Недвижимость на Лазурном берегу Франции

Лазурный берег, или Французская Ривьера, - участок средиземноморского побережья, расположенный между городами Тулон и Ментон. Эта местность уже почти двести лет считается главным туристическим центром и здравницей Европы. Курортная недвижимость на Лазурном берегу Франции пользуется высоким спросом со стороны арендаторов с мая по сентябрь, когда на Ривьере открыт пляжный сезон.

Недвижимость на Лазурном берегу ФранцииКанны, Ницца, Сен-Тропе, Монте-Карло - названия этих городов ласкают слух любителей шикарного отдыха и светских вечеринок. Французская Ривьера завоевала популярность среди отдыхающих благодаря своему уникальному климату. Альпы защищают эту местность от северных воздушных масс. Теплое лето, прохладная зима без сильных морозов - на Лазурном берегу любая погода считается хорошей.

Температура воздуха летом часто превышает +30 °C, но на курортах Ривьеры не бывает жарко. Смешение морских и альпийских воздушных потоков обеспечивает особый микроклимат, который оказывает благотворное воздействие на организм и позволяет легко переносить высокие температуры.

История «Русской Ривьеры»

Термин «Лазурный берег» вошел в обиход в конце XIX века стараниями французских литераторов. Курорты Французской Ривьеры стали популярными задолго до этого. Русская знать и интеллигенция открыли для себя Лазурный берег в середине позапрошлого столетия.

Члены царской семьи, чиновники, военные деятели, известные писатели - французское побережье Средиземного моря заговорило по-русски. Лазурный берег даже получил название «Русской Ривьеры» с подачи А.П. Чехова.

В начале XX века английские аристократы перехватили инициативу у русских. Они стали главной движущей силой развития туристической отрасли региона. Англичане покупали виллы на Лазурном берегу, чтобы сбежать от лондонских туманов. Первый бум на местном рынке недвижимости начался именно в это время.

Французская Ривьера стала знаменитой на весь мир в послевоенное время. Каннский кинофестиваль, казино Монте-Карло, многочисленные светские мероприятия - состоятельные люди из Европы и США обратили внимание на Лазурный берег. Регион получил неофициальный статус элитарного курорта.

Руководство Франции создало отдельный экономический регион Прованс - Альпы - Лазурный берег (PACA), что помогло привлечь крупные инвестиции в туристическую и строительную отрасли. Сегодня это один из наиболее экономически развитых регионов страны.

Русские снова «захватили власть» на Ривьере уже в XXI веке. По словам Доналя Варде, руководителя агентства недвижимости Warde Property, выходцы из России являются его самыми желанными клиентами.

Высокие цены не отбивают у русских желание покупать недвижимость на Лазурном берегу. Среди российских бизнесменов такие покупки считаются статусными.

Какова стоимость виллы на Лазурном берегу?

Недвижимость на Лазурном берегу стала одним из лучших инвестиционных инструментов последнего десятилетия в Европе. По словам профессора экономики Международного университета Монако Грегори Гаджински, доходность вложений в жилые объекты Французской Ривьеры составила 8,87% годовых в евро с 2000 по 2010 год. Господин Гаджински отмечает, что покупатели домов в США довольствовались доходностью 2,8% годовых за этот же период.

Динамика цен на недвижимость Лазурного берега в евро

Грегори Гаджински обращает внимание на динамику цен на недвижимость Нью-Йорка, Лондона и Лазурного берега с января 2000 года по сентябрь 2010 года. На графике хорошо видно, что рынок недвижимости Французской Ривьеры прошел через мировой ипотечный кризис с меньшими потерями, чем рынки Лондона и Нью-Йорка.

Стоимость недвижимости изменяется в зависимости от того, в каком районе Лазурного берега она расположена. Риелторы и покупатели давно усвоили общий принцип - чем ближе к Монако, тем дороже.

Дональ Варде из Warde Property называет рынок Французской Ривьеры странным. В практике господина Варде были сделки, когда небольшой дом в горной деревушке продавался дороже, чем шикарная вилла в окрестностях Ниццы.

Инвесторы, желающие купить недвижимость на Лазурном берегу, должны заплатить несколько тысяч евро за квадратный метр площади. Так, в первой половине 2011 года стоимость квадратного метра в Ницце составляла 3 907 евро, в Каннах 4 792 евро, в Антибе 4 407 евро, в Ментоне 4 705 евро.

