невысокой, если сравнивать Таиланд с соседними странами - Сингапуром и Индонезией. А по сравнению со странами США и Европы недвижимость Таиланда на 50 % дешевле.

Мария Батура: В последние два года нам очень часто задают вопросы, касающиеся финансового кризиса рынка недвижимости. Как таковых изменений не произошло, цены достаточно стабильны, по-прежнему идет рост, однако в 2009 году замечено снижение спроса.

Эрик Розенфельд: Ситуация на рынке в 2010 году принципиально не изменилась. Есть небольшой рост цен на первичное жилье по сравнению с проектами, строительство которых начиналось пару лет назад. С другой стороны, условия оплаты на первичном рынке стали более льготными для покупателя, но, скорее, это следствие ужесточающейся конкуренции среди застройщиков в Паттайе, чем посткризисная специфика. Говоря конкретно, можно сказать, что по многим новым проектам условия оплаты выглядят сейчас так: 15-25 % от стоимости жилья составляет первый взнос и 50 % и даже 60 % платится лишь по окончании строительства.
 

Изменилось ли за 2010 год количество российских покупателей?

В России - суровая зима и финансовый кризис. На этом нерадостном фоне растет число людей, инвестирующих в тайскую недвижимость. С чем связана эта тенденция - с доступностью тайского жилья, с интересом к культуре далекой буддийской страны? В чем секрет особой притягательности Таиланда для россиян - рассуждают эксперты рынка.

Диана Стелла: Количество российских клиентов в тайских агентствах недвижимости увеличилось за последний год значительно. В связи с мировым финансовым кризисом тенденция вкладывать деньги в зарубежную недвижимость стала актуальнее. Повлияли и природные катаклизмы в России: очень холодная зима и очень жаркое лето, приведшее к пожарам. После этих событий людям захотелось выбраться туда, где всегда лето и нет сильных температурных колебаний. Таиланд - это страна, где цены на недвижимость соответствуют качеству этой недвижимости.

Эрик Розенфельд: Покупателей-россиян стало действительно больше. Люди смелее покупают жилье в Таиланде. Кроме того, значительно увеличился поток туристов из России, и ожидается дальнейшее увеличение. Ведь большинство покупателей недвижимости Таиланда в первый раз приезжали в эту страну в качестве туристов.

Мария Батура: Наша компания ориентирована на российский рынок, и мы отмечает стабильный рост количества покупателей недвижимости из России.
 

Насколько правдива информация о больших скидках на недвижимость в настоящее время? Ожидается ли движение цен в ближайшие один - два года? И в какую сторону?

В последнее время в сети все чаще стала появляться информация о том, что недвижимость в Таиланде можно приобрести с большими скидками. Так, например, роскошную меблированную виллу со всеми удобствами можно купить за 600 тысяч рублей. Было бы замечательно, если бы это было на самом деле так. Но, судя по комментариям экспертов, это лишь умело раздутая «утка». Похоже, что большого SALE в Таиланде нет и не будет.

Мария Батура: Мы не можем подтвердить данную информацию, так как падения ранка не было и не ожидается. Единственное выгодное приобретение недвижимости - это покупка на начальном этапе строительства, когда строительные компании при открытии продаж предлагают первым пяти - десяти покупателям очень выгодные условия и бонусы.

Эрик Розенфельд: Для любых резких перемен должны быть основания. В Таиланде их нет. Кризис страну затронул существенно меньше, чем Европу и США. Проблемы невозврата кредитов, спровоцировавшей кризис в США, в Таиланде не существует. Вся недвижимость на иностранное имя покупается за наличные, без привлечения банковских кредитов. В прошлом году был некоторый спад цен на вторичное жилье, вызванный тем, что иностранные владельцы недвижимости, ощутившие финансовые проблемы в своих странах, нуждались в деньгах, чтобы покрыть свои расходы или долги, но этот спад никак не назовешь «большими скидками». Как правило, те, кто покупают жилье в Таиланде, не делают это на последние деньги, и продавать жилье в курортном городе, к тому же столь популярном как Паттайя, - крайняя мера.

Диана Стелла: В Таиланде отмечена тенденция использования заемных средств при строительстве частного жилья. Стабильный курс тайского бата и высокие процентные ставки по ипотеке не отпугнут иностранных покупателей, которые покупают за доллары США. Если пять или шесть лет назад около 60% желавших построить собственный дом или купить квартиру в новостройке полагались на личные накопления, то теперь почти 80% намерены привлечь кредит. В Таиланде ожидается дальнейший рост цен на недвижимость. Эксперты полагают, что уровень ценового роста в стране в ближайшие два года может достичь 20 %.
 

Насколько перспективна покупка недвижимости в Таиланде с точки зрения инвестиций?

Недвижимость Таиланда в настоящее время - лакомый кусок для иностранных покупателей. Не первый год тайская недвижимость очень популярна в мире с точки зрения своей инвестиционной привлекательности. Эксперты поделились с нами мнением о том, в какие объекты недвижимости следует вкладывать средства.

Мария Батура: Недвижимость острова Пхукет - это очень выгодное вложение капитала. Цены на недвижимость ежегодно повышаются на 15-25 %. Кроме того, приобретенный объект можно сдавать в аренду, которая способна приносить от 6 до 15 % в год. Иностранцы со всего мира и русские покупатели инвестируют денежные средства в тайский рынок недвижимости, приобретая объекты самого разного класса - от 80 тысяч долларов до сорока миллионов, не считая крупных инвестиционных проектов, связанных с покупкой земельных участков и строительством гостиничных и торгово-развлекательных комплексов.

