Покупка недорогого жилья за границей

дешёвое жильё за границейСтремиться купить что-то хорошее подешевле – неотъемлемое свойство человеческой натуры. Но если к распродаже в продуктовом магазине каждый из нас однозначно отнесется настороженно, сомневаясь в качестве предлагаемых товаров, то недорогая недвижимость за рубежом по-прежнему привлекательна для многих россиян. Значительную роль в этом играет и подсознательная уверенность, что в Европе не будут обманывать так, как мы привыкли к этому в России. Дескать, и люди там порядочнее, и законы у них построже.

Не заблуждайтесь. Люди бывают разные – мошенников и в Европе хватает. А что касается законов, то во многих странах вы можете попасть впросак именно из-за незнания тонкостей законодательства.

Восток – дело тонкое

В последние годы большой популярностью пользуется недвижимость в Турции и Египте. Прекрасный климат, близость курортных зон, безвизовый въезд и при этом во многих случаях доступные среднему классу цены – все это превращает недвижимость этих стран в «лакомый кусочек».

Однако именно здесь нужно быть предельно острожными, выбирая себе жилье для отдыха или постоянного проживания. Самые недорогие предложения – покупка квартир в строящихся домах, как раз и чревата многочисленными проблемами. В Египте, например, компания-застройщик имеет серьезные налоговые льготы во время строительства. Поэтому мы можете столкнуться с тем, что практически готовое жилье с небольшими недоделками косметического характера почему-то никак не сдается заказчикам. И подобная ситуация может тянуться, без преувеличения, годами.

Также возможна такая неприятная ситуация, когда после окончания строительства обнаруживается, что одна и та же квартира продана сразу нескольким собственникам. Рассчитывать на помощь государственных органов и компенсацию бывает трудновато, так как в большинстве случаев оказывается, что документы оформлены не совсем правильно, а некоторые необходимые бумаги вообще отсутствуют.

Кстати, если вы решили сами заняться покупкой недвижимости (без помощи риэлторских агентств), и вам предлагают купить дом или квартиру у «дяди моего хорошего друга», лучше сразу откажитесь. С 90%-ной вероятностью это будет или жилье, расположенное в дешевом районе, или требующее капитального ремонта, или, что еще хуже, уже имеющее нескольких владельцев, попавшихся на дешевизну.

Поэтому, выбирая жилье в Турции или Египте, обращайтесь только в компании, уже зарекомендовавшие себя на рынке с хорошей стороны. Не забывайте и о том, что, приобретая недвижимость в жилых комплексах, созданных специально для европейцев, вы полностью застрахованы от некачественной еды в местных магазинчиках, косых взглядов из-за слишком легкомысленной одежды и грязной воды в ближайшем бассейне. Современные комплексы строятся с соблюдением всех международных норм и требований санитарии, и имеют развитую инфраструктуру.

Убыток от доходных домдешёвое жильё за границейов

Германия, в отличие от только что упоминавшихся восточных стран, ассоциируется у россиян с аккуратностью и педантичностью. Однако можно серьезно ошибиться в выборе недвижимости в Германии, польстившись на невысокую цену.

Вы действительно можете приобрести недорогие квартиры на территории бывшей Восточной Германии, однако по качеству они будут равноценны российским «хрущобам», так как строились еще в советское время и по социалистическим стандартам. Такую квартиру вы не сможете с выгодой перепродать даже после ремонта. Не удастся и сдать ее в аренду по хорошей цене.

В Германии за вполне умеренную цену можно приобрести доходный дом или часть его. Таких предложений на рынке недвижимости много, однако немцев они почему-то не привлекают. Зато наши соотечественники с удовольствием приобретают доходные дома, чтобы очень скоро… пожалеть об этом. Дело в том, что законодательство Германии гораздо больше нацелено на защиту интересов арендаторов, чем арендодателей. В большинстве случаев вы покупаете дом уже, образно говоря, «вместе с жильцами». Они снимают там квартиры не первый год, устроились надолго и комфортом. Только вот без их согласия вам не удастся не то что сделать капитальный ремонт, но даже новую дверь в подъезд поставить. Дело в том, что жильцы буду бояться (и часто вполне обоснованно), что проводимые вами переделки и улучшения могут повлиять на повышение арендной платы. А им, конечно же, этого не хочется. И вряд ли вам удастся доказать, что ремонт затевается для их же блага: одного упрямца достаточно, чтобы на ваши планы было наложено вето.

…Болгария – не заграница

Еще с советских времен Болгария воспринимается не как заграничная «соседка», а, скорее, как еще одна «союзная» республика: язык близкий, ехать недалеко, к русским относятся хорошо, климат прекрасный. В последнее время добавился и еще один плюс: несмотря на то, что Болгария стала членом Евросоюза, цены на жилье там не слишком выросли. Можно даже найти предложения, у привыкших к большому количеству нулей россиян вызывающих просто шок.

