Риски при покупке строящейся недвижимости за рубежом

строящаяся недвижимости за рубежом, рискиПокупка зарубежной недвижимости на стадии строительства - вариант довольно привлекательный, особенно, с точки зрения инвестирования. Вы приобретаете объект по стоимости, которая в итоге окажется ниже рыночной на 10-15%. После завершения строительства его можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду. Да и для проживания такая покупка довольно выгодна.

Однако сейчас, когда еще не все страны оправились от мирового финансово-экономического кризиса, существует риск, что строительство не будет закончено вовремя. Все еще актуальны случаи, когда строительство замораживается на неопределенное время.

В данной статье вы найдете информацию о способах, которые позволят вам минимизировать риски.

Под защитой законодательства

В ряде стран интересы покупателей недвижимости на стадии строительства защищаются государством. В таких странах, как Англия, Австрия, Франция и Швейцария все застройщики обязаны застраховаться, и в случае их банкротства государство возвращает покупателям затраченную сумму. Страховка оплачивается застройщиком, и она изначально входит в стоимость недвижимости.

Счет условного депонирования - escrow account

Но в большинстве европейских стран, а также в США и странах Азии, такого механизма не существует. Довольно популярным является использование счета условного депонирования, escrow account. Этот способ заключается в том, что деньги покупателя перечисляются на счет в банке и переходят застройщику только по завершении какой-либо фазы строительства, прописанной в договоре. В случае банкротства застройщика деньги возвращаются покупателю.

Такая практика позволяет наиболее оптимально защититься от недобросовестных застройщиков. Преимуществом счета условного депонирования является и то, что этот способ активно используется в большинстве стран. Но, к примеру, при покупке строящихся объектов недвижимости в Италии и Испании заключить с застройщиком договор на таких условиях чрезвычайно тяжело. А вот в Дубае, напротив, использование поэтапной системы оплаты через счет условного депонирования - единственно возможный способ, определенный законодательством.

строящаяся недвижимости за рубежом, рискиПоэтапная оплата

Этот способ является менее надежным, чем escrow account, но позволяет сохранить хотя бы часть денег в случае незавершения строительства. При оформлении договора вносится сумма в размере 10-30% от стоимости объекта, остальные выплаты производятся частями, по завершении того или иного этапа строительства. На некоторых стройках устанавливаются веб-камеры, через которые покупатели могут следить за реальной ситуацией на объекте.

Банковские гарантии

В Италии и Испании, как уже говорилось выше, механизм условного депонирования на практике не работает. Зато эти страны предлагают банковские гарантии застройщика. Заключается этот способ в том, что застройщик до начала работ открывает в банке кредит, благодаря которому проект будет завершен в любом случае. Если же застройщик не выполняет свои обязательства перед покупателем, то покупатель может вернуть уплаченные деньги через банк. В обеих странах система банковских гарантий утверждена законодательством. На практике банковские гарантии не всегда позволяют полностью снизить риски. Существуют различные нюансы при оформлении договора, в которых самостоятельно разобраться довольно сложно. Приобретая недвижимость на стадии строительства, очень важно обратиться в агентство недвижимости, которое проконсультирует вас по всем вопросам и окажет юридическую поддержку при заключении сделки.

В некоторых странах, например, на Кипре, крупные проекты финансируются государством под залог земли, на которой производится строительство, поэтому все они успешно доводятся до завершения.

Выбираем «правильное» агентство

О снижении рисков при покупке недвижимости на стадии строительства необходимо позаботиться и самостоятельно. Так, прежде всего, следует обратиться за помощью в надежное агентство недвижимости. О том, как выбрать агентство недвижимости, мы уже рассказывали. Как правило, агентства недвижимости проверяют надежность застройщика прежде, чем предложить его проект. Они также могут предоставить наиболее полную информацию о строительстве: наличие у застройщика всех разрешительных документов, статус земельного участка, на котором ведется строительство, сроки сдачи объекта и т.д.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.