Озерная недвижимость Финляндии

Озерная недвижимость ФинляндииФинляндия славится своей озерной системой - одной из крупнейших в Европе. Недаром за этим государством прочно закрепилась слава страны тысячи озер. На самом деле озер здесь намного больше тысячи, а именно - 187 888. Помимо озер, Финляндия богата и другими природными достопримечательностями - чистейшими реками, многочисленными островами, лесами и горами. Уникальная природа и близость европейского государства с границей России делают Финляндию все более привлекательной среди покупателей зарубежной недвижимости.

В Финляндии есть несколько мест, недвижимость в которых пользуется спросом у наших соотечественников. Во-первых, это, конечно, столица страны Хельсинки и окрестности. Во-вторых, это горнолыжные курорты и, в-третьих, побережья озер. Озерной недвижимости мы и решили посвятить эту статью.

Чем привлекательна озерная недвижимость?

Если в Испании, Италии и других южных странах Европейского союза люди покупают курортную недвижимость у моря, то в Финляндии приобретают дома у чистейших изумрудных озер. Коттеджи у озер имеют множество преимуществ. Вдоль береговой линии можно встретить множество разнообразных построек: от простеньких домиков (вторичная недвижимость) до новых коттеджей и таунхаусов, построенных с учетом соблюдения современных технологий, помогающих сберегать тепло и электроэнергию.

Озера привлекают любителей природы северной полосы красотой ландшафта и буйством хвойных лесов. Конечно же, дом у озера в Финляндии - это настоящий рай для любителей качественной летней и зимней рыбалки. Местные водоемы богаты различными видами водных обитателей: лосось, форель, судак, окунь, щука, таймень, налим, сайменская нерпа и многие другие (всего насчитывают около 67 видов рыб).

Как правило, у большинства домов есть собственная береговая линия с причалом и довольно просторный земельный участок, поэтому даже шумные и веселые соседи не помешают вам наслаждаться уединением с природой.

К тому же, подобная недвижимость находится совсем близко от границы с Россией, но уже на территории Евросоюза, что само по себе является жирным плюсом, сулящим определенные преимущества владельцам.

дом у озера в ФинляндииОзерная система Финляндии

Озера в Финляндии появились в результате таяния ледников. Множество из них находятся в центральной части Финляндии и образуют так называемое озерное плато. Крупнейшими считаются озера Сайма, Пяйянне, Оулуярви, Нясиярви и Инари.

Все озера проточного типа и соединяются друг с другом паутиной рек, а последние, в свою очередь, соединяют озера с морями. Еще одной немаловажной чертой озерного плато этой страны является то, что на озерах разбросано бесчисленное количество островов (всего 179 584), которые нередко являются самостоятельными объектами недвижимости.

Самым популярным для покупки недвижимости среди россиян является озеро Сайма, и на то есть несколько причин. Главная причина вполне очевидна - это озеро ближе всего находится к границе с Россией. Вторая - это то, что оно самое крупное в Финляндии и четвертое по величине во всей Европе. Это целая озерная система с огромным количеством островов - их насчитывается около 14 000. Озерная площадь Саймы - 4 400 кв.м., длина - 194 км.

Береговая линия Саймы растянулась на 15 000 километров, поэтому каждый найдет себе именно тот уголок, который ему будет по душе.

Дом у озера в Финляндии

Наибольшим спросом пользуются дома, протянувшиеся вдоль побережья Саймы. Особенно популярна вторичная недвижимость. Часто это бревенчатые дома, преимущественно не очень большие, со всеми удобствами, но без особых изысков. Обязательным для финнов является наличие сауны - эта народная забава в почете и у наших соотечественников.

К дому у озера прилагается земельный участок внушительной площади. Несколько гектаров земли - такие же привычные для финнов размеры, как для россиян шесть дачных соток. Как правило, есть собственная береговая линия, нередко с причалом. На участке могут быть дополнительные постройки.

Перед покупкой нужно как следует присмотреться к дому и коммуникациям - некоторые довольно ветхие постройки требуют немалых денежных вложений в капитальный ремонт или проведения новых коммуникаций. Обратите внимание и на то, что многие дома летнего типа и не предназначены для пребывания в зимний период, а зимы в Финляндии довольно суровы. Соответственно, цена на такие объекты будет ниже, чем на дома для круглогодичного проживания.

Приобретая недвижимость у озера, большинство россиян рассматривают ее в качестве европейской дачи, где можно отдыхать в теплое время года. Если вы любитель зимней рыбалки, а купленный дом оборудован качественной системой обогрева, то проводить время на озере, покрытом льдом (в период с декабря по май), а зимние вечера коротать в собственной сауне за чашечкой чая будет одним удовольствием. Но все же не стоит забывать, что Финляндия - северная страна. Зимой озера остывают и покрываются толстым слоем льда, а солнце светит пять часов в сутки. В феврале, который здесь считается самым суровым месяцем, морозы могут доходить до - 40°.

