Поселки-урбанизации как современный тип организации жилищного пространства

поселки-урбанизацииПоселки-урбанизации (от испанского слова urbanizacion) - относительно новый формат для зарубежного рынка недвижимости. Он зародился около 50 лет назад. Этот вид объединения домов на одной территории стал популярен как у представителей среднего класса, так и высшего. Коттеджи в поселках подключены ко всем коммуникациям, необходимым современному человеку: от водопровода и канализации до высокоскоростного интернета и спутникового телевидения. Как правило, все коттеджные поселки имеют благоустроенную (часто огороженную) территорию, бассейн, собственную охрану, а также развитую инфраструктуру: собственный магазин, салон красоты на территории комплекса, теннисные площадки, гольф-поля и многое другое.

Коттеджные поселки возводят как неподалеку от крупных развитых городов и столиц, так и в отдалении от городского шума - в экологически чистых районах. Особую популярность урбанизации приобрели в курортных зонах: на берегу моря, рядом с термальными источниками, озерами или у подножия гор.

Виды поселков-урбанизаций

Выделяют поселки открытого и закрытого типа. Первые - не огорожены. Их объединяет единый архитектурный стиль, разработанный застройщиком для конкретного проекта. Такая урбанизация, как правило, располагает лишь базовым набором услуг и удобств на территории: проложенными дорожками, освещением, парковкой, небольшими игровыми площадками для детей.

Закрытые урбанизации. На территорию могут пройти только жители поселка и их гости. Нередко в таких поселках можно встретить смешанные типы урбанизаций: то есть на одной территории располагаются виллы, каждая из которых имеет свой участок, огороженный отдельным забором, таунхаусы с небольшим садовым участок и малоэтажные дома с апартаментами. Подробнее смешанные типы поселков мы рассмотрим ниже.

поселки-урбанизацииЧем выше класс поселка, тем более развитой инфраструктурой он располагает. На территории могут находиться: магазин, салон красоты, спа-центр, фитнес-клуб, кафе и рестораны, банковские отделения, поля для гольфа, теннисные корты, бассейн или несколько бассейнов и даже небольшой аквапарк.

Также бывают поселки, пользующиеся популярностью у представителей одной национальности, - и тогда основную массу жителей составляют англичане, французы или русские. Большинство же урбанизаций имеет мультикультурный состав проживающих. Конечно же, никто не запретит вам купить дом в «английском» поселке, но следует учитывать сложившиеся культурные традиции урбанизации.

Урбанизации, расположенные в курортных районах, нередко «пустеют» в период с ноября по апрель и вновь наполняются жителями с началом курортного сезона. Если вы выбираете дом для постоянного проживания, то следует этот факт иметь в виду.

Есть урбанизации, дома в которых покупают исключительно представители местного населения для постоянного проживания.

Многообразие типов поселков закрытого типа растет с изменением потребительского спроса: сейчас можно встретить одноформатные типы урбанизаций: на их территории располагаются только таунхасы, различные по площади и количеству спальных комнат, или виллы, также отличающиеся по тем же критериям. В зависимости от класса жилья, на вилле может быть частный бассейн, либо же бассейн будет общий, расположенный на территории комплекса, и им могут пользоваться все жители урбанизации.

В последнее время стал популярен мультиформатный тип поселков: на одной территории могут располагаться виллы с большими участками и собственным бассейном, таунхасы, а также малоэтажные дома с апартаментами разной площади. Это встречается, как правило, в больших поселках. Для застройщиков это очень удобно: выгоднее возвести жилье разного типа и продать его покупателем, имеющим разный доход. Такие проекты имеют повышенную рентабельность.

Строительство на территории урбанизации

Также на рынке зарубежной недвижимости распространена практика покупки участка земли в урбанизации под собственную застройку. Это подойдет тем, кто мечтает о доме, построенном по индивидуальному проекту. В этом случае вы покупаете участок на уже освоенной территории, с удобными подъездами, дорогами, проведенным освещением, коммуникациями, часто огороженной. Вам останется только начать строительство. Этот способ может также быть удобен покупателям, которые не хотят сразу вкладывать всю сумму за дом, а выплачивать ее по мере строительства дома.

В зависимости от условий застройщика, оговоренных в договоре купли-продажи земли, вы можете нанять свою бригаду строителей либо прибегнуть к услугам бригады, которую предоставит вам фирма, владеющая территорией поселка. В большинстве случаев более распространен второй вариант.

поселки-урбанизации

Тут тоже можно столкнуться с рядом ограничений: например, компания-застройщик может разрешить возведение дома в определенном стиле на площади, не превышающей энное количество метров (например, не больше четверти площади вашего участка). Если вы мечтаете о необычном доме и не собираетесь ограничивать себя какими-либо рамками, следует, заблаговременно ознакомиться со всеми условиями приобретения земельного участка в поселке закрытого типа. Бывают ограничения по высоте зданий: то есть все владельцы земельных участков относительно равны друг перед другом. Нарушая условия застройки, вы рискуете не получить документы собственности на дом.

Обслуживание урбанизаций

По виду обслуживания домов и прилегающей территории тоже различают два основных типа урбанизаций: с полным или частичным обслуживанием. Частичное обслуживание часто входит в базовый набор услуг, от которых вы не можете отказаться. Это уборка общей территории, поддержание ландшафтного дизайна, уборка мусора, уход за бассейном. В этом случае за чистотой своего собственного дома и участка вы следите сами - то есть вы вправе нанимать по своему усмотрению специалистов по клинингу, садовника и т.д. Часто это бывает выгодней, чем предоставить заниматься «делами» вашего дома хозяевам урбанизации. Возможно, вы сами любите поливать свой розарий и подстригать газон.

Полное же обслуживание предусматривает, что управляющая компания сама отвечает за поддержание порядка на общественных и частных территориях. Этот вариант удобен для тех, у кого нет лишнего времени на поиск и найм сторонних организаций. Или для тех, кто сдает жилье в аренду. Владельцы коттеджного поселка дорожат своей репутацией и, как правило, нанимают только высокопрофессиональный персонал.

Чем хороши урбанизации

Выгода такого типа организации жилищного пространства как урбанизация очевидна и для застройщиков и для покупателей. Первым удобно купить недорогой участок земли, благоустроить его, построить современные дома. В процессе возведения зданий цена квадратного метра земли постоянно повышается. Покупателям же удобен вариант покупки построенного дома с уже благоустроенной территорией. Разнообразие типов коттеджных поселков позволяет найти именно тот вариант жилья, который ответит всем потребностям и финансовым возможностям покупателей из разных социальных слоев. Зачастую вилла или небольшой таунхаус в урбанизации является прекрасной альтернативой городской квартире для большой семьи.

Юлия Елисеева, специально для портала JJC.ru
 

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.