Кому поручить уход за недвижимостью в ваше отсутствие?

уход за недвижимостьюИтак, вы стали владельцем частного дома в Европе, но постоянно жить в нем не планируете. Сразу же возникает множество вопросов: кто будет оплачивать коммунальные услуги и налоги, с кем договориться об уборке (причем качественной) и т.д.? Кажется, что для решения всех проблем необходимо ваше постоянное личное участие. Однако эти и другие вопросы можно решить сразу после покупки, и в дальнейшем не беспокоиться о том, все ли в порядке в вашем доме.

Цели и средства

Вопроса «кому поручить присматривать за домом?» в большинстве европейских стран попросту не возникает. Если вы приобрели жилье на первичном рынке или выкупали его во время строительства, фирма-застройщик может порекомендовать вам управляющую компанию, то есть фирму, которая возьмет на себя оплату коммунальных услуг, получит и рассортирует всю официальную корреспонденцию, в случае необходимости вызовет сантехника, пригласит специалистов для уборки комнат и прилегающих территорий. Достаточно часто в роли управляющей компании выступает сам застройщик: в этом случае хлопот с поисками вообще не возникает.

Покупка жилья на вторичном рынке в Европе неизбежно влечет за собой поиски надежной управляющей компании. Конечно, самый оптимальный вариант: обратиться к риелторской фирме, которая помогала вам с покупкой. В том случае, если вы заключаете договор на послепродажный сервис с риелторской фирмой, важно, чтобы она имела постоянный офис в той стране, где находится ваша недвижимость. В противном случае нет никаких гарантий, что компания сможет отслеживать качество проводимых работ.

Можно заняться поисками обслуживающего персонала и самостоятельно, что, безусловно, обойдется вам дешевле, так как не нужно будет платить фирме-посреднику. Но идти таким путем рекомендуется только в том случае, если вы хорошо знаете язык и местные законы. В большинстве случаев найти независимую УК, которая готова предоставить вам обслуживающий персонал и решать бытовые проблемы, не составит труда. Можно обратиться в компанию, которую вам порекомендовали, например, соседи в вашем доме.

Подбирать весь обслуживающий персонал по объявлениям, конечно же, самый хлопотный и трудный вариант. Во-первых, вы не имеете никаких гарантий, кроме письменных рекомендаций предыдущих хозяев, которые, конечно же, захочется проверить лично, а это - дополнительные звонки, время и силы.

Немаловажную роль играет и то, каким именно образом вы намерены использовать приобретенную недвижимость. Если вы собираетесь приезжать сюда время от времени, то в ваше отсутствие полный штат сотрудников, возможно, и не потребуется. Если же вы сдаете квартиру или дом в аренду, то необходимо, что уборка помещений и территории проводились более часто, следовательно, обслуживающего персонала должно быть больше.

Поэтому самым оптимальным вариантом все-таки является заключение контракта с УК на весь комплекс услуг. Менеджеры компании подберут вам персонал в соответствии с вашими пожеланиями и с учетом способа эксплуатации вашей недвижимости. Данный вариант, конечно же, повлечет за собой дополнительные траты, но зато сбережет ваше время, нервы и обеспечит полную уверенность, что в вашем доме поддерживается порядок.

уход за недвижимостьюКомплексные услуги от УК

Управляющая компания не только будет следить за домом в ваше отсутствие, но и поможет организовать быт сразу после покупки новой недвижимости. Изредка такие услуги оказывают и риелторские компании.

Так, если вы купили квартиру или дом без мебели, сразу после постройки, УК поможет подобрать дизайнера интерьера, ландшафтного дизайнера, закупить мебель и бытовую технику, провести ремонт и перепланировку. При необходимости управляющая компания также возьмет на себя хлопоты, связанные с арендой или покупкой автомобиля или яхты.

Многие УК имеют долгосрочные соглашения с крупными магазинами бытовой техники, мебели, автосалонами, дизайнерскими фирмами, ремонтными компаниями, поэтому, обратившись именно в те организации, которые рекомендует ваша УК, вы можете рассчитывать на серьезные скидки и бонусы.

На время вашего пребывания к вашим услугам будет не только тот штат сотрудников, которые следили за жильем, пока вас не было, но и дополнительные: повар, няня, гувернантка. По вашему желанию может быть увеличено и количество горничных и других специалистов.

Принято, чтобы ваш персональный менеджер УК (или управляющий виллы) были в курсе ваших планов и могли заранее подготовить дом к вашему приезду. Речь, конечно же, не идет об авральной уборке или срочной чистке ковров, а о таких мелочах, как застеленное белье в спальнях и гостевых комнатах, свежие продукты в холодильнике, аренда дополнительных автомобилей, например, в том случае, если вы приезжаете с гостями, и пр.

Полезные советы

Если вы купили жилье за рубежом для сдачи его в аренду, то уборку можно производить через день. Если же в доме никто не живет, - раз в неделю. Количество клинеров зависит только от размеров помещений.

При наличии в частном доме приусадебного участка обязательно нужен садовник. В том случае, если это небольшая лужайка перед домом, брать специалиста в штат не нужно: он может приходить по абонементу и подстригать газоны и приводить в порядок пару клуб. Если же вы являетесь владельцем большого сада со сложным ландшафтным дизайном, услуги садовника будут нужны постоянно.

Естественные или искусственные водоемы требуется регулярно очищать, но в штатном сотруднике необходимости нет. Обычно заключается абонентский договор со специализированной фирмой. Такие же договоры заключаются и для ремонта сантехники, электропроводки, проверки телефонных, телевизионных и интернет-линий.

Если в вашем гараже постоянно стоят личные автомобили, а на причале - яхта или катер, необходимо, чтобы механики время от времени проверяли их работоспособность и общее состояние. На такие проверки также рекомендуется заключать договоры, так как это обойдется вам существенно дешевле, чем оплата труда штатного специалиста.

А вот при наличии конюшни, псарни или какой-либо фермы в вашей усадьбе специалисты по уходу за животными и ветеринар должны проживать на территории постоянно.

Если вы являетесь владельцем большого особняка или виллы, можно порекомендовать взять в штат дворецкого или управляющего, который будет постоянно проживать в вашем доме и лично отчитываться перед вами по всем вопросам. При выборе такого специалиста обращайте внимание не только на рекомендации УК и предыдущих хозяев, но и на свое впечатление. Вы будете часто контактировать с управляющим, именно он будет нести ответственность за весь штат обслуживающего персонала и порядок в вашем доме. Поэтому немаловажно, чтобы вам было психологически комфортно общаться друг с другом, и чтобы вы доверяли ему.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.