Курортная недвижимость в Испании: уникальный шанс или рискованные инвестиции?

Курортная недвижимость в ИспанииИспанский рынок недвижимости стал настоящим инвестиционным хитом начала XXI века. Строительная отрасль страны била все рекорды - в период с 2000 по 2006 год в Испании было построено больше домов, чем Великобритании, Франции и Германии вместе взятых. Инвесторы и застройщики уделяли повышенное внимание побережью Средиземного моря. В курортных регионах Коста дель Соль, Коста-Бланка, Коста-Брава и Мурсия работа кипела днем и ночью. Купить недвижимость в Испании - таков был главный инвестиционный рецепт европейских капиталистов.

Большинство проектов финансировалось за счет средств девелоперов и инвестиционных фондов, а также частных инвесторов. Банковская система страны активно кредитовала проекты возведения курортных объектов. Продажа недвижимости в Испании не вызывала затруднений, несмотря на высокие цены. Отдельно стоит отметить роль жителей Великобритании в развитии испанского рынка в начале XXI столетия. Состоятельные британские пенсионеры стараются проводить часть года в теплых странах Европы. Курортные регионы Испании стали настоящим британским анклавом на Пиренейском полуострове. Высокий обменный курс фунта стерлингов способствовал получению дополнительной выгоды инвесторами из Великобритании.

Потерянный рай, Или как стоимость недвижимости в Испании упала наполовину

Глобальный финансовый кризис внес свои коррективы в развитие испанского рынка. Желающих купить недвижимость в Испании стало на порядок меньше. Это привело к катастрофическим последствиям для строительной отрасли и банковской системы страны. Девелоперы больше не могли продать объекты, а банкиры получить платежи по выданным кредитам. Испания столкнулась с небывалыми сокращениями работников строительной сферы и смежных отраслей. В результате, безработица в стране достигла катастрофического уровня - каждый пятый испанец пришел на биржу труда. Испания оказалась на грани дефолта из-за ситуации на рынке недвижимости, и проблема не решена до сегодняшнего дня.

Продажи недвижимости в Испании упали до рекордно низких значений, а цены снизились на 30-40% от пиковых значений. Лидерами падения стали курортные регионы, в которых наблюдается избыток предложения новых объектов. Стоимость недвижимости в некоторых испанских провинциях снизилась на 50% и более. Безработица привела к массовым неплатежам заемщиков по ипотечным кредитам. Банкиры вынуждены продавать залоговое имущество на аукционах, чтобы частично компенсировать свои потери. Это оказывает дополнительное давление на цены - стоимость недвижимости в Испании продолжает падать.

Курортная недвижимость в ИспанииКоста-Бланка - райский уголок, или край пустующих домов?

Коста-Бланка - одна из наиболее популярных курортных зон в Испании. Валенсийское побережье Средиземного моря, известное своими пляжами с белым песком, столкнулось с настоящим строительным бумом в начале XXI века. Продажа недвижимости в Испании ассоциировалась с провинцией Аликанте. Бенидорм стали называть европейским Нью-Йорком, поскольку по количеству и высоте небоскребов этот курортный городок не уступает деловой столице США. Застройщики делали акцент на возведении кондоминиумов с апартаментами различной площади. Это должно было удовлетворить запросы каждой категории инвесторов. Однако для наиболее требовательных покупателей были построены шикарные виллы с полями для игры в гольф, теннисными кортами и огороженными участками пляжа.

Масштабы строительства на побережье Коста-Бланка могли впечатлить любого инвестора. Но это стало не преимуществом, а проблемой региона. Большинство построенных объектов так и не нашли своих хозяев. Строительные компании были вынуждены передать их банкирам в счет уплаты за кредиты. Финансисты продают апартаменты в новых домах и роскошные виллы, в которых никто не жил, за половину стоимости. Однако даже такое снижение цен не позволяет найти покупателей на все объекты, поскольку купить недвижимость в Испании можно только за наличные. Банкиры все еще ограничивают выдачу ипотечных кредитов. В настоящее время рынок недвижимости Коста-Бланки характеризуется избыточным предложением объектов, а также самым большим в стране падением цен на недвижимость.

