Расходы на покупку и содержание недвижимости в Великобритании

недвижимость в ВеликобританииПриобретая недвижимость в Великобритании, нужно планировать, что ее содержание и выплата налогов потребуют определенных регулярных расходов, размер которых будет зависеть от стоимости и типа вашего жилья.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Кроме полной стоимости жилья, покупатель в Великобритании оплачивает разовый налог на покупку недвижимости или гербовый сбор (Stamp Duty). Сумма этого налога зависит от стоимости объекта и рассчитывается следующим образом: от 125 000 до 250 000 ф. ст. - 1%, от от 250 000 до 500000 - 3%, свыше 500 000 ф. ст. - 4%. Жилье стоимостью меньше 120 000 ф. ст. гербовым сбором не облагается.

Важно также отметить, что Stamp Duty выплачивается не только при покупке недвижимости, но и земли под застройку. Поэтому вы можете приобрести недорогой участок и построить на нем роскошный особняк.

Ставки по налогу на покупку недвижимости в Великобритании существенно ниже, чем в других странах.

Также необходимо оплатить НДС, который составляет 7,8% от цены вашей недвижимости, и пошлину за регистрацию в Палате жилой собственности - 0,1%.

Расходы на нотариуса, который проверяет чистоту сделки и оформляет договор купли-продажи, составляют от 2,5 до 4% от стоимости жилья. Услуги риелторской компании могут оцениваться по-разному (все зависит от конкретной фирмы), но в среднем составляют от 2 до 5% от стоимости объекта.

Если вы планируете брать ипотеку на покупку недвижимости, некоторые банки настаивают на вызове независимого специалиста для проведения экспертной оценки, работа которого, в зависимости от площади объекта, стоит от 700 до 1800 ф.ст.

При получении ипотечного кредита за услуги независимого финансового брокера придется заплатить от 1 до 1,5% от суммы кредита.

При приобретении недвижимости покупатель также должен заплатить налог Land Registry Fees (на смену владельца), ставки по которому являются фиксированными, а не процентными. Если стоимость дома составляет менее 50000 ф. ст., то налог на смену владельца составляет 40 ф.ст., от 50000 до 80000 ф.ст. - 60 ф. ст., от 80000 до 10000 ф. ст. - 100 ф.ст., от 100000 до 20000 ф. ст. - 150 ф.ст., от 200000 до 500000 ф.ст. - 250 ф.ст., от 500000 до 1000000 ф.ст. - 450 ф.ст., свыше 1000000 - 750 ф.ст.

Разовые выплаты при перепродаже недвижимости

Если вы приобрели недвижимость для последующей перепродажи, будьте готовы к тому, что вам придется заплатить налог на прибыль (Capital Gain Tax). Он рассчитывается, исходя из разницы между стоимостью, по которой вы приобрели дом или квартиру, и нынешней ценой продажи.

От налога на прибыль освобождаются лица (не важно, являются они гражданами страны или нет), продающие свой собственный дом, в котором проживают постоянно. При этом другого жилья на территории Великобритании у них нет.

Однако если собственный дом на территории страны продает нерезидент, имеющий разрешение на работу или вид на жительство, налог нужно будет уплатить.

недвижимость в ВеликобританииНалог на аренду

При сдаче жилья в аренду за рубежом необходимо платить налог на прибыль. В Великобритании этот налог (Income Tax) составляет 40% от арендной платы.

Из налогооблагаемой прибыли вычитаются расходы на содержание и ремонт недвижимости. Если вы выплачиваете ипотеку, то производится также вычет процентов по кредиту.

Налог на наследство

Для вступления в наследство вам придется заплатить налог на наследство (Inheritance Tax). Размер этого налога в Великобритании - самый высокий по Европе, он составляет 40% от оценочной стоимости недвижимости.

Коммунальные платежи

В Великобритании электричество, газ и вода оплачиваются по счетчикам, поэтому сумма ежемесячных платежей напрямую зависит от количества проживающих в квартире или доме и вашей экономности.

Оплата подключения к сети интернет составляет порядка 12-15 ф.ст. при безлимитном тарифе.

Ежемесячная оплата телефона: абонентская плата - 12 ф. ст. плюс стоимость звонков.

Телевизионная лицензия обойдется вам в 130 ф. ст. в год. Этот платеж является обязательным и идет на финансирование Би-Би-Си, независимо от того, какие именно каналы вы смотрите.

Расходы на спутниковое или кабельное телевидение составляют от 15 ф.ст. в месяц, в зависимости от выбранного вами пакета услуг и количества каналов.

Другие расходы на содержание недвижимости

При получении ипотеки страхование недвижимости в Великобритании является обязательным, поэтому в статью расходов нужно включить и страховку: как от обычных рисков, так и от пожаров, квартирных краж, ущерба и пр. Средняя стоимость страховки составляет порядка 500 ф. ст. в год для двухкомнатной квартиры или 850 ф.ст. - для таунхауса или четырех- пятикомнатных апартаментов. Безусловно, при страховании эксклюзивной дорогостоящей недвижимости размеры страхования и ежегодных выплат значительно выше.

Владельцы недвижимости в Великобритании ежегодно выплачивают муниципальный налог (Council Tax), размер которого определяется местными органами и может варьироваться от 200 до 2500 ф.ст. Эти деньги идут на содержание государственных школ и детских садов, полиции, пожарных, поддержание в порядке скверов и парков, на уборку улиц. Муниципальные органы регулярно отчитываются перед налогоплательщиками, сколько конкретно денег и на что именно было потрачено.

Муниципальный налог оплачивается полностью, в начале финансового года.

Жильцам многоквартирного дома необходимо оплачивать его обслуживание (Service Charge): работу консьержа, охраны, клинеров. Эти деньги идут и на уход за подземной автостоянкой, системами видеонаблюдения, бассейном и пр. Размер расходов может варьироваться от 1000 до 10000 ф.ст. в год в зависимости от количества услуг, предоставляемых в том или ином жилом комплексе. Оплата производится частями, ежеквартально.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.