Способы оплаты при покупке недвижимости за рубежом

недвижимость за рубежом, оплатаВы уже присмотрели объект недвижимости за границей, и теперь дело за малым: заключить договор с продавцом и оплатить покупку. Очень важно определить, как будет происходить процесс оплаты недвижимости еще до заключения договора, так как будет возможность оценить риски.

Покупка недвижимости за рубежом - процедура, которая существенно отличается от приобретения дома или квартиры в нашей стране. Как же произвести оплату зарубежной недвижимости наиболее выгодно, то есть с наименьшими потерями при обналичивании средств? Об этом речь пойдет ниже.

Самый популярный способ оплаты недвижимости за границей

Недвижимость за границей можно оплатить различными способами. Но, по словам экспертов, 90% наших соотечественников предпочитают банковский перевод. И это оправданно, ведь этот способ оплаты - один из самых надежных и удобных. Но и здесь существуют определенные тонкости, о которых нужно знать.

Произвести отплату посредством банковского перевода можно двумя способами: перевод денег осуществляется непосредственно на счет продавца или же на заграничный счет покупателя. Во втором случае необходимо открыть счет в заграничном банке. Как правило, обращаясь к риелтору для покупки недвижимости, вы получаете полный комплекс услуг, в том числе, и помощь в открытии счета. Выбор варианта банковского перевода зависит, во многом, от особенностей законодательства страны, в которой вы приобретаете недвижимость.

Как только вы откроете счет за границей, необходимо уведомить об этом налоговую инспекцию: без этого уведомления ни один банк не имеет право переводить деньги на ваш счет за границей. Эта процедура обычно также не вызывает трудностей.

Следует учитывать, что поскольку вы осуществляете перевод крупной денежной суммы, ее будет проверять отдел валютного контроля банка, который пропускает платеж. Поэтому перевод будет осуществлен в течение нескольких дней. Не забудьте и о банковской комиссии за перевод денежных средств. Кстати, уместнее воспользоваться услугами банка, имеющего представительство в России: в таком случае комиссия будет значительно меньше, а все консультации вы получите на родном языке.

Но все же в большинстве стран денежный перевод осуществляется напрямую на счет продавца. Хотя существуют страны, где процедура оплаты усложнена, что, в общем-то, обеспечивает большую безопасность и надежность сделок. Например, приобретая недвижимость в Швейцарии, вы должны перечислить сумму со своего швейцарского счета на так называемый траст-счет независимого нотариуса. На счет продавца нотариус перечисляет деньги только тогда, когда покупатель недвижимости получает право собственности на нее.

недвижимость за рубежом, оплатаКак еще можно оплатить покупку зарубежной недвижимости

Пожалуй, самый нераспространенный способ, который менее всего рекомендуют эксперты - это оплата наличными. Во-первых, согласно российскому таможенному законодательству из страны можно вывезти не более 10 тысяч долларов на человека.

Некоторые наши соотечественники для оплаты покупок за рубежом продолжают использовать дорожные чеки. Дорожные чеки считаются более приемлемым вариантом для совершения крупных покупок, чем пластиковые карты. Но, как правило, комиссия иностранных банков за обналичивание как пластиковых карт, так и дорожных чеков существенно превышает затраты на банковские переводы. Кроме того, в каждой стране существуют лимиты на снятие денежных средств с карт и обналичивание чеков.

Для оплаты зарубежной недвижимости удобны международные платежные системы, благодаря которым можно перевести деньги в любую точку мира без открытия счета. Неудобство заключается в ограничениях на сумму перевода, в большой комиссии за перевод, а также в том, что получателем может выступать только физическое лицо.

Итог

У каждого из перечисленных способов оплаты имеются свои плюсы и минусы. Но все это полностью официальные способы оплаты. Недобросовестные риелторы и продавцы готовы предложить вам множество «серых» схем, таких как создание офшорных компаний, занижение реальной стоимости объекта по договору, частичная оплата наличными и т.д.

Если вы хотите стать счастливым обладателем зарубежной недвижимости и не потерять при этом деньги, а также не обзавестись проблемами с законодательством, обращайтесь в надежные агентства недвижимости и будьте внимательны.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.