Эрик Розенфельд: Я - поклонник Паттайи и поэтому выскажу свое мнение об инвестициях именно в недвижимость этого города. Паттайя - не только город развлечений. Это город, в котором построена лучшая в Таиланде (может быть, только после Бангкока) инфраструктура для жизни иностранцев. Я имею в виду и международные школы, обучающие по английской программе, и госпитали с современным оборудованием и с врачами, получившими образование и прошедшими практику в США, Австралии и Европе, и европейские супермаркеты, и многое другое. Только для россиян уже существуют три телевизионных канала на русском языке, газеты, клубы, рестораны, магазины и даже детский садик. Недавно стала выходить газета «Аргументы и Факты. Таиланд». Все это привлекает покупателей и арендаторов недвижимости из России. Для дальновидного инвестора, покупающего жилье на этапе начала строительства, - это реальный шанс заработать как на разнице между ценой на жилье на первичном этапе и этапе окончания строительства (до 40-50 % за два года, пример - проект эконом жилья «Парк Лейн»), так и на аренде (в среднем 7 % годовых). Отдельный разговор - коммерческая недвижимость, - например, отели. Тут достаточно сказать, что инвестиции в курорт, находящийся в 150 км от 14-миллионного Бангкока, и привлекающий как жителей столицы, так и миллионы туристов со всего света, являются беспроигрышными.

Диана Стелла: Инвестиции на данный период времени лучше делать в квартиры, потому как значительнее всего подорожают не дома, а квартиры. К примеру, в Паттайе сейчас цены на новостройки около 45 000 бат за кв. метр (1 500 - 2000 $). Ожидается рост.
 

Какие районы Таиланда наиболее популярны у наших соотечественников?

Туризм приносит Таиланду огромные прибыли. Ежегодно страну посещают более 15 млн. человек. И ничего удивительного нет в том, что среди наших соотечественников наиболее популярны с точки зрения инвестиционных вложений в недвижимость известные туристические центры страны. Российские покупатели предпочитают приобретать объекты в тех районах, куда сначала приезжали отдыхать в качестве туристов.

Мария Батура: Самые популярные направления - это Пхукет, остров Самуи, Паттайя.

Эрика Розенфельд: Паттайя, несомненно. Пхукет и Самуи - для тех, кто любит островной отдых. Хуа Хин - для любителей тихого отдыха на материке.

Диана Стелла: В городе Паттайя - это районы с видом на море. В Паттайе цену на недвижимость определяют всего три критерия: 1) вид из окна, 2) вид из окна, 3) вид из окна. И это не опечатка.
 

Каков «среднестатистический» объект, интересный российскому покупателю?

Таиланд - это теплый влажный климат, особый колорит архитектуры Индокитая и развитый современный рынок недвижимости. Объектов много, они разнообразны - экзотические виллы, дорогие апартаменты в двух шагах от моря, скромные квартиры для держателей небольшого, но солидного счета в банке. Какие из объектов предпочитают наши соотечественники?

Мария Батура: Если говорить о виллах и апартаментах, то среднестатистический ценовой диапазон в этом сегменте - от 70 000 до 500 000 долларов США.

Эрик Розенфельд: Одно- или двухкомнатная квартира на расстоянии до километра от моря, стоимостью до 60 000 - 70 000 долларов.

Диана Стелла: Среднестатистически сказать нельзя, у каждого покупателя свои запросы, кому-то нужен отдельный дом с двумя или тремя спальнями для постоянного проживания, кому-то - небольшая студия на месяц в аренду. У нашей компании к каждому клиенту свой индивидуальный подход.
 

Эксперт-прогноз на 2011 год

Каждого из экспертов, которые приняли участие в подготовке статьи, мы попросили дать небольшой прогноз ситуации на рынке недвижимости Таиланда: чего ждать инвесторам в наступающем году?

Мария Батура: Прогноз от Rus Home Real Estate (Thailand) Company Ltd: мы ожидаем активного роста спроса на покупку недвижимости в Таиланде, ведь именно повышение спроса стимулирует ежегодный рост цен.

Диана Стелла: Сейчас, когда во многих частях мира началось восстановление экономики, эксперты прогнозируют повышение доли иностранцев в суммарном количестве покупателей. Если в 2008 и 2009 годах этот показатель составлял 14 - 16 %, то уже к началу 2011 года он должен подняться до 20-25 %.

Эрик Розенфельд: Прогноз самый оптимистичный. Таиланд как оставался «Страной Улыбок», так им и останется. Ласковое солнце, дружелюбие тайцев, недорогая жизнь и прекрасно развитая инфраструктура будут привлекать покупателей недвижимости со всего света. Пока что в Таиланде, и особенно в Паттайе, можно купить жилье за смешные деньги. Это не может продолжаться вечно. Те, кто это понимают, покупают сейчас.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU


P.S. От редакции. Вы являетесь экспертом в какой-либо области, связанной с зарубежной недвижимостью? Станьте соавтором материала! Присылайте ваши темы на info @ jjc. ru, будем рады сотрудничеству.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.