Невероятная Турция: 2010 год и ближайшие перспективы

турецкая недвижимостьТурция находится на 15 месте по экономической мощи и по темпам развития уступает лишь Китаю. Эту страну называют воротами между Европой и Азией, страной, которая имеет все шансы стать мировым экономическим лидером в XXI веке. С 2002 года рынок Турции открыт для иностранных инвестиций: осенью 2002 года Парламент Турции принял изменения в Закон об иностранных инвестициях, в котором установлены равные условия для отечественных и иностранных инвесторов, а также значительно упрощена процедура решения административных вопросов.

С 2003 года правительство Реджепа Тайипа Эрдогана ведет постоянную работу над либерализацией экономики и созданию благоприятных условий для иностранных инвесторов. Рост ВВП в течение пяти лет остается на уровне 4,9%. Рынок недвижимости на фоне роста экономики испытывает такой подъем, что даже вызывает у наблюдателей боязнь «мыльного пузыря».

Причины роста рынка недвижимости Турции

Подготовленный должным образом на законодательном уровне рынок недвижимости вступил в полосу кризиса. Но, в отличие от других стран, рынок жилья Турции начал быстро расти сразу после кризиса. Уже за первый квартал 2010 года он вырос на 8,3%, а на конец года это значение увеличилось до 24,6%.

Рост рынка недвижимости спровоцирован несколькими факторами, среди которых можно назвать стабильную политическую ситуацию, устойчивое развитие инфраструктуры, популярность отдыха на море и отдыха на горнолыжных курортах (а в Турции есть и то, и другое), низкий уровень цен на жизнь, рост иностранных инвестиций. Кроме того, услуги, связанные с банковской деятельностью на рынке недвижимости, постоянно совершенствуются, например, условия ипотеки, которые постепенно выходят на европейский уровень. В целом, спрос на жилье очень высок, что стимулирует строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Согласно данным Национального института статистики, рост цен на недвижимость в одном только квартале 2010 года составил 12,5%. В Турции низкий уровень инфляции, 80% экономики относится к частному сектору.

Немаловажный фактор роста рынка недвижимости - это то, что Турция собирается в Евросоюз. Переговоры идут с 2005 года, вступление предполагается между 2014 и 2020 годами, хотя некоторые страны-члены ЕС никак не могут договориться, включать ли Турцию в Европейский Союз.

Особенности рынка недвижимости Турции

Интересно, что достоверная информация о рынке поступает не от государственных структур, а от коммерческих, то есть от самих участников рынка недвижимости. Таким образом, прозрачность рынка стала более высокой в последние пять-шесть лет, и делать анализ и прогнозы на основании информации от участников рынка намного легче.

В целом, рынок не только быстро восстанавливается, но и растет. Снижения количества сделок не наблюдалось во второй половине 2010 года, только в отдельных районах, где рост начался с апреля. Но независимые оценщики сталкиваются с трудностями в отношении дорогого жилья: пока трудно понять, сколько людей заинтересовано в такого рода недвижимости, и какую цену они готовы платить.

Особенностью рынка в период кризиса был большой разрыв между ценами спроса и предложения. Хозяева недвижимости в Турции обычно ведут себя так, как будто они продают самый лучший кусок земли в мире или самый шикарный в мире дом. Но с увеличением прозрачности рынка и покупатели, и продавцы становятся более информированными о реальной стоимости жилья. Разрыв постепенно сокращается, а страна постепенно приходит к практике США и Англии, где в сделках с недвижимостью обязательно выдвигается контрпредложение, в котором предлагается встречная цена.

турецкая недвижимостьИнвестиции в Турецкое жилье - золотое дно

В сентябре 2002 года был впервые применен индекс рынка недвижимости (REMI), его значение вывело Турцию на первое место среди стран Центральной и западной Европы. Индекс считается самым достоверным показателем инвестиционной активности на рынке недвижимости.

Турецкий рынок на сегодня очень привлекателен для прямых иностранных инвестиций. Сложилась такая ситуация, что не требуется даже ничего делать, чтобы привлечь инвесторов. Экономика Турции - самая динамично развивающаяся в Европе, с большим потенциалом роста. Более того, эксперты считают, что тот, кто не задумывается об инвестициях на турецкий рынок, теряет хорошую возможность заработать, потому что долгосрочные инвестиции в турецкую недвижимость окупятся многократно.

По европейским стандартам недвижимость в Турции недорогая. И так как в стране такого жилья много, не удивительно, что оно все более популярно в качестве альтернативы традиционным вложениям. Некоторые начали покупать недвижимость в Турции еще два года назад, ожидая роста цен, и оказались правы: цены растут до сих пор, особенно на недвижимость на побережье. Спрос превышает предложение в том числе и благодаря большому количеству выданных ипотечных кредитов и постоянной миграции рабочей силы из внутренних районов страны на побережье, в основном Аланию, Анталию.

