Недвижимость Лондона: главная «игровая площадка» миллиардеров

Недвижимость Лондона: главная «игровая площадка» миллиардеровСамая дорогая недвижимость в мире - в Лондоне, Монако, Париже, Москве и Нью-Йорке. Но почему-то именно туманный Альбион притягивает все больше наших состоятельных соотечественников. Общая численность русской диаспоры в Великобритании сегодня насчитывает более 300 тысяч человек.

Недвижимость Лондона - это совершенно особый сегмент рынка. Ее стоимость уверенно растет уже на протяжении 30 лет, несмотря на экономическую обстановку во всем мире, благодаря чему она является интересным вариантом для состоятельных людей.

Лондонский рынок недвижимости неустанно «подогревается» иностранцами. Покупателей из стран, переживающих трудные времена, привлекает стабильность рынка. Отмечено, что за девять месяцев этого года количество сделок с недвижимостью выходцев из Греции, Испании, Ливии и других стран Ближнего Востока увеличилось вдвое по сравнению с предыдущим годом.

65 % покупателей лондонской недвижимости - иностранцы. Россияне составляют 15% от общего числа зарубежных инвесторов.

Сколько стоит лондонская роскошь

В последнее время в онлайн-изданиях публиковалась информация о том, что цены на московскую недвижимость не просто сравнялись, но и обогнали лондонские. Якобы стоимость квадратного метра в спальном районе Лондона составляет 2,5 тысячи долларов, а в секторе элитного жилья - 3,5 тысячи. Но журналисты лукавят: это кадастровая, а не рыночная цена.

Эксперты называют совсем другие цифры. Например, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель в интервью радиостанции «Вести ФМ» отмечает, что даже не в элитном секторе найти жилье стоимостью ниже 3,5 - 4 тысяч долларов за квадратный метр крайне сложно. Более дешевые предложения иногда встречаются - как правило, это жилье в неблагополучных районах, населенных эмигрантами или славящихся беспорядками.

Реальные цены на недвижимость в Лондоне более чем на треть выше московских. В наиболее престижных районах цены способны впечатлить даже самых состоятельных покупателей.

В настоящее время стоимость жилья (элитный сектор) в Лондоне выше кризисных показателей марта 2009 года на 38,2 %. За период с начала 2011 года цены на элитную недвижимость выросли на 12,5 %. Только за период с начала сентября цена на вторичном рынке выросли в среднем на 5,2 %. Эксперты предрекают дальнейший рост стоимости жилья. По прогнозам, на следующий год они увеличатся еще на 5 %, а к 2016 году - на 24 %.

Какие факторы влияют на рост лондонских цен? Во-первых, повышение цен на нефть, вызванное конфликтами в странах-нефтедобытчиках. Лондон - крупнейший финансовый центр Европы. В столице сегодня постоянно открываются целые ряды дорогих магазинов, что также играет не последнюю роль в формировании стоимости недвижимости.

Но самое главное - рынок лондонского жилья очень ограничен. Из-за жесткого законодательства в области застройки и зонирования, новое жилье в Лондоне практически не строится, а вторички на всех желающих не хватает.

Лондонская первичка представлена несколькими элитными жилыми комплексами.Типы недвижимости

Лондонская первичка представлена несколькими элитными жилыми комплексами. Это, например, один из самых дорогих жилых объектов в мире - современная резиденция с богатой инфраструктурой One Hyde Park в районе Найтсбридж, где стоимость жилья составляет 65 тысяч фунтов за квадратный метр. Еще один проект - The Lancasters, который представляет собой полностью реконструированное здание отеля XIX века, окна частично выходят на Гайд-парк. Стоимость квартир в проекте колеблется от 2 (за квартиру площадью около 300 квадратных метров) до 20 миллионов футов. Также к знаковым объектам первичного рынка британской столицы относится современный комплекс Bramah в районе Челси. Стоимость квартиры площадью 50 квадратных метров составляет от 600 до 710 тысяч фунтов.

