Кипр вчера, сегодня, завтра

Кипр вчера, сегодня завтраПервыми, кто раскусил все прелести проживания на острове, где из морской пены вышла Афродита, были англичане. Долгое время Кипр был частью английской колонии. Спустя некоторое время и россияне почувствовали преимущества не только отдыха в этом островном государстве, но и плюсы владения квадратными метрами. Свидетельством тому служит то факт, что сегодня четверть сделок с кипрской недвижимостью заключается с российскими покупателями.

Кризис: последствия и перспективы

Елена Покровская, представитель кипрского застройщика Kleanthis Savva Developers LTD, утверждает: «После кризиса 2008 года цены на недвижимость упали на 30-40 %. Сейчас рынок постепенно выходит из него, наметилась положительная тенденция. Если раньше на многие объекты мы предоставляли солидные скидки, то сегодня мы постепенно отменяем их - это связано с возобновившейся покупательской активностью. Сегодня в качестве скидки мы предлагаем нашим клиентам ваучеры на меблировку. Данный вид скидки распространяется на покупку новых квартир и домов. Реализовать ваучер можно в одном из кипрских мебельных центров на приобретение мебели. Сумма такой скидки при покупке квартиры может составлять около 10 000 евро. При приобретении дома - 15-17 000 евро. Сумма ваучера напрямую зависит от суммы покупки».

Подтверждением высокого качества строительства кипрского жилья, служит тот факт, что девелоперы дают гарантии на свою недвижимость. «На первичную недвижимость мы предоставляем гарантию три года. Это как раз тот период, за который новое жилье проверяется на прочность. В случае если в вашей квартире появится трещина или какие-то другие дефекты, мы все отремонтируем за свой счет», - комментирует Елена Покровская.

Наметилась и следующая тенденция: если до кризиса покупателей из России было около 20 %, то сегодня их уже более 40 %, это означает, что каждая четвертая сделка по покупке недвижимости заключается с нашими соотечественниками.

Застройщикам пришлось тяжело во время кризиса. Особенно тем, которые возводили новое жилье с ориентиром на английских пенсионеров, на протяжении многих десятилетий приобретавших кипрскую недвижимость для проведения здесь заслуженного отдыха на честно заработанную достойную пенсию. Но эта часть покупателей ушла с рынка в связи с падением курса фунта стерлингов, который в прежние годы, несмотря на разницу с евро, мог обеспечивать достойное проживание. А новых покупателей оказалось довольно мало. Комплексы, изначально ориентированные на англичан (часто они строились далеко не на первой линии моря, что вполне устраивало покупателей преклонного возраста, а в глубине острова), стали невостребованными.

Татьяна Коченкова, представитель кипрского застройщика Aristo Developers, рассказывает: «В данный момент россияне чаще спрашивают практичные апартаменты. Наибольшей популярностью пользуются трехкомнатные квартиры, то есть апартаменты с двумя спальнями. Такие апартаменты больше всего востребованы для сдачи в аренду, ведь многие клиенты используют недвижимость только для летнего отдыха, а в остальное время сдают недвижимость и получают прибыль. Интерес к виллам также остается стабильным, наибольшей популярностью пользуются трехспальные виллы в районе Полиса, Пафоса и Лимассола. Инвестировать лучше всего в недвижимость, которая находится близко к морю, так как Кипр - это остров, недвижимость, расположенная на морском берегу всегда будет ликвидна».

Mr. Aristos Eliades, директор по продажам и маркетингу Kanika Developments, самым перспективным для инвестирования городом считает Лимассол: «Для Россиян выбор номер один - это Лимассол, как для частных лиц, так и для организаций. Более 30 % населения города говорит по-русски, большое количество российских компаний (RCB, "Промсвязьбанк", "Лада", "Лукойл" и др.) имеют офисы в Лимассоле, город широко известен как "маленькая Москва". Добавьте Средиземноморское побережье - и получается довольно привлекательное сочетание. Инвестирование в недвижимость в Лимассоле наиболее доходно в связи с тем, что город является не только туристическим центром, но и местным центром бизнеса. У туризма есть высокий сезон, а бизнес в никогда не "замерзает", поэтому Лимассол более стабилен по сравнению с другими городами острова, соответственно и рост цен на недвижимость в этом регионе выше. Доходность может варьироваться от 5 % до 20 % в зависимости от вида инвестирования (жилая или коммерческая недвижимость) и других факторов, таких как процент первого взноса от общей суммы инвестиций, размер процентной ставки, месторасположение».

Какие изменения ждут Кипр?Какие изменения ждут Кипр?

Сегодня одной из приоритетных задач правительства Кипра является развитие высококачественных проектов в жилом и гостиничном секторе, а также создание инфраструктуры, которая будет привлекать на остров состоятельное население. В комплекс работ входит модернизация аэропортов, реконструкция дорог, также здесь планируется возвести 14 новых полей для игры в гольф и Диснейленд.

Все это будет способствовать развитию как туристической инфраструктуры, так и привлечению новых покупателей местной жилой и коммерческой недвижимости. Еще одним немаловажным фактором является тот факт, что сейчас правительство Кипра рассматривает возможность вступления в Шенгенскую зону.

В рамках укрепления экономики острова было предложено облегчить налоговое бремя для покупателей, которые впервые покупают островное жилье. А именно - увеличить площадь приобретаемой недвижимости, которая не будет облагаться налогом на добавленную стоимость (сейчас налог составляет 15 %). Если сегодня налоговое послабление распространяется на жилье площадью до 130 кв. м, то после принятия закона не придется платить налоги и тем, кто приобрел жилье площадью до 200 кв. м. Подобная мера могла бы способствовать привлечению новых покупателей.

