Расходы на содержание недвижимости за рубежом

недвижимость за рубежом, расходы на содержаниеИтак, вы наконец-то стали владельцем дома или квартиры своей мечты. Где-нибудь в центре европейской столицы, на берегу теплого моря или в небольшом тихом городке. И даже такие «мелочи», как оплата услуг нотариуса, риелтора, пошлины за регистрацию и внесение в кадастр и пр. не могут омрачить вашу радость.

В какую сумму ежегодно обойдется вам содержание недвижимости в Европе? Сколько и за что придется платить государству, местным муниципальным органам и т.д.?

Налог налогу рознь


Практически во всех европейских странах существует налог на имущество. Он составляет от 0,1 до 3,5% и рассчитывается, исходя из оценочной, а не рыночной стоимости вашей недвижимости, что, безусловно, дает вам определенные финансовые преимущества. В некоторых странах (например, в Испании и Греции) с вас возьмут так называемый налог на роскошь в том случае, если приобретенная вами недвижимость стоит дороже определенной суммы. Зато, если вы являетесь владельцем жилья эконом-класса стоимостью ниже определенной суммы, то в некоторых странах (например, на Кипре) можете быть освобождены от налога на недвижимость.

Налог на недвижимость выплачивается ежегодно, ставка его, если и повышается, то очень незначительно.

Во Франции, кроме налога на недвижимость, вы должны будете также платить налог на проживание, причем независимо от того, действительно ли вы живете в купленной квартире. Если вы сдаете жилье в аренду, этот налог будут платить арендаторы, если же квартира или дом пустуют – вы.

На некоторых курортах Италии недвижимость облагается подоходным налогом, независимо от того, сдаете вы ее в аренду или нет. Подоходный налог составляет от 23 до 45% и рассчитывается, исходя из средней арендной платы.

В остальных европейских странах вы платите налог с арендной платы только в том случае, если действительно сдаете жилье в аренду. Размер этого налога может варьироваться от 20 до 35% – в зависимости от принятой в той или иной стране системы налогообложения на прибыль.

Однако в том случае, если вы приобрели жилье по ипотеке, на период ее выплаты вы будете освобождены от упомянутых налогов, или они будут существенно снижены.

В Швейцарии, Швеции, Финляндии, Италии и некоторых других странах обязательным также является коммунальный налог, ежегодно взимаемый общинами, кантонами или другими территориальными единицами страны. Размер этого налога устанавливается местными властями, но ставки его не слишком высоки: обычно он не превышает 1,5% от стоимости жилья.

Практически во всех европейских странах действует закон о двойном налогообложении, поэтому платить налоги на недвижимость, на аренду и пр. вы будете в той стране, где ваше жилье находится.

Кстати, многие европейские страны активно борются с покупкой жилья на офшорную компанию. И это естественно: государству невыгодно, чтобы налоги уходили «на сторону». Поэтому, например, во Франции, Швейцарии, Испании и Португалии при перепродаже или сдачи в аренду офшорной недвижимости вам (то есть вашей компания) придется выплатить более высокий налог на прибыль, чем частному лицу.

недвижимость за рубежом, расходы на содержаниеКоммунальные услуги


Стоимость коммунальных платежей в европейских странах в целом выше, чем в России. Так, в Великобритании отопление дома в холодный сезон обойдется вам в достаточно большую сумму. А приобретая жилье на Кипре, помните, что на этом маленьком острове проблемы с пресной водой, поэтому, даже при наличии счетчиков на воду, цены на нее здесь выше, чем во многих европейских столицах.

Важно понимать, что последствия экономического кризиса вызывают рост коммунальных услуг. Однако этот рост обычно происходит в разумных пределах, и не превышает 1-1,5% в год.

Если вы не проживаете постоянно в купленном доме, то платить придется только абонентскую плату за жилье, телефон, спутниковое телевидение и интернет. Кстати, и антенну и интернет можно отключить на время вашего отсутствия без расторжения договора. А отопление, электричество, вода, газ и прочие расходы оплачиваются по счетчикам, поэтому лишних денег с вас не возьмут.

Пожалуй, единственное исключение по оплате коммунальных услуг можно сделать для домов эконом-класса во Франции, где все жильцы несут совокупную ответственность за неплатежеспособных соседей. В этом случае сумма долга распределяется между остальными плательщиками. Данная мера является полностью законной, поэтому лучше еще до покупки выяснить, не находится ли выбранная вами квартира именно в таком доме.

Дополнительные расходы


Если вы приобрели жилье для сдачи в аренду или просто хотите, чтобы на время вашего отсутствия за ним присматривали, скорее всего, вы обратитесь к услугам управляющей компании. За свою работу УК берет от 10 до 15% от арендной платы или фиксированную ежемесячную ставку – в зависимости от выбранного пакета услуг. Цена на услуги УК может быть достаточно высока в том случае, если вы являетесь владельцем элитной недвижимости, которая требует постоянного присмотра: чистки бассейна, ухода за садом, уборки в доме и пр.

Также, если вы являетесь владельцем квартиры в жилом комплексе, необходимо будет оплачивать расходы на уборку территории, общественных помещений, вывоз мусора. Если вы стали хозяином квартиры в Великобритании или Швеции, то нужно знать: местные власти (в городских кварталах) также взимают налоги на уборку улиц. Ставки обычно бывают фиксированными для всех жителей района, однако сама сумма может варьироваться в очень широких пределах: зависит она, чаще всего, от престижности района и стоимости недвижимости в нем.

Не забывайте и о том, что практически во всех европейских странах страхование жилья является обязательным. Так что страховые выплаты также нужно включить в список расходов.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.