Вторичный рынок Лондона представлен квартирами и таунхаусами. Кстати, последние здесь относятся к категории жилья премиум-класса. Классический лондонский таунхаус - это многоэтажная часть здания, которое может состоят из двух или четырех таких частей. Ко многим домам прилегают террасы или имеется выход на обустроенную крышу, часть таунхаусов предлагаются с собственными двориками. Стоимость таунхаусов начинается примерно от 6 миллионов фунтов. В цену обычно включена меблировка в стиле современной классики. Квартиры стоят чуть дешевле - от 4 миллионов фунтов.

Еще один тип недвижимости - это особняки викторианской и довиктарианской эпохи. Первые составляют около 70 % всей жилой недвижимости столицы. Эти добротные, внушительные и роскошные дома стоят уже наравне с недвижимостью первичного рынка.

Элитка для олигархов

Английские власти делают ставку на строительство и реализацию жилья премиум-класса, так как они считают, что этот насыщенный сегмент будет способствовать притоку иностранного капитала и поддержке британской экономики.

Лондонские чиновники вовремя отследили повышенный интерес к элитной недвижимости. За прошедший год объемы транзакций в этом сегменте выросли на 99 %. Средняя сумма сделки за период с начала 2011 года составила 339 480 фунтов стерлингов. Основной рост пришелся на объекты, расположенные в районах Найтсбридж, Мейфэр, Южный Кенгсингтон, Челси, Вестминстер, Ноттинг Хилл и Белгравия. Наибольший прирост показали Челси и Кенсингтон, где средняя сумма сделки составила 925 453 фунтов стерлингов.

И это при том, что во всей Великобритании наблюдается спад экономики, выражающийся в сокращении расходов госбюджета и падении заработных плат. Впервые за последние пять месяцев упал показатель количества выданных ипотечных кредитов, число сделок с недвижимостью сокращается. Общая годовая динамика роста цен на недвижимость составила 0,8 %. Эксперты называют такой показатель «топтанием на месте».

На фоне этого растущий спрос на дорожающую элитную недвижимость Лондона кажется безумием. Но он не лишен основания.

Каковы аргументы в пользу выбора Лондона?Надежная гавань для капитала

Каковы аргументы в пользу выбора Лондона? Можно назвать и высокий уровень жизни, и возможность получить престижное образование, и благоприятные условия для ведения бизнеса за счет лояльного законодательства, льготного налогообложения и низких ставок по кредитам, стабильность национальной валюты. Отличные условия для жизни и размещения иностранного капитала, не правда ли?

Но это еще не все. Сегодня наличие недвижимого имущества в столице Великобритании - это не столько удовлетворение инвестиционных целей, сколько подтверждение социального статуса.

Аналитик одной из английских инвестиционных компаний Робин Харди считает, что недвижимость в Лондоне с уверенностью можно сегодня назвать «счетом в швейцарском банке XXI века». Инвесторы со всего мира считают, что приобретение жилья в столице туманного Альбиона - это один из самых безопасных вариантов вложения денег и этот шаг оправдан для тех, кто хочет сохранить свои капиталы.

Коренных лондонцев становится все меньше

И вроде бы все прекрасно. Тенденции говорят сами за себя: цены на недвижимость в Лондоне устойчивы, перспективы для инвесторов весьма заманчивы. Если бы не одно но. Коренные жители столицы от такой ситуации страдают.

Согласно исследованиям агентства недвижимости Knight Frank, большая часть лондонского жилья приобретается не для проживания, а для сохранения капитала. С каждым годом в Лондоне наблюдается все больше и больше пустующих домов - сдача в аренду здесь сегодня является невыгодной, да и спрос на нее отсутствует.

Молодежь уже не может позволить себе проживание в городе: это им просто-напросто не по карману.

За последний год рост количества бездомных составил 10 % по всей Великобритании и 8 % в Лондоне. Более 3500 человек сегодня живут на улицах Лондона.

И еще. Сегодня возможностей для нормальной жизни и работы у простых жителей Лондона остается все меньше. Если несколько лет назад кредиты с очень низкими процентными ставками давали возможность приобретать даже дорогостоящее жилье, то сегодня банки выдают их очень неохотно. А действующая в стране государственная программа по сокращению дотаций усугубляет положение.

Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.