Однако пока данный законопроект не был одобрен парламентом страны. У министра финансов Кикиса Казамиаса есть свое видение решения этой проблемы. Он предлагает компромиссный вариант: покупатели, впервые совершившие сделку по приобретению недвижимого имущества площадью от 150 кв. м, будут обязаны выплатить НДС в размере всего 5 % от стоимости покупки, а не по полной ставке (15%). Министр предлагает подобный вариант, поскольку считает, что увеличение площади, не облагаемой налогом, до 200 кв. м - абсурдная мера, из-за которой казна может не досчитаться около 80 миллионов евро. Однако пока власти не пришли к единому мнению, какой вариант снижения налогового бремени для покупателей первого жилья будет более выгодным для страны.

В то же время правительство в рамках мер по борьбе с последствиями финансового кризиса рассматривает вопрос об увеличении НДС с 15 % до 17 %.

Затягивание с принятием решения по данным вопросам не способствует росту покупательской активности. Некоторые покупатели выжидают до полного принятия решения, поскольку хотят точно знать, что их ждет после покупки недвижимости на Кипре.

Северный Кипр: выгодная покупка или кот в мешке?

Северный Кипр - это турецкая территория, которая не имеет ничего общего с Республикой Кипр, занимающей 60 % острова. Независимой Турецкую Республику Северного Кипра на сегодняшний день признали только три государства: Турция, Абхазия, Азербайджан. Для попадания на территорию Северного Кипра необходимо пересечь границу.

Общим с «классическим» Кипром у них является только отличные пляжи и чистейшее Средиземное море, омывающее остров. А вот по всем остальным параметрам - это две противоположности.

Россиян привлекает недвижимость этой части острова тем, что цены здесь на порядок, а то и на несколько ниже. Но за этим кроются свои подводные камни. Гарантий того, что после покупки вы сможете выгодно сдавать жилье или заработать при дальнейшей перепродаже, вам никто не сможет дать. А кроме того, сложно убедиться в юридической чистоте сделки.

В северной части острова нет дипломатического представительства России.

Северный Кипр: выгодная покупка или кот в мешке?Татьяна Коченкова, маркетинг-менеджер Московского представительства ARISTO Developers (южный Кипр) советует: «При въезде на северную территорию о. Кипр советуем ставить визу на специальный вкладыш к паспорту, а не на сами страницы паспорта. В случае если виза проставлена на страницы паспорта, возможны проблемы при въезде на территорию Республики Кипр и некоторых других стран Евросоюза».

Главная опасность для покупателей кроется в том, что 80 % земель турецкой части острова принадлежит жителям южной части. Риск для покупателей заключается в том, что если после покупки обнаружится, что земля, на которой возведен объект, принадлежит греку-киприоту, то законный владелец может потребовать возвращения собственности. И даже в суде отстоять свои права будет крайне сложно.

Специалисты по недвижимости предостерегают от покупки недвижимости в этой части острова. Татьяна Коченкова: «Единственное, что можно посоветовать покупателям, которые все-таки решили приобрести недвижимость в северной части о. Кипр, - это обращаться к проверенным и надежным застройщикам, зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости. Или же обратиться за консультацией и подбором недвижимости в одно из специализированных агентств, которое существует хотя бы более трех лет на рынке и уже имеет свою положительную историю. Советуем не принимать скорых решений, а тщательно все обдумать. Ведь низкие цены или "последние горячие предложения" - это повод еще раз все внимательно перепроверить, обратившись за консультацией к независимому юристу».

Чтобы обезопасить себя от мошенников, не поленитесь провести собственное расследование. Запросите договор застройщиков с настоящими владельцами земли. Проверьте у девелоперов наличие разрешающих документов на строительство, титул собственности. Кроме того, не лишним будет осведомиться в налоговом подразделении о регистрации застройщика, запросить справку об уплаченных налогах. Попробуйте разузнать об уже готовых объектах: были ли они сданы в срок и без мошеннических схем или с задержкой.

Перед подписанием договора удостоверьтесь в том, что в нем есть пункт о стопроцентном возврате денег, если строительство не будет окончено в утвержденные сроки. И это далеко не полный список того, что нужно проверить перед покупкой. И все это при условии того, что в южной части острова можно купить недвижимость без риска для себя и своего кошелька.

***

Кипр был и остается одним из самых популярных островов для приобретения недвижимости иностранцами и ведения бизнеса. Превосходный климат, низкий уровень преступности, высокоразвитая инфраструктура, отличное образование и медицинское обслуживание, все блага проживания в европейской стране. Mr. Aristos Eliades: «Кипр, как и весь мир, попал под удар кризиса, это отразилось и на рынке недвижимости. Тем не менее, стабильная "безрисковая" банковская система позволила поддержать экономику острова на хорошем уровне. Конечно, спрос на недвижимость снизился, и снизилось количество покупателей из России (а также их бюджеты), но в последние месяцы все это перестает быть актуальным. Кипр, а в особенности Лимассол, никогда не перестанет быть выбором номер один для россиян как в плане проживания, так и при выборе места для ведения бизнеса».

Юлия Елисеева, специально для JJC.RU

В подготовке статьи приняли участие эксперты:

Елена Покровская Елена Покровская, представитель кипрского застройщика Kleanthis Savva Developers LTD,
Mr. Aristos Eliades Mr. Aristos Eliades, директор по продажам и маркетингу Kanika Developments,
   а также Татьяна Коченкова, представитель кипрского застройщика Aristo Developers.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.