Особенности недвижимости Италии по регионам

Италия – страна, в которой люди мечтают не только побывать однажды, но и, возможно, приобрести дом или квартиру для отдыха или проживания. Специалист по недвижимости Италии компании RealItaly LLC Екатерина Лепешкина рассказывает, где и какой тип жилья предпочитают наши соотечественники: «Российские покупатели отдают предпочтение Северным и Центральным областям Италии. Большой популярностью пользуются такие регионы, как Лигурия, Тоскана, Лацио и Ломбардия. Они имеют стратегическую позицию по отношению как к культурным центрам, так и к самым известным курортам Италии. То есть покупатель получает возможность за несколько часов пути оказаться в любом историческом центре, на морском побережье или лыжном курорте. Свое влияние оказывает и развитость инфраструктуры данных регионов, предлагающих отдыхающим и гостям отличный шопинг и прекрасный сервис.

Что касается выбора типов недвижимых объектов, то российские граждане предпочитают независимые или отдельно стоящие виллы или таунхаусы. Имеется спрос на просторные апартаменты площадью не меньше 80 кв. м с удобной террасой и видом на море. Предпочтение в данном случае зачастую отдается жилым комплексам с садом и бассейном».

Ломбардия – самый модный регион

ЛомбардияЛомбардия – один из самых развитых и населенных регионов Италии. Милан, административный центр Ломбардии, является крупнейшим торговым, финансовым, промышленным, транспортным и культурным центром страны.

Екатерина Лепешкина подчеркивает важность удобного расположения региона: «Скоростные дороги в различных направлениях позволяют добраться как на лучшие приморские курорты Лигурии, Тосканы, Емильи Романьи и Венето, так и на лыжные альпийские курорты за пару часов. В данном регионе имеются также три крупнейших и красивейших озера Италии, которые являются дополнительным излюбленным местом жителей Ломбардии для однодневных прогулок или отдыха на выходных. Не говоря уже о том, что граница Франции и город Монте-Карло находятся от Милана в 300 км, а Швейцария – всего лишь в 50 км».
Местная недвижимость довольно дорога и пользуется спросом среди амбициозных покупателей, которые выбирают этот город для построения карьеры, ведения собственного бизнеса или получения образования: здесь располагается множество старинных университетов, престиж которых обеспечивает приток абитуриентов не только со всей Италии, но и из-за рубежа.

Также Ломбардия привлекательна близостью к Альпийским горам, склоны которых предоставляют комфортные условия для занятия зимними видами спорта. А главными природными достопримечательностями Ломбардии, недвижимость около которых особенно высока в цене, являются озера Комо и Маджоре.

Приобретя недвижимость в Милане и окрестностях города, вы всегда сможете выгодно сдавать ее в аренду. Местные объекты являются одними из самых привлекательных с точки зрения инвестиций – цены имеют стабильную тенденцию к росту.

Сардиния – привилегированные квадратные метры


Остров Сардиния привлекает людей чистотой Средиземного моря, 300 дней в году здесь светит солнце. Большинство курортов может похвастаться эксклюзивными условиями для отдыха, позволить который себе могут состоятельные люди.
Местная недвижимость тоже преимущественно ориентирована на покупателей с достатком. И подтверждением тому служит тот факт, что Сардинию предпочитают звезды мирового кинематографа, спорта, телевидения и другие селебритис.
Спецификой этого островного региона является ограниченная площадь строительства. Поэтому предложений здесь не так много, каждое из них практически «на вес золота». Власти держат плотность застройки под строгим контролем, чтобы сохранить уникальность природы этого региона.

Популярными среди покупателей является жилье на северо-востоке острова: курорты Порто-Черво, Порто-Ротонда, Лисция, Байя Сардиния. Самым фешенебельным считается Коста Смеральда. Как и везде, стоимость объекта будет в значительной степени зависеть от близости к морю. Как правило, это высококлассные виллы и дома с собственным садом, бассейном и другими атрибутами роскошной жизни. Стоимость объектов может составлять от 300 до 700 тыс. евро. Цены объектов на первой линии моря в Коста Смеральда могут зашкаливать за миллион евро.
Более доступные варианты – это апартаменты в современных комплексах. Их приобретают преимущественно для сдачи в аренду, что позволяет получить хороший доход за курортный сезон.

