Продажа залоговых квартир в Европе и США

Продажа залоговых квартир, европа, сшаВ странах Европы и США продажа залоговых квартир - явление довольно распространенное, в отличие от нашей страны. Покупка такого объекта в силу его низкой стоимости может быть выгодна, прежде всего, с инвестиционной точки зрения: квартиру можно перепродать по более высокой цене или же сдавать в аренду.

Виды залоговых квартир

Залоговые квартиры совсем необязательно продаются потому, что у заемщика нет возможности заплатить по кредиту. Поскольку кредиты на жилье обычно выдаются минимум на десять лет, многие заемщики выставляют квартиры на продажу, так как хотят улучшить свои жилищные условия.

Квартиры потенциальных дефолтных заемщиков - это еще один вариант. В данном случае заемщик сам принимает решение о продаже квартиры, так как не может выплатить кредит. Для этого заемщику необходимо получить разрешение в банке.

Кстати, если вы хотите приобрести залоговую квартиру в кредит, то следует взять кредит в этом же банке: ставка будет значительно ниже рыночной. Ипотека, как правило, может составлять до 80% примерно под 3% годовых.

И, наконец, собственно дефолтные квартиры - объекты, которые выставляются на продажу после решения суда вследствие неисполнения заказчиком обязательств по кредиту.

Как купить залоговую недвижимость

Вариант первый: при помощи агентства

В странах Европы и США существуют агентства недвижимости, которые специализируются на продаже залоговых квартир. В нашей стране есть ряд агентств, которые работают с залоговыми квартирами за рубежом. Преимущество российских компаний в том, что они могут предложить варианты в различных странах, в то время как зарубежные агентства работают только с объектами в той стране, в которой они находятся.

При помощи агентств недвижимости залоговую квартиру можно приобрести со скидкой, составляющей примерно 30-40% от рыночной стоимости.

Вариант второй: с аукциона

Обычно на аукционах продается сразу несколько объектов, объединенных в один портфель недвижимости.

Аукционы проводятся специализированными аукционными домами. Портфели объектов в данном случае выставляются различными банками.

Участниками торгов могут стать как юридические, так и физические лица, независимо от их гражданства. Единственным требованием к потенциальным покупателям является их платежеспособность: до начала аукциона участники подтверждают наличие у них финансовых средств. Например, предоставляют остатки на банковских счетах.

Продажа залоговых квартир, европа, сшаВариант третий: с аукциона со скидкой 70% (для США)

Приобрести залоговую квартиру со скидкой 70% - это не миф, а реальная возможность. При условии, что вы приобретаете квартиру в США и готовы провести в ней капитальный ремонт.

Банки в Америке проводят по одному объекту три аукциона, каждый раз снижая его цену. В случае, если объект так и не купили, он переходит в собственность банка. Обычно в агентствах, которые работают с залоговой недвижимостью, имеется база этих объектов.

Важно помнить, что эти объекты могут находиться в очень плохом состоянии. Хотя многие из них довольно удачно расположены и подлежат восстановлению.

Продается такое жилье тоже с аукциона. Важно, чтобы в этот момент вы или ваш представитель располагали достаточной суммой денег, чтобы сразу внести аванс.

Вариант четвертый: «спасение утопающих»

Этот вариант иначе, как «спасением утопающих» не назвать. Заемщику, который не может расплатиться по кредиту, банк предоставляет так называемый «срок спасения», который может длиться до полугода. В течение этого срока заемщик стремится продать недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту. Тем самым заемщик, ограниченный во времени, готов опускать цену до минимума. Такую покупку можно совершить очень выгодно.

Насколько реально?

В последнее время даже в России банки начали активно заниматься продажей залоговых квартир, хотя сейчас количество таких объектов исчисляется несколькими десятками. За рубежом же количество залоговых объектов, выставленных на продажу, достигает сотен тысяч.

Покупка залоговой квартиры с юридической точки зрения не более рискованна, чем покупка любой недвижимости за рубежом. Однако процедура купли-продажи связана с различными юридическими нюансами, которые, впрочем, не страшны, если обратиться в надежное агентство недвижимости.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.