Семь островов Европы, привлекательных для покупки недвижимости

Какие европейские острова наиболее интересны для проживания, ведения бизнеса и вложения инвестиций? Мы расскажем об особенностях приобретения, ограничениях при покупке и преимуществах островной недвижимости в той или иной стране Европы.

критКрит

Начнем с греческого острова Крит, самого большого острова страны. Его географическое положение можно назвать уникальным - он отделяет Эгейское море от Средиземного и является своего рода границей между Европой, Азией и Африкой.

Самой популярной среди туристов считается северо-западная часть Крита, где всюду чувствуется колорит греческого курорта. Основная жилая застройка здесь выполнена в венецианском стиле: старинные дома теснятся на узких улочках городов, что придает им неповторимый шарм. Самой живописной можно по праву назвать западную часть острова: именно здесь сконцентрировано наибольшее количество пресной воды, благодаря чему запад острова отличается разнообразием зелени: оливковые рощи, могучие сосны и эвкалипты. Многочисленные цветущие растения не перестают радовать глаз жителей острова и путешественников. В окрестностях горы Левка Ора (Белой горы) расположилось пресноводное горное озеро Курнас.

В западной части Крита находятся большие порты Хания и Ретимо и международный аэропорт, так что вы всегда сможете без проблем добраться до материковой части Греции или вылететь в любую другую страну мира (ежедневно с острова отправляется множество рейсов). Крит изрезан автомагистралями. По превосходным дорогам, которые соответствующим европейским стандартам, быстро и с комфортом вы доберетесь до любого городка, до любой деревушки.

Сопутствующие расходы и трудности при покупке недвижимости на Крите

В большинстве районов Крита вы не сможете построить здание, не вписывающееся в общий архитектурный стиль населенного пункта. Чтобы возвести дом, нужно будет прибегнуть к услугам архитектора, который разработает аутентичный для этого региона стиль вашего дома.

Также прибавьте к стоимости жилья расходы на услуги адвоката и нотариуса - без них не проводится ни одна сделка с недвижимостью в Греции (это прописано в законе страны). Расход на юридические услуги составляет 3-3,5% от суммы сделки.

Омываемый водами Средиземного моря Крит за последние несколько лет набирает все большую популярность у россиян, и не только как туристическое направление, но и как прекрасное место для жизни. Так как Крит находится в пограничной зоне, для покупки местной недвижимости вам понадобиться получить разрешение Министерства Национальной Обороны. В большинстве случаев, при правильном оформлении документов, ни у кого не возникает проблем с этим разрешением. Тем более что по законам страны в получении разрешения вам должен помочь греческий адвокат. Пусть вас не пугает грозное название процедуры и длительность оформления, которая занимает около семи месяцев. На самом деле необходим лишь минимальный пакет документов - и разрешение у вас в кармане.

На Крите распространены сделки с недвижимостью на этапе стройки. Такие капиталовложения принесут в дальнейшем 20-30 % прибыли при перепродаже готового здания. Тут нужно помнить, что цены на подобную недвижимость застройщики выставляют, как правило, без учета налогов. Так что прибавляйте к ней 19% НДС.

В каждом городе можно выбрать недвижимость, отвечающую всем запросам покупателей среднего класса или высоким запросам представителей элиты. Но нужно иметь в виду, что «престижных районов» в городах не существует как таковых.

Привлекательной в инвестиционном плане этот остров делает то, что жилье не облагается ежегодными налогами, что позволяет получить наибольшую прибыль. Курортный сезон на острове длится немного дольше (примерно на 1,5 месяца), чем на других островах государства (например, Халкидики). Этот фактор позволяет увеличить количество прибыли, полученной от арендованной недвижимости.

Крит по праву считается самым популярным среди остальных греческих островов. Спрос на недвижимость этого райского уголка неуклонно растет.

кипрКипр

Одним из самых популярных и привлекательных среди россиян с точки зрения покупки недвижимости остается Кипр. Заслуживает внимания политическое устройство острова. Он поделен на две части: большая часть (около 60%) находится под контролем Республики Кипр, а остальная принадлежит Турецкой Республике Северного Кипра. Кстати, граница между этими государствами проходит через столицу острова - Никосию. Это единственная столица в мире, которая разделана пополам разными государствами. Но мы, конечно же, поведем речь о греческой части этого прекрасного острова.