Сицилия – демократичная островная недвижимость

СицилияСицилия – это противоположность Сардинии. С экономической точки зрения этот регион даже сами итальянцы относят к «бедному югу». Однако, с точки зрения красоты и разнообразия местных ландшафтов, а также с точки зрения исторического наследия этот самобытный уголок уникален.

Здесь есть все условия для летнего отдыха: пляжи с необычным черным или привычным золотистым песком, бесчисленное количество бухточек и заливов, действующий вулкан Этна, который в зимний период радует взгляд своей заснеженной вершиной и множеством национальных заповедников, площадь которых в общей сложности занимает около 265 гектаров. Этот остров – настоящий рай для ценителей девственной природы.

То, что этот регион считается бедным одновременно является и его достоинством, по крайней мере, для потенциальных покупателей. Цены на местные квадратные метры вполне приемлемые.

Ассортимент местного рынка недвижимости довольно разнообразен: преимущественно это виллы или апартаменты во вторичном сегменте. В последнее время девелоперы ведут активную застройку комфортабельных жилых комплексов с развитой инфраструктурой на территории. Как и на большинстве курортов, наибольшим спросом пользуется жилье, находящееся в пешей доступности от моря.

Последней тенденцией на сицилийском рынке недвижимости является приобретение старых деревенских домиков, вилл и замков (последние часто имеют историческую ценность) с целью их последующей реконструкции для открытия ресторанов или мини-отелей.

Калабрия – доступные итальянские квадратные метры

Калабрия расположилась в самой южной части Апеннинского полуострова. Выражаясь образно – это носок итальянского сапога. Этот регион имеет славу самого неиспорченного цивилизацией уголка страны. Прибрежная линия, растянувшаяся на 800 километров, на востоке и юге омывается Ионическим морем, на западе – Тирренским. Калабрия располагается на высоте 300 метров над уровнем моря, благодаря чему здесь образовался уникальный микроклимат – мягкий, с невысокой влажностью.

Некогда аграрный регион стал развиваться как туристический относительно недавно, а вместе с туристами потянулись и покупатели. И как бы прозаично это не прозвучало, манят сюда самые низкие во всей Италии цены на недвижимость.
Однокомнатную квартиру на вторичном рынке в 500 метрах от моря можно купить за 50 тыс. евро. А если поискать получше – то можно найти предложения и за 20 тыс. евро – правда, за такую цену вы получите жилье соответствующего качества и площади в городе плохой инфраструктурой.

Благодаря тому, что здесь пока нет толп туристов, море в этих местах одно из самых чистых. В последнее время власти страны инвестируют в регион значительные средства, благодаря чему здесь появляются новые блага цивилизации: современные автомагистрали, благоустроенные пляжи, торговые центры.

На сегодняшний день самым ликвидным типом жилья считаются апартаменты до 100 тыс. евро. Однако выгодно сдавать в аренду такую недвижимость вряд ли получится. А вот инвестиционный потенциал здесь куда выше, чем рентный.

Тоскана – регион искусств

ТосканаТоскана – провинция, которая в буквальном смысле пропитана культурой. Здесь родились выдающиеся итальянские писатели и художники, такие как Данте Алигьери, Леонардо да Винчи и Микеланджело Буанарроти. А переплетения различных исторический событий наложили свой отпечаток на архитектуру городов региона, в которой величественная готика соседствует с романским стилем.

Самые популярные города Тосканы – Флоренция и Пиза – всегда наводнены толпами туристов. Провинция славится своей знаменитой кухней и марочными винами. В связи с этим нетрудно догадаться, что в Тоскане цены на недвижимость одни из самых высоких.

