Распродажи на рынке зарубежной недвижимости: как купить жилье и не попасть впросак

Распродажи на рынке зарубежной недвижимостиСкидки и распродажи на рынке зарубежной недвижимости - явление, которое зачастую преследует единственную цель: «подогреть» интерес покупателей.

Под Новый год и другие праздники риелторам зачастую удается продать даже те малопривлекательные объекты, которые находились в базе годами. Действительно: достаточно добавить к домику «руинного» типа небольшой бонус в виде, к примеру, скидки на меблировку, как результат для агентства недвижимости будет поистине магическим: продажи увеличатся на 10-15%.

Но вряд ли покупателю хочется быть источником дополнительного заработка для недобросовестных риелторов. Так, может быть, вообще не стоит обращать внимание на предлагаемые скидки?

Журналисты портала JJC.RU попытались разобраться, что на самом деле кроется за скидками и распродажами на рынке недвижимости и есть ли шанс действительно приобрести жилье по акции выгодно.
 

Особо оригинальные акции

Сезонные акции на рынке недвижимости, например, под Новый год, предполагают не только скидки на покупку недвижимости, но и приятные мелочи в дополнение к объекту. Бонусы могут быть самыми разнообразными и, порой, весьма неожиданными: от банальной бутылки шампанского до татуировки с определенной символикой.

Например, несколько лет назад американская строительная компания предлагала своим клиентам очень оригинальный подарок. Перед новым годом в одном из жилых комплексов этой компании осталась непроданной только одна квартира. Тогда застройщики объявили, что все здание будет названо именем последнего покупателя, на крыше дома установят именную световую вывеску и устроят праздничный фейерверк.

А английские креативщики предлагали приобретение квартиры в Великобритании вместе с квартирой во Флориде, США. Интересно, что на самом деле этот бонус оказался совсем невелик: стоимость американской квартиры составляла всего лишь 8 процентов от стоимости предлагаемой английской.

Конечно, в реальности все эти дополнения не могут существенно повлиять на выбор объекта недвижимости. Ведь приобретая жилье, вы не планируете украшать себя татуировками, отправляться в путешествие, обзаводиться автомобилем и т.д. Гораздо приятнее, если застройщики предлагают действительно выгодные условия покупки или реальные скидки. Но...
 

Распродажи на рынке зарубежной недвижимостиНа хорошее жилье скидок не бывает

Как ни печально, но это факт. Даже если вы видите объявление о скидках на квартиры в элитном жилом комплексе, это не значит, что вы сможете приобрести дешевле любую квартиру, находящуюся в нем. Как правило, предоставление скидок осуществляется, к примеру, на апартаменты, расположенные на первом этаже жилого комплекса. Или же на квартиры, из которых, вместо живописного вида на море, открывается вид на внутренний двор, откуда каждое утро с грохотом вывозят мусор. Причина этого проста - качественные объекты и без скидок пользуются высоким спросом.

С другой стороны, со скидкой можно приобрести и неплохую квартиру, но при определенных условиях. Например, при внесении стопроцентной оплаты в течение недели со дня заключения договора. Как правило, в таком случае речь идет об апартаментах в строящихся комплексах.

Можно надеяться и на более приятные условия покупки жилья в рассрочку, а также на скидки при покупке, к примеру, кладового помещения или парковочного места.

Кстати, скидки обычно предоставляют застройщики. Если вы встречаете объявления о скидках на вторичном рынке, следует насторожиться: реальные распродажи здесь случаются крайне редко.

Довольно часто компании повышают цены заранее, а потом объявляют на них скидку. И в таком случае уже сложно угадать, какова была реальная цена объекта.
 

На какую скидку можно реально рассчитывать

Скидки, заявленные продавцами жилья, могут составлять от 5 до 50 процентов. Но на последнюю цифру обращать внимания не стоит.

Если вы видите скидку больше 15 процентов, это означает только то, что вам хотят продать квартиру с каким-либо недостатком, или же у компании-застройщика имеются серьезные финансовые проблемы.

Реальная скидка, скорее всего, не будет превышать 5-10 процентов от стоимости жилья.
 

Распродажи на рынке зарубежной недвижимостиЧем вызываются скидки и распродажи

Ответ прост: снижением покупательского спроса. Это единственная весомая причина, по которой агентства недвижимости и застройщики объявляют о скидках.

А снижение спроса наблюдается обычно в определенные сезоны, если, конечно, не случается никаких резких экономических и финансовых изменений.

Основные распродажи по всему миру проводятся на Рождество и Новый год.

Декабрь и январь на рынке зарубежной недвижимости практически во всех странах являются месяцами «затишья». Особенно это касается стран, в которых приобретается курортная недвижимость (исключение составляют страны, в которых круглый год стоит лето).

Соответственно, в зимние месяцы цены на жилье существенно снижаются. Гнаться за новогодними распродажами - дело неблагодарное, потому что, как уже говорилось выше, со скидками пытаются «впарить» незадачливым покупателям неликвидную недвижимость или же предлагают скидку от заранее завышенной стоимости. А вот где-нибудь в феврале приобрести домик на курорте можно довольно удачно.

Многое также зависит от страны, в которой вы хотите приобрести объект недвижимости. Например, в Турции можно довольно выгодно купить дом или квартиру в середине лета. Это связано с сильной жарой, в которую недвижимость покупают крайне неохотно.

Итак, если вы хотите приобрести жилье за границей и рассчитываете на скидку, внимательно ознакомьтесь не только с рынком недвижимости страны, в которой вас интересует недвижимость, но и изучите ее особенности. Крайне важно знать, когда спадает приток туристов, в какое время года снижается спрос на жилье и другие нюансы.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.