Европейская столица миллиардеров остается абсолютным лидером по стоимости жилья. Инвестор должен заплатить около 27 000 евро за квадратный метр, чтобы стать обладателем виллы в Монако. Апартаменты с одной спальней и гостиной оцениваются в среднем в 1,4 млн евро.

Известный риелтор Мишель Дотта, специализирующийся на шикарных виллах Лазурного берега, утверждает, что недвижимость в Монако является самой дорогой в мире. По словам Дотта, стоимость квадратного метра в княжестве достигает 50 000 евро. Главная причина высоких цен - хронический дефицит жилых объектов.

Перспективы рынка недвижимости Лазурного берега

Спрос на дома на Лазурном берегу растет быстрее, чем предложение. Какие факторы способствуют поддержанию высокого интереса инвесторов к виллам и апартаментам Французской Ривьеры?

  • Неофициальный статус элитарного курортного региона, туристическая привлекательность Лазурного берега, льготная система налогообложения доходов в Монако.
  • Рост населения региона PACA, который превысил 50% за 40 лет. Он создает сильный внутренний спрос на жилье.
  • Высокий экономический потенциал региона, который реализуется благодаря работе туристической отрасли, строительного и банковского секторов, сферы высоких технологий.

Специалисты Французской ассоциации участников рынка недвижимости (FNAIM) считают, что недвижимость на Лазурном берегу подорожает как минимум на 3% до конца 2011 года.

Эксперты FNAIM называют возможное повышение учетной ставки и долговые проблемы в Еврозоне главными угрозами стабильности регионального рынка в краткосрочной перспективе. Они считают дефицит домов и высокий спрос со стороны иностранцев главными факторами поддержки рынка.

По данным руководителя FNAIM Рене Паллинкура, высокий спрос и ограниченное предложение домов сохранялось на рынке Французской Ривьеры даже в 2008 и 2009 годах, в разгар мирового кризиса.

Аренда вилл на Лазурном берегу востребована во все времена, поэтому инвесторы рассматривают покупку рентных объектов, как способ защитить и приумножить капитал в период нестабильности.

Монако: покупателям на заметкуМонако: покупателям на заметку

Княжество Монако имеет негласный статус европейской столицы миллиардеров. Население этого карликового государства составляет 35 000 человек. Из них только 7 000 являются коренными монегасками, имеющими подданство княжества.

Казино в Монте-Карло, этап чемпионата мира по автогонкам «Формула-1», дорогие украшения на женщинах, «Мазерати» и «Роллс-Ройсы» у банковских офисов - Монако остается одним из самых шикарных и престижных курортов в мире.

Княжество всегда открыто для состоятельных покупателей недвижимости, которые могут поселиться здесь. Отсутствие налога на доходы нерезидентов - вот один из факторов популярности рынка недвижимости Монако. Однако власти стали более принципиально подходить к вопросу происхождения капитала.

Глава правительства Монако Мишель Роже отметил в интервью Le Monde в июле 2011 года, что княжество больше не является местом, где можно легализовать деньги неизвестного происхождения. Это принципиальная позиция князя Альбера II. Он считает социальную ответственность более важной категорией, чем приток инвестиций сомнительного происхождения.

Руководство княжества приложило немалые усилия, чтобы Организация экономического развития и сотрудничества исключила Монако из так называемого «серого списка» стран, использующихся дельцами для минимизации налогообложения.

Начиная с 2009 года, банковские учреждения Монако тщательно проверяют счета клиентов из Восточной Европы и Северной Африки. Несмотря на это, состоятельные выходцы из России, стран Ближнего Востока и Северной Африки остаются главными игроками рынка недвижимости Монако.

Недвижимость на Лазурном берегу: как избежать неприятностей?

Покупатели вилл для отдыха на море должны обратить внимание на необходимость оформления договора страхования недвижимости. Оползни, лесные пожары и снежные лавины в горной местности представляют реальную угрозу для имущества.

Страхование домов во Франции является обязательным только в том случае, если покупатель оформляет ипотечный кредит. В остальных случаях он должен самостоятельно позаботиться о своей финансовой безопасности.

Дмитрий Дементий, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.