Кристально чистая вода Средиземного моря и прекрасные белоснежные и золотые пляжи окутывают береговую линию острова. А скалистые бухты и гроты не перестают завораживать своей красотой туристов и местных жителей. Жизнь на Кипре комфортна для проживания людей разных возрастов. Прекрасная инфраструктура острова: два международных аэропорта, несколько крупных морских портов, скоростные автобаны, соединившие города и деревни, - дает возможность беспрепятственно передвигаться из одной точки в другую за считанные часы. Также Кипр славится отсутствием пробок - это ли не мечта жителей крупных российских городов?

Сколько стоит жилье на Кипре?

Кипр на протяжении многих лет остается популярным среди россиян, приобретающих зарубежную недвижимость. Он занимает третье место в Евросоюзе по количеству проживающих здесь россиян. По оценкам социологов, здесь живет около 30 000 наших соотечественников и граждан из бывших советских республик. На Кипре есть русскоязычная община, здесь выпускается несколько газет на русском языке, работают специализированные интернет-сайты, а также школы для русских детей.

Привлекает и то, что цены на кипрскую недвижимость вполне адекватны. Не смотря на то, что ежегодный прирост цен составляет 10-20%, они все же на порядок ниже, чем в Испании, Италии или Португалии.

Средняя цена апартаментов с одной спальней колеблется от 70 000 до 130 000 евро (притом, что площадь этих апартаментов равняется площади 2-3 комнатной российской квартиры). Это ли не прекрасная ценовая альтернатива московской однушке? Конечно же, для более состоятельных покупателей есть виллы на любой вкус и кошелек, верхняя ценовая планка практически не ограничена.

Если вы приобретаете недвижимость для последующей сдачи в аренду, то ежегодная выгода, действительно, будет существенная. Летом Кипр заполнен туристами, любящими этот остров за прекрасные пляжи и чистейшее море. А в зимний период сюда приезжают поклонники горных лыж. И хотя горы Тродоса пока не столь популярны среди любителей заснеженных склонов, но тем-то они и хороши, что здесь довольно спокойно и не суетно, в отличие от популярных горнолыжных курортов Европы.

Став владельцем недвижимости на Кипре, вы можете ее сдавать, не выходя из своей российской квартиры, если заключите договор с местной фирмой, которая будет вести ваши дела: искать арендаторов, оплачивать налоги, коммунальные платежи и пр. Прибыль вам обеспечена, даже если какое-то время жилье простаивало без постояльцев.

Процедура покупки недвижимости на Кипре сама по себе довольно проста. Правда не стоит забывать о последующем содержании жилища, особенно если это большая вилла с садом и бассейном. Подробнее остановимся на процедуре приобретения собственности на острове.

Правовая система этого государства основывается на британской модели, что обеспечивает высокий уровень защиты прав владельца кипрской недвижимости. Россияне могут приобрести недвижимость любого типа на первичном или вторичном рынке. Ограничения есть лишь в площади участка, на котором стоит строение, - она не должна быть больше 4012 кв. м. Также можно приобрести свободную землю под застройку по собственному архитектурному проекту. Эти земли можно использовать как для частного проживания, так и для дальнейшего ведения бизнеса на нем.

После заключения договора с продавцом и оплатой первоначального взноса в размере не более 20% от общей стоимости объекта, вам необходимо обратиться в Комитет Министров Кипра. Там выдадут разрешение на покупку недвижимости. Для оплаты вам нужно открыть счет в кипрском банке. Так же необходимо внести единоразовый гербовый сбор и после этого зарегистрировать акт купли-продажи в реестре собственности. После полной оплаты островной недвижимости вам выдадут разрешение Кабинета Министров и титул собственности в Региональной Земельной палате. Став полноправным владельцем, необходимо оплатить налог на недвижимость, который составляет 3 - 8 % от стоимости объекта.

В дальнейшем вам необходимо оплачивать ежегодные налоги на недвижимость (жилье стоимостью менее 100 000 евро не облагается налогами) и муниципальные налоги на уборку мусора, освещение улиц и прочее. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги (электричество, вода), в зависимости от использованного объема.

Приобретенное недвижимое имущество на чудо-острове и счет в местном банке дают право на получение временного вида на жительство сроком от 1 до 4 лет. Также разрешение на постоянное проживание выдается автоматически, если стоимость купленной вами недвижимости превышает сумму 300 000 евро. В дальнейшем, доказав свою финансовою состоятельность, вы сможете получить кипрское гражданство, дающее все преимущества гражданства ЕС.

майорка

Майорка

Майорка - самый большой испанский остров, расположившийся в самом центре Средиземного моря. Он входит в состав Балеарского архипелага и является его административным центром.