Европейских инвесторов больше привлекает побережье Эгейского моря, тогда как россиян - средиземноморское. Рынок жилья второстепенных по значению городов испытывает настоящий бум, везде ведется строительство новых жилых комплексов. Жилая недвижимость и деловые офисные центры наиболее востребованы.

Недвижимость постепенно переходит от мелких владельцев к более крупным, что, в конечном счете, положительно влияет на чистоту сделок и прозрачность рынка. Наибольших пиков в цене достигла прибрежная недвижимость. Это, в основном, побережье Эгейского моря, Стамбул, Бурса. Наибольшим потенциалом обладают Анталия, Измир и Мерсин. В Стамбул ежегодно приезжает 20 миллионов туристов, и эта цифра может увеличиться до 30 в 2011 году, поэтому, как никогда, востребована туристическая коммерческая недвижимость.

Об аренде

Особого внимания достоин рынок аренды недвижимости в Турции. 300 солнечных дней в году делают его особенно перспективным, если говорить о туристическом направлении. Аренда недвижимости в Турции приносит примерно 10-13% годовых, в зависимости от характеристик объекта и его расположения. Эти цифры выводят Турцию на ведущие позиции среди стран Центральной и Восточной Европы. Инвестиции окупаются за год и приносят в пять раз больше прибыли, чем, к примеру, в Великобритании. Растущий спрос на жилье - главная причина роста цен на аренду недвижимости в Турции. Недорогое жилье возводят застройщики, они же занимаются продажей жилья оптом, часто еще только запланированного под постройку, а покупатели сдают жилье в аренду, в основном, туристам.

Турецких планов громадье

Чтобы представить размах турецких планов на будущее в сфере недвижимости, достаточно нескольких фактов.

  • Евросоюз заявил о том, что готов вложить 6,6 млрд. евро в экономику городов средиземноморского побережья Турции: Анталию, Белек, Аланью, Сиде, Кемер, Кас, Калкан и Фетхийе. Анталия ожидает прирост ежегодного числа туристов с 9 до 15 миллионов к 2013 году.
  • Одним из самых крупнейших инвестиционных проектов ушедшего года стал «Мардан Палас Отель» в Анталии, самый дорой отель в мире, переплюнувший даже дубайский «Бурж Эль Араб». Он построен за 1,4 млрд. долларов азербайджанским миллиардером Тельманом Исмаиловым.
  • В Турции в 2012 году планируется строительство Диснейленда, крупнейшего в мире, в строительство будет вложено 700 миллионов евро. Предполагается, что в нем будет 5000 рабочих мест.

турецкая недвижимость

Пузырь или нет?

Тургай Танес, председатель совета директоров Турецкой ассоциации инвесторов в недвижимость (GYODER), считает опасения беспочвенными. Он предполагает, что количество выданных разрешений на строительство увеличится в 2011 году на 10%, а количество ипотечных кредитов - на 20%. Рост инвестиций, по мнению господина Танеса, достигнет уровня 8-10%.

Джениз Келен (Guniz Celen), председательница Celen Corporate Property Valuation & Counseling Inc, утверждает, что для Турции пока нехарактерно явление ценового «пузыря», которое часто можно видеть на рынках недвижимости европейских стран. Госпожа Келен считает турецкий рынок в этом плане одним из самых безопасных. Джениз Келен занимается оценочной деятельностью и признана одним их 1100 самых авторитетных экспертов в области мирового рынка недвижимости. Самой доходной госпожа Келен считает коммерческую недвижимость, а именно офисную, в Стамбуле.

Есть еще одна причина, благодаря которой рынку недвижимости Турции ничего не грозит в ближайшее время. Соседи - Тунис и Египет - вступили в черную полосу политических передряг, и ситуация там весьма нестабильна. Эти страны близки Турции по климату и ценам, поэтому логично ожидать, что значительная часть инвесторов обратит свои взоры в сторону более стабильного соседа.

Недвижимость в Турции: цены

Разговор был бы голословным, если бы мы не привели некоторые цифры, которые послужат наглядной иллюстрацией всего того, о чем мы говорили.

  • Старый дом с четырьмя спальнями недалеко от города и исторических достопримечательностей, требующий ремонта и вдали от моря стоит меньше 15000 евро.
  • Квартира с двумя спальнями с видом на море примерно в 30 км от международного аэропорта стоит около 30000 - 60000 евро.
  • Вилла премиум-класса на средиземноморском побережье с бассейном и садом стоит от 80000 до 200000 евро.
  • Квартира вблизи поля для гольфа - около 30000 евро.

Большинству покупателей доступна недвижимость в Турции, цены на которую относятся к одним из самых низких в Европе, и даже премиум-жилье на берегу Средиземного моря или на горнолыжном курорте приемлемо по стоимости. Но цены будут продолжать расти - примерно на 10-15% в год, до вступления страны в ЕС и, возможно, некоторое время после.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.