Не позволяйте себя обмануть: именно к дешевой болгарской недвижимости в полной мере относится поговорка «дешево хорошо не бывает».

Если вам предлагают приобрести «двухэтажный особняк» с приусадебной территорией, измеряющейся в гектарах, а не в сотках, по цене меньше московской «однушки», описанию, в принципе, можно верить. То есть дом будет действительно двухэтажный, а доехать до конца ваших личных степей или пустырей вы сможете только к вечеру. Однако дом, скорее всего, требует капитального ремонта, в том числе и обновления коммуникаций, а на вашем «чистом поле» ничего не сажали уже лет двадцать. И расположен этот дом будет в какой-нибудь маленькой деревушке, где ныне заселено два-три дома, а дорогу к ней не ремонтировали с перестроечных времен.

Немало привлекательных по цене квартир и даже пентхаусов предлагается в «современных жилых комплексах в курортной зоне». Важно понимать, что если это действительно курортная зона и по-настоящему современный комплекс, то и квартиры в нем стоят соответственно. Дело в том, что за последние два десятилетия в Болгарии предприимчивые застройщики возводили помпезные здания с колоннадой и лепниной, со стеклянными крышами и роскошными подъездами, с подземной парковкой, несколько уклоняясь (мягко говоря) от соблюдения требований техники безопасности и строительных норм. Так что, приобретя пентхаус в таком жилом комплексе, вы можете обнаружить, что в нем установлен кондиционер, и все лето вы обречены жариться под солнцем. А подземная парковка располагает гораздо меньшим числом мест, чем имеется квартир в доме. Да и спуск на не слишком чистый пляж по крутой, полуразрушенной лестнице вряд ли доставит вам радость. Вроде бы, упоминался еще и бассейн? Он есть, только почему-то вода в нем не чистилась со «времен Очакова и покоренья Крыма».

Бесспорно, в Болгарии есть и прекрасные загородные дома, и эксклюзивные апартаменты, только вот цена у них будет полностью европейская.

Увидеть Париж

Самой недорогой категорией парижского жилья считаются студенческие студии. Однако вряд ли эти квартиры окажутся существенно дешевле среднестатистических апартаментов в том же районе. Если же ее цена значительно ниже, чем аналогичных студий, то, скорее всего, она нуждается в капитальном ремонте, стоимость которого как раз и составит разницу в цене.

Действительно дешевое жилье в Париже есть, но оно обычно расположено в самых не престижных кварталах и, соответственно, может быть лишено даже элементарных удобств. Или это недорогие так называемые «комнаты для прислуги» в бывших доходных домах. Такая «квартира» имеет обычно одну комнату с отгороженным углом для готовки и совмещенный санузел: то есть унитаз, биде и маломерная ванна с душем. Стоимость подобных «апартаментов» действительно невелика, но вот насколько вам будет в них комфортно?

Не упусти свой шансдешёвое жильё за границей

Из всего вышесказанного может сложиться впечатление, что недорогого жилья в Европе в принципе не найти. Однако это не верно. И если вы хотите приобрести достойную по качеству квартиру или частный дом, советуем обратить внимание на регулярно проводящиеся аукционы недвижимости. На аукционах выставляется ипотечное жилье, которое некредитоспособному заемщику не удалось выкупить полностью или перепродать самостоятельно.

Есть еще категория дефолтной недвижимости – когда заемщик не пытается решить проблемы по выплате кредита и квартира переходит в собственность банка по решению суда. В этом случае, конечно, за объектом некоторое время никто не следит, поэтому, возможно, после его приобретения вам придется потратиться на косметический ремонт.

Самый оптимальный вариант, когда владелец продает еще не полностью выкупленное жилье с целью покупки более дорогого и просторного. В этом случае вы гарантированно получите ухоженную, обжитую квартиру, нередко даже частично меблированную.

В некоторых странах практикуется продажа сразу целого портфеля объектов, причем риэлторские агентства и организаторы аукционов очень неохотно идут на продажу «комплекта» по частям. Тем не менее, при наличии грамотного юриста-консультанта можно добиться того, чтобы выбранная вами квартира была выставлена на аукцион отдельно.

В зависимости от стартовой цены нередко есть возможность и приобрести жилье еще до начала аукциона. Однако это не касается дефолтных квартир, которые выставляются по стоимости существенно ниже рыночной.

При покупке квартиры на аукционе рекомендуется найти время и посмотреть ее самому до начала торгов. В противном случае вы можете приобрести «кота в мешке», так как описание в каталогах обычно очень кратко и не содержит информации о состоянии помещений, необходимости ремонта и пр.

Отправляясь на аукцион, необходимо иметь при себе сумму, достаточную для выплаты залога. Для регистрации и участия в торгах может потребоваться и подтверждение из банка о вашей платежеспособности. Все эти нюансы лучше выяснять заранее, чтобы не упустить свой шанс приобрести действительно недорогое и хорошее жилье.

  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.