Коста дель Соль - лучшие поля для гольфа и недорогие дома

Стоимость недвижимости в Испании снижалась неравномерно в разрезе регионов. Так, побережье Коста дель Соль на юге страны пострадало от последствий мирового финансового кризиса меньше других курортных областей. До середины XX века провинция Андалусия была тихим рыбацким и сельскохозяйственным регионом, который находился в стороне от популярных туристических маршрутов. Однако девелоперы решили извлечь выгоду из климатических условий, исторических достопримечательностей и национального колорита региона. Побережье Коста дель Соль превратилось в курортный район, популярность которому добавляли многочисленные гольф-клубы.

Гольф всегда считался элитарным видом спорта и отдыха, поэтому масштабы строительного бума в Андалусии уступали проектам в Аликанте в количественном плане. Интересно, что даже в разгар кризиса инвесторы, желающие купить недвижимость в Испании, не могли подобрать подходящий объект на побережье Коста дель Соль. Относительный дефицит доступной недвижимости позволил региону избежать судьбы Коста-Бланки. Падение цен на андалусскую недвижимость имело место, однако его можно рассматривать не как обвал, а как здоровую коррекцию. Сегодня самыми популярными городами Коста дель Соль являются Бенальмадена и Торремолинос.

Курортная недвижимость в ИспанииКанарские и Балеарские острова - местная недвижимость всегда в цене

Острова Канарского архипелага всегда рассматривались в качестве места отдыха для избранных. Прекрасный климат привлекает сюда респектабельную публику из разных уголков Европы, а ограниченное предложение объектов недвижимости оказывает поддержку местному рынку. Острова Тенерифе и Гран-Канария - главные туристические центры архипелага, где традиционно высокий спрос на аренду жилых объектов. Остров Лансероте - излюбленное место покупки домов британскими пенсионерами. К тому же, треть территории Лансероте покрыта вулканическим пеплом, что ограничивает пригодную для проживания площадь и без того небольшого острова.

Стоимость недвижимости в Испании продолжает падать, однако это не касается объектов на Балеарских островах. Райский уголок Средиземного моря, Майорка, привлекает тысячи туристов и инвесторов. Крупнейший город архипелага, Пальма-де-Майорка, характеризуется дефицитом объектов во всех сегментах рынка. Аналогичное утверждение справедливо по отношению к острову Ибица - знаменитому курорту и центру молодежной клубной субкультуры. В целом, инвестиции в островную недвижимость выглядят беспроигрышным вариантом. Покупатель должен оценивать соотношение стоимости объекта и денежный поток, который он может генерировать при сдаче в аренду туристам. Уровень 6% в год от стоимости недвижимости считается в Европе хорошим рентным доходом.

Когда восстановится испанский рынок?

Проблемы Испании не уникальны для европейских рынков недвижимости. Беда в том, что она в числе государств, наиболее остро переживающих последствия глобального финансового кризиса. Продажи недвижимости в Испании продолжают падать, что оказывает давление на цены. Проблемы в банковской системе продолжают накапливаться, а уровень государственного долга растет. Основные выплаты по внешним заимствованиям придутся на середину 2012 год. Именно тогда станет понятно, удастся ли Испании избежать дефолта.

Очевидно, что рынок недвижимости начнет восстанавливаться не ранее, чем будут решены макроэкономические и долговые вопросы страны. Испанская экономика интегрирована в общеевропейскую, соответственно улучшение экономической ситуации в ЕС будет способствовать восстановлению благосостояния каждого государства в отдельности. Стоит отметить, что последние события в Северной Африке и на Ближнем Востоке сыграли на руку испанскому туристическому сектору. Жители Европы вспомнили, что на Пиренейском полуострове существуют комфортабельные безопасные курорты.

Эксперты утверждают, что один иностранный турист создает пять рабочих мест в стране пребывания. Возможно, инвесторам, планирующим купить недвижимость в Испании, стоит поторопиться?

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.