В крупных городах приобретают квадратные метры люди, которые хотят быть окружены благами цивилизации и одновременно владеть исторической недвижимостью. Если же покупатель стремится быть подальше от суеты крупных городов, то в Тоскане можно найти интересные и вполне приемлемые по цене предложения. Например, за 155 тыс. евро можно купить отреставрированную мельницу с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в сельской местности. Любители пляжного отдыха могут подыскать варианты жилья в новостройках.
Вложив средства в недвижимость одного из популярных туристических городов региона, можете на рассчитывать на хороший круглогодичный доход от аренды.

Лацио – беспроигрышные инвестиции

Недвижимость в столице страны – Риме – это всегда выгодное вложение средств. Вечный город обладает всеми преимуществами мегаполиса: это не только историческая, духовная и культурная столица страны, но и крупнейший бизнес-центр.

Однако, не смотря на всемирную известность города, здесь можно найти как вполне приемлемые по цене объекты, так и эксклюзив по заоблачным ценам. И главным критерием, влияющим на стоимость квадратных метров, является удаленность от достопримечательностей. В центре можно приобрести только вторичное жилье – из-за плотности застройки здесь давно не возводят новых объектов. Стоит отметить, что старый жилой фонд поддерживается властями в отличном состоянии. Недвижимость в новостройках можно найти либо на окраине, либо в небольших, но уютных городках расположившихся неподалеку от Рима.
Сюда стекаются люди со всех уголков планеты не только, чтобы познакомиться с великими памятниками архитектуры и искусства, но и для того, чтобы вести бизнес или обучаться в одном из престижных вузов. Поэтому спрос на аренду жилья в этом регионе устойчив вне зависимости от времени года. Недвижимость в Лацио – это выгодное и надежное капиталовложение.

Лигурия – недвижимость для избранных

Этот регион называют «Итальянской ривьерой» по аналогии французским Лазурным берегом. И дело не только в тесном соседстве двух стран. Эту область природа одарила особыми богатствами – великолепными пляжами, укромными бухтами, высокими утесами, и вся эта красота находится по соседству с Приморскими Альпами.

Славится Лигурия не только тем, что столице области – Генуе – родился мореплаватель Христофор Колумб, но и престижными курортами Сан-Ремо и Портофино. По стоимости недвижимость в этих местах может конкурировать разве что с квадратными метрами Рима или Милана.
Роскошные апартаменты, современные виллы, фешенебельные жилые комплексы – здесь приобретают недвижимость кинозвезды, артисты, члены королевских семей и известные политики.

Екатерина Лепешкина, эксперт рынка недвижимости Италии, подчеркивает достоинства Лигурии: «Регион имеет очень удобное месторасположение. Он обслуживается тремя аэропортами, один из которых расположен в Ницце, Франция, другой в Генуе, а третий в Пизе. Практически каждых из городов этого региона имеет отличное железнодорожное сообщение: скоростная трасса пронизывает весь регион до границы с Францией и прекрасно соединена с Тосканой, Миланом и Турином.
Знаменитые альпийские лыжные курорта Пьемонта находятся также на расстоянии 200 -250 км. Самый удобной и стратегической точкой данного региона является город Сан Ремо и его окрестности. Ближайший Аэропорт в Ницце находится на расстоянии 70 км, на таком же расстоянии находится излюбленный лыжный курорт Монегасков в Пьемонте Лимоне. Франция и Монте Карло в 50 км, а лучшие пляжные зоны просто под рукой».

Подводя итоги по недвижимости регионов, Екатерина подчеркивает имеющееся ценовое разнообразие: «Италия, как известно, страна контрастов, и если говорить о ценах на недвижимость, то здесь наблюдается такая же картина. В каждом регионе можно найти как недорогую недвижимость, так и очень дорогие города и местности.
Самым дорогим регионом является приморская часть региона Лигурии, где цены не опускаются ниже отметки в 4 000 евро за кв. м за апартаменты в удобной зоне и хорошем состоянии. На жилье, находящееся от моря на расстояние 10 — 20 км цены падают примерно в 2 раза и становятся более доступными».

Благодарим за помощь в подготовке материала эксперта компании RealItaly LLC Екатерину Лепешкину.

Автор: Юлия Елисеева

1 комментарий

avatar
Siri iPhone 4 Install Siri for iPhone 4
iCloud Bypass SiriPort.Net
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.