Майорка является излюбленным местом отдыха и пристанищем не только многих голливудских знаменитостей, но и самой королевской семьи Испании. Еще в 19 веке этот остров стал излюбленным местом проживания творческих личностей, таких как Жорж Санд и Фредерик Шопен. Дали и Гауди здесь вдохновлено писали картины, любуясь красотой местной природы. Сегодня здесь имеют дома звезды мирового значения - Клаудия Шифер, Михаэль Шумахер и Майкл Дуглас. Благодаря тому, что в 1990 году власти Испании наложили ограничения на выдачу строительных лицензий - остров и сегодня хранит первозданную красоту природы, а не застроен многочисленными гостиничными комплексами.

Процедура покупки недвижимости на испанских островах

Благодаря высокой социальной, политической и экономической стабильности, муниципалитеты острова считаются одними из самых богатых в Европе. При покупке недвижимости на Майорке следует учитывать основные испанские законы. Во-первых, чтобы рассчитать итоговую стоимость объекта, необходимо проконсультироваться со специалистами по вопросам налогообложения и дополнительных расходов, не включенных в базовую стоимость жилья. В зависимости от целей приобретения недвижимости (для жилья или ведения бизнеса) можно по-разному оформить документы: на физическое или юридическое лицо.

Вначале вам необходимо будет получить NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) - это регистрационный фискальный номер иностранца. Этот документ необходим не только для покупки недвижимости в Испании, но и для осуществления других финансовых операций (например, открытия банковского счета).

Следующим важным этапом приобретения жилья в Испании является подписание предварительного соглашения продавца и покупателя. На этой стадии оплачивается некая залоговая сумма (в общей сложности около 10% от стоимости покупки). Далее идет юридическое оформление документов, которым, как правило, занимается представитель агентства недвижимости. После всего этого, в специально отведенный день происходит подписание акта-купли продажи у испанского нотариуса. В течение последующих двух-трех месяцев процесс регистрации покупки завершается в регистрационной палате и вам выдается оригинал контракта. Теперь вы полноправный владелец островного жилья.

Ежегодные дополнительные налоги на недвижимость: муниципальный налог IBI (примерно 400 евро при стоимости жилья 500 000 евро) и налог на уборку мусора 50 евро. Также физические лица обязаны раз в год выплачивать подоходный налог IRPF (при стоимости жилья 500 000 евро налог составит 1000 евро). Испанская система налогообложения довольно сложная и может незначительно меняться в зависимости от региона проживания.

тенерифе

Тенерифе

Еще один испанский остров, правда, находящийся уже не в море, а в водах Атлантического океана - загадочный и манящий Тенерифе. Он является самым большим в Канарском архипелаге и самым высоким в этих водах. Не смотря на то, что его название переводится как «снежная гора», солнце здесь светит круглый год, а на пляжах, благодаря вулканическому происхождению острова, - черный песок.

Остров привлекает миллионы туристов. Многие, побывав однажды на Тенерифе, хотят вернуться, чтобы обосноваться здесь для постоянного проживания. Недвижимость здесь довольно высокого уровня, но по достаточно адекватным, по сравнению с московскими, ценам. Немаловажной деталью являются низкие ставки по ипотечным кредитам 4%-5% (к примеру, инфляция в России имеет больший коэффициент). Великолепный климат, теплое море и красота местных пейзажей - не только это манит предприимчивых покупателей: владельцы жилья на Тенерифе практически автоматически получают годовую шенгенскую мультивизу, которая дает возможность беспрепятственно перемещаться по территории стран Евросоюза. Покупая недвижимость на Тенерифе, вы приобретаете не только комфортное для проживания жилье, но и возможность эффективно вести собственный бизнес, купить готовый бизнес-проект или открыть с нуля.

Процедура покупки недвижимости на Тенерифе ничем не отличается от процедуры покупки любого другого испанского жилья.

Преимущества Тенерифе перед той же испанской Майоркой в том, что выгоду от арендованного жилья или другого приобретенного вами объекта, можно получать круглогодично. Туристический поток непрерывен, а ежегодный рост стоимости курортной недвижимости (около 12%).

Острова Канарского архипелага относятся к свободной экономической зоне. Лояльные условия для ведения собственного бизнеса делают еще более привлекательным инвестирование в недвижимость Тенерифе.

Мадейра

Мадейра

Португальский остров Мадейра по праву называют жемчужиной Атлантического океана. Это чудесное место пестрит ландшафтным разнообразием и утопает в зелени круглогодично цветущих растений. Экономика острова в последние 5-7 лет славится быстрыми темпами развития и возрастающим в геометрической прогрессии спросом на покупку недвижимости. Увеличившийся рост строительства, произошедший в последнее время на острове, подстегнул бум покупательской привлекательности недвижимости Мадейры. Особенно популярно приобретение жилья на стадии строительства.

