Обмен недвижимости в развитых странах

Людей, которых не устраивает собственное жилье, достаточно много во всех уголках земного шара. Для того чтобы привести к единому знаменателю свои стремления и свои возможности, используются разные пути. Недвижимость, которая не оправдывает ожидания, можно продать или обменять.

Обмен недвижимости в развитых странахРиелторы и посреднические компании активно лоббируют сделки купли-продажи, а не непосредственного обмена, так как этот вариант приносит им большую прибыль. Но все же такое явление, как обмен жилой недвижимостью, существует за рубежом. Для собственников он выгоден тем, что избавляет их от уплаты налога на прибыль при продаже имущества.

Основные требования к заключению сделки по обмену недвижимостью во всех странах примерно одинаковы и соответствуют нормам международного права. Различия при оформлении зависят от того, находится ли объект в частной собственности или арендуется у третьих лиц.

Америка: обмен собственностью

Обмен жилья, которое находится в частной собственности, практически не отличается от стандартных схем при покупке или продаже недвижимости во всех развитых странах. Как правило, поиск объектов для осуществления этой операции осуществляется собственниками самостоятельно, либо при помощи риелторских агентств.

Договор может быть заключен в устной или письменной форме. Во избежание двойных толкований и оспаривания условий сделки с недвижимостью в Америке при обмене жилых помещений обязательно составление реального договора о недвижимости. Этого требует Закон об обманных действиях. Статьи закона, впервые изданного в 1677 году, до сих пор имеют юридическую силу на территориях США и Канады.

Он представляет собой двусторонний договор, в котором прописываются все нюансы, касающиеся условий сделки. В договоре об обмене жилым имуществом владельцы недвижимости именуются «принципами». Это делается для того, чтобы отличать их от участвующих в сделках посредников, которые указываются в нем как брокеры или агенты. В случае их участия отдельно прописывается сторона, которая будет оплачивать посреднические услуги.

Также в договоре в обязательном порядке прописывается местонахождение и стоимость объектов недвижимости. Он должен быть заверен подписями заинтересованных лиц. Реальность подписей обычно не требуется заверять нотариально. Но многие государственные регистрационные организации требуют этого.

Договор может быть признан недействительным в случае, если один из участников сделки не достиг совершеннолетия. Также договор может быть аннулирован, если одна из сторон имеет психические заболевания или находятся в состоянии наркотической зависимости.

В реальном договоре о недвижимости должна быть указана так называемая дата закрытия. Именно эта дата считается временем перехода права на недвижимость от одного собственника к другому. В реальности сделка считается совершенной при передаче ключей от объектов из рук в руки. До наступления этого момента сделка может быть аннулирована по инициативе любой из сторон.

Англия: обмен арендуемых помещенийАнглия: обмен арендуемых помещений

В случае, если квартира или дом не находятся в частной собственности, а арендуются, вариант обмена жилой недвижимостью также возможен. Правда, такой процесс занимает достаточно много времени и требует взаимодействия с большим количеством государственных органов. Одним из наиболее ярких примеров в этом отношении является Великобритания.

Для того чтобы совершить эту операцию на землях туманного Альбиона, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Первый шаг заключается в том, чтобы составить описание жилья и уведомить арендодателя. Затем можно заниматься поисками подходящего дома или квартиры самостоятельно, прибегая к помощи различных интернет-ресурсов. В Великобритании, например, популярностью пользуется государственная служба HomeSwapper. Иногда списки подходящей недвижимости с указанием контактов для связи имеются в офисах арендодателей.

За результаты личных переговоров об обмене отвечают непосредственно арендаторы. В случае перемещения арендодатели не принимают никаких претензий от новых жильцов по вопросам текущего состояния нового жилья или низкой социальной безопасности района переселения.

Когда все заинтересованные стороны удовлетворены условиями, они обязаны в письменном виде запросить у арендодателей разрешение на перемещение. Те, в свою очередь, должны предоставить письменное уведомление о положительном или отрицательном решении в течение 42 дней. Эту норму фиксирует статья 92 действующего с 1985 года Закона о жилье. В это время будет проводиться проверка состояния недвижимого имущества. Мелкие недочеты, например, разбитое окно, должны быть устранены за счет жильцов. Если письменный отказ не поступил в течение этого времени, разрешение на обмен считается предоставленным автоматически.

Право на осуществление обмена должно быть прописано в договоре аренды. Существуют определенные условия, при которых обмен арендуемой недвижимости не может быть произведен. Как правило, арендодатель не дает разрешения на перемещение, если арендатор задолжал какую-либо сумму по арендной плате. Также процесс может быть приостановлен, если срок аренды подходит к концу и одна из сторон находится в процессе выселения. Также запрет на проведение подобной сделки может возникнуть, если новая жилая площадь будет гораздо меньше или больше обмениваемой.

В случае принятия положительного решения арендодатель присылает новым жильцам письменный акт о передаче жилой недвижимости. После его подписания всеми заинтересованными сторонами процедура обмена считается завершенной. Остается только предупредить внушительное количество финансовых, налоговых и социальных служб о смене места жительства.

Необычный обмен: гостеприимство в любой странеНеобычный обмен: гостеприимство в любой стране

Достаточно широкое распространение в мире получил очень интересный вариант краткосрочной мены. Обычно к нему прибегают люди, желающие провести некоторое время в другой стране во время отпуска или по иным причинам. Пионером в этом направлении стал международный клуб семейного обмена недвижимостью HomeLink International. Эта некоммерческая организация была создана в 1953 году представителями английской и американской образовательных систем. Главной целью организации являлось создание максимально комфортных условий для пребывания в чужой стране.

Принцип работы клуба очень прост. Члены клуба обязуются безвозмездно предоставлять собственное жилье друг другу по обоюдному согласию на определенный срок. При этом нужно лишь выполнить некоторые необременительные условия - поддерживать порядок и чистоту в доме, а также ухаживать за имеющимися животными и растениями. Нередки случаи, когда степени комфортности жилья при обмене значительно отличаются друг от друга. В клубе предусмотрена система страхования недвижимости, позволяющая избежать причинения ущерба чужим жилым объектам.

HomeLink International является самым крупных клубом семейного обмена недвижимостью. На сегодняшний день в организации состоит более 14 000 активных участников. Число предложений о бесплатном обмене недвижимостью превышает 50 000. Его представительства находятся во многих странах. Услуги, которые можно получить, став членом организации, значительно расширился. В настоящее время клуб располагает вариантами длительного проживания для людей пенсионного возраста и студентов.

Андрей Захарченко, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.