Узнать историю заинтересовавшего дома довольно просто - все перестройки и изменения, происходившие с ним, зафиксированы в специальном паспорте, который есть у каждого строения. Поэтому у риелторов или бывших владельцев не останется шансов утаить от вас важную информацию. В таком паспорте указан не только точный адрес постройки и ее хозяин, но и отражена вся история реконструкций от момента его возведения. В документе зафиксирована планировка, схема расположения всех коммуникаций и даже строительные материалы, которые были использованы при строительстве.

Цены на озерные дома

Цены на озерные дома могут существенно различаться в зависимости от качества постройки, площади участка и других характеристик. Например, бревенчатый дом у озера площадью 81,6 кв. м в Савонлинне с участком в 0,5 Га можно купить за 149 000 евро. Можно найти предложения за 200 000 - 300 000 евро. Любители повышенного комфорта могут найти особняки за 1 000 000 - 2 000 000 евро.

Земельные участки

Также на берегах озер можно приобрести участок земли под застройку. При покупке вам выдадут пакет документов, в которых будет четко прописано, какого типа дом будет построен, какой он будет площади (разрешенная площадь застройки дома и возможных дополнительных построек), какой высоты, а также каким будет расстояние от берега озера до дома.

Обязательным является разрешение на строительство, которое действительно на протяжении трех лет с момента выдачи. В большинстве случаев участки продаются с уже готовым разрешением.

Участок под строительство обойдется вам на 10-20 % дешевле, чем земля с готовым домом. Например, участок земли площадью 2000 кв. м в поселке Сулкава на берегу Саймы можно приобрести за 12 000 евро.

Стоит учесть еще и тот факт, что при возведении дома иностранным гражданам разрешено пользоваться услугами только финских строительных компаний и никаких других.

Апартаменты

В крупных городах, расположенных у озер, ассортимент недвижимости больше. Здесь можно купить апартаменты любого класса - от эконом до элитных. Также здесь не менее популярны таунхаусы и различные типы коттеджей. Есть даже целые жилые поселки, в которых живут преимущественно русские. При покупке апартаментов в Финляндии новый владелец получит всю информацию о планах проведения работ в доме на год. Эта информация важна для покупателя, от выполнения ремонтных работ на общих площадях здания будет зависеть размер будущих коммунальных платежей.

Популярными городами, расположенными вблизи озер, являются Лааппеэнраанта, Иматра, Руоколахти, Савонлинна, Миккели и многие другие населенные пункты поменьше. Иматра для петербуржцев - это практически дача, только европейская. И это неудивительно, ведь город у озера находится на самой границе с Россией, всего в 7 км от Светлогорска. В южной части озера Сайма расположился другой, не менее популярный среди иностранных покупателей город Лааппеэнраанта. Это популярный туристический и образовательный центр.

Еще одним положительным фактором, который говорит в пользу покупки недвижимости в южной части Финляндии, являются довольно невысокие цены на квартиры: можно найти двухкомнатные апартаменты стоимостью от 40 000 евро.

Особенности приобретения недвижимости в ФинляндииОстрова

Впрочем, если вы любите все необычное, то можете приобрести для себя и семьи целый остров на одном из озер. Он может быть с уже построенным домом или разрешением на строительство, а может быть необитаемым, с девственным лесом.

Например, необитаемый остров в 10,4 Га с хвойными деревьями и разрешением на строительство четырех - пяти домов обойдется в 700 000 евро. Если целый остров не потяните, то можно купить недвижимость на острове. Например, за дом на острове с собственной береговой линией, площадью 49 кв. м и участком 55,40 соток, в 9 км от суши владельцы просят всего 89 000 евро.

Особенности приобретения недвижимости в Финляндии

Для российских граждан нет ограничений на покупку жилой и коммерческой недвижимости в Финляндии. Сама процедура покупки не сложна - достаточно будет обратиться в одно из лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по оформлению документов на себя. Сама же процедура купли-продажи займет около двух недель. Не забудьте о единовременном налоге на недвижимость, который при покупке дома или земельного участка равен 4 % от стоимости, а на приобретение квартиры - 1,6 %. Став полноправным собственником, придется выплачивать и ежегодный налог: на участок - от 30 до 89 евро, на дом стоимостью 250 000 евро - около 200 евро в год.

В целом же, покупка недвижимости в Финляндии будет отличным вариантом для проведения собственного досуга и выгодным приобретением для последующей сдачи в аренду.

Экологическая ситуация в этой стране считается одной из самых благоприятных в Северной Европе, социальная и политическая обстановка стабильна, а близость с Россией и довольно приемлемые для наших сограждан цены делают местную недвижимость не только желанной, но и доступной. К тому же сами финны похожи на русских по менталитету и всегда доброжелательны к новым иностранным соседям.

Владение собственным домом в Финляндии даст вам право получить годовую шенгенскую визу на 180 дней (по 90 дней в каждом полугодии). Также у вас будет возможность подать документы на получение вида на жительство.

Юлия Елисеева, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.