Экономические перспективы острова, а также тот факт, что Мадейра является одним из популярнейших круглогодичных курортов, несомненно, подстегивают рост инвестиций в островную недвижимость. Среднегодовая температура океана колеблется в пределах 17-22 градусов. Столь комфортной ее делают воды Гольфстрима.

Неоспоримым преимуществом Мадейры является ее безопасность. Здесь вы можете в одиночестве бродить по улочкам круглосуточно. Низкий уровень преступности достигается за счет слаженной работы правоохранительных органов. Правда, не гражданам ЕС нужно всегда иметь при себе паспорт.

Недвижимость на Мадейре доступна для приобретения без ограничений для физических и юридических лиц. В чем-то схема покупки недвижимости на Мадейре схожа с испанской, но все же отличается более простым процессом оформления документов. После того, как вы выбрали приглянувшийся домик в горах с видом на океан, необходимо подписать предварительный контракт купли-продажи, который резервирует за вами выбранный объект недвижимости. В оговоренный период необходимо оплатить 10-25% от стоимости объекта. Если по каким-либо причинам покупатель откажется от покупки, то потеряет залоговую сумму. Так что нужно предельно внимательно относиться к выбору недвижимости, ведь залог 25% - немалая сумма даже для состоятельных покупателей. После подписания предварительного соглашения нотариус проверяет документы и только после его одобрения можно переходить к финальным этапам сделки: оплате налога на передачу собственности, подписанию самого договора купли-продажи и оформлению главного документа - Escruitura Publika. Теперь вам остается внести оставшуюся сумму в присутствии нотариуса, и вы станете обладателем высоколиквидной недвижимости в Португалии.

Гонорар нотариуса относительно невелик - 0,8% от суммы сделки. Ежегодный налог на португальскую недвижимость составляет около 1% от стоимости покупки, а содержание дома рассчитывается по площади строения: за 1 квадратный метр жилища выплачивается около 1 евро.

Покупка недвижимости Мадейры крайне привлекательна для ведения бизнеса: невысокие затраты на эксплуатацию здания в сочетании с низкой налоговой ставкой многократно преумножает вложенный капитал.

Минусы: по сравнению с развитыми странами Евросоюза Португалия имеет более низкий уровень жизни.

Сицилия

Сицилия

Переходим к итальянскому острову Сицилия. Сицилия - самый крупный регион Италии. Омываемые тремя морями - Средиземным, Ионическим и Тирренским, - это место подходит для идеального отдыха и вложения капитала в его недвижимость. С континентом Сицилию связывают морские пути, сеть скоростных железных дорог и воздушное сообщение. Остров сохранил «дух» пребывания разных цивилизаций, проживавших на Сицилии в разные эпохи. Здесь находится один из крупнейших действующих вулканов в Европе - Этна. Вулкан хоть и действующий, но не доставляет сильных неудобств жителям острова. Основанный финикийцами город Палермо («Золотая раковина») сегодня является главным городом Сицилии. Местные жители говорят на собственном диалекте: смеси итальянского с арабским и греческим. Город также славится своими старинными дворцами и соборами разных эпох.

Так почему же недвижимость Сицилии так привлекательна для иностранцев? Наряду с такими неоспоримыми преимуществами, как прекрасный мягкий климат и необычной красоты море с галечно-песочными пляжами, цены на недвижимость острова значительно ниже, чем в других регионах Италии. А в Палермо самые низкие цены на недвижимость среди всех остальных крупных городов страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья колеблется от 2500 до 3000 евро. Это, безусловно, все больше и больше манит инвесторов и желающих поселиться в этом месте иностранных граждан. К тому же став обладателем любой недвижимости на острове вы, предоставив в посольство документ, подтверждающий владение недвижимостью, получаете визу на срок до 90 дней, которая действительна в течение полугода. И в дальнейшем ее продление позволит вам также беспрепятственно приезжать в страну. А после пяти лет вы сможете получить вид на жительство, который дает вам статус резидента и наделяет правами на работу, обучение, лечение, неограниченное пребывание в Италии и для ведения частного бизнеса. К тому же, если ваш ребенок родился на Сицилии, он автоматически становится гражданином страны и членом Евросоюза.

Оформление в собственность сицилийской недвижимости во многом схоже с испанской процедурой. Существенное различие лишь в налогах, связанных с покупкой жилья и его содержанием. И это различие, как вы можете догадаться, в пользу Италии. Финальная стоимость недвижимости со всеми налогами увеличивается всего на 10-12%. А ежегодный налог на недвижимость ICI соcтавляет всего 0,4%-0,7% от кадастровой цены объекта (зависит от региона и типа жилья). К тому же вся процедура покупки занимает всего около 15 дней. Единственное, что запрещается иностранным гражданам - это покупка сельскохозяйственных земель. Как правило, земли подобного назначения редко привлекают инвесторов.

мальта

Мальта

Мальта - это крохотное государство в Средиземном море, расположившееся в 60 км от Сицилии. Вместе с высоким уровнем жизни здесь достаточно высокие цены на недвижимость. Столицей государства является небольшой город Валлетте - здесь находится единственный в стране университет. Государственными являются мальтийский и английский язык. Большинство местных жителей общаются на «международном языке», что делает Мальту еще более привлекательной для иностранных вкладчиков.

Недвижимость на Мальте пользуется большим спросом у иностранных граждан. Особенно этот остров любим жителями Великобритании, так как до 1960-го года остров находился в их владении. У россиян Мальта пока не пользуется популярностью в качестве страны, подходящей для вложения инвестиций в недвижимость. Хотя интерес к недвижимости этого острова растет с каждым днем (следует отметить, что спрос растет вместе с ценами). Некоторые аналитики даже называют рост цен на недвижимость Мальты одним из самым высоких во всей Европе.

После присоединения Мальты к Евросоюзу законы в области недвижимости претерпевают серьезные изменения. Однако процедура покупки жилья для не граждан ЕС довольно сложная и имеет свои особенности и ограничения. Например, частное лицо не вправе напрямую приобретать коммерческую или промышленную недвижимость. Эта операция будет возможна, только если иностранец откроет бизнес совместно с мальтийским гражданином.

Одной из главных причин высоких цен на Мальте является то, что из-за ландшафтных особенностей острова здесь не так много земли подходящей для строительства.

Однако, несмотря на все вышеописанные недостатки, вложения в мальтийскую недвижимость остаются привлекательными, потому что здесь довольно лояльное налогообложение.

Иностранец имеет право приобрести в собственность только один вид недвижимости любого типа (апартаменты, дом, виллу). Правда, есть «особые области», где иностранцы могут иметь несколько объектов собственности.

Если вы приобретаете жилье не для постоянного проживания, а для отдыха в отпускной период, то выбранное жилье должно стоить не ниже чем 70 000 евро - для квартиры, и 120 000 евро - для дома (закон таков, что за меньшие деньги иностранный гражданин не имеет права приобретать недвижимость на острове).

Для Мальты характерно разделение по районам на престижные и более доступные. Например, элитными считаются район Слима, Портомасо, Сент-Джулиане, Аура и Меллиха. Более демократичное жилье можно приобрести в пригороде столицы острова - Валлетте.

Иностранцы покупают лишь 5% недвижимости Мальты, остальные 95% сделок совершаются местными жителями. Разброс цен на рынке мальтийской недвижимости довольно велик. При ее выборе не следует пренебрегать советами местных юристов или представителей компании, занимающимися недвижимостью. Особенно ценятся квартиры и виллы с видом на море.

Нужно быть особенно внимательным с так называемой земельной рентой (Ground Rent). Нередки случаи, когда выбранный вами дом может стоять на земле, принадлежащей другому владельцу (а не тому, кто продает вам дом), или земля может принадлежать церкви. Если есть финансовые возможности, то лучше всего выкупить эту землю, либо отказаться от покупки данного объекта.

Сам же процесс покупки недвижимости довольно прозрачен и занимает около 3 - 4 месяцев. Вначале требуется получить разрешение на покупку мальтийской недвижимости от Министерства финансов страны. Затем, после выбора нужного объекта, вам предстоит заключить предварительное соглашение и внести депозит, равный 10 % от стоимости объекта (на этом этапе сделки депозит лучше всего оставить нотариусу). После того, как вам выдали разрешение на покупку жилья, вы подписываете окончательный контракт. Здесь вы должны внести оставшиеся 90% и все налоги, предусмотренные законодательством. А именно: налог на недвижимость в размере 5% от стоимости жилья, налог на услуги нотариуса от 0,5 до 1,5 % - в зависимости от проделанной работы.

***

Все перечисленные выше острова обладают мягким климатом, прекрасными пляжами, красотой природы, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни и безопасности. Мы описали достоинства и недостатки, связанные с приобретением жилья на самых популярных островах Европы. Теперь выбор зависит от ваших вкусов и предпочтений.


Юлия Елисеева, специально для портала JJC.ru

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.