Как выбрать агентство недвижимости за рубежом

агентство недвижимостиЕсли вы решили купить недвижимость за границей, то, скорее всего, обратитесь в агентство недвижимости. Как показывает практика, это лучший вариант. Самостоятельно заниматься заключением сделки купли-продажи следует, пожалуй, только если вы тщательно изучили все особенности приобретения недвижимости в конкретной стране и на сто процентов уверены в собственных силах.

Покупка недвижимости – сложное и ответственное дело даже в той стране, в которой вы проживаете. С объектом, который находится за сотни и даже тысячи километров от вас, в стране, где совершенно другие правила и порядки, дело обстоит еще труднее.

Но выбор агентства – тоже задача не из легких. Необходимо удостовериться, что с помощью выбранной фирмы-посредника вы действительно сможете без лишних проблем купить в любой стране недвижимость – в Германии, Тунисе или даже в Доминикане.

Поиск риэлтора

Риэлтор – это человек, который специализируется на определенном сегменте рынка недвижимости, а поэтому владеет подробной информацией о существующих предложениях. В то же время его задачей является продажа объекта недвижимости, и он будет делать все, чтобы вы приняли решение о приобретении.

Конечно, речь не идет об обмане, но вы можете столкнуться с тем, что в первую очередь вам будут предложены те объекты, в быстрой и выгодной продаже которых риэлтор заинтересован. Стать обладателем именно того объекта, который вам нужен, а не того, который навязан агентом, можно только, грамотно выбрав агентство недвижимости.

Соберите информацию

Один из вариантов: как можно больше узнать о деятельности агентства через каталоги, буклеты, а также через сеть интернет. Собирать следует все возможные данные: о наградах и премиях, полученных данным агентством, о его репутации на рынке. Еще одним показателем профессионализма служат отзывы клиентов и конкурентов. Не забудьте поинтересоваться, сколько лет агентство ведет свою деятельность.

Обратить внимание при выборе посредника для приобретения недвижимости за рубежом следует на несколько вещей.

Если риэлтор назначает встречу в ресторане, следует насторожиться. Возможно, что у фирмы отсутствует собственный офис, а это является одним из основных признаков мошенничества.

При отсутствии у компании сайта и контактной информации также возникают сомнения в ее надежности. Если телефоны все-таки указаны, но вы не можете по ним дозвониться – это тоже говорит не в пользу агентства.

агентство недвижимостиПроверьте наличие лицензии

Первое, что необходимо выяснить, – есть ли у агентства лицензия. В большинстве стран риэлторская деятельность может осуществляться только при наличии соответствующего разрешения. Лицензия на риелторскую деятельность в равной степени необходима как для ведения дел на рынках недвижимости Египта или Турции, так и стран Бенилюкса. Следует также убедиться, что у выбранного агентства есть все другие необходимые документы: о постановке на учет в налоговые органы и т.д.

Уточните размер комиссии

Одним из ключевых вопросов в отношениях покупателя недвижимости и риэлтора является комиссия. В ряду стран ее размер зафиксирован в законодательстве, но чаще всего, все же, размер вознаграждения зависит от особенностей рынка недвижимости, выбранного агентства и многого другого. Поэтому следует сразу же обсудить с риэлтором условия выплаты комиссионного вознаграждения. Важные вопросы, которые следует задать: является ли комиссия фиксированной или же она меняется в зависимости от каких-либо дополнительных факторов, в каких случаях вознаграждение не взимается. Размеры комиссии могут составлять от 0,5 до 15% от общей стоимости объекта недвижимости.

Обязанности риэлтора

Не забудьте внимательно ознакомиться с договором. Проверьте, какие услуги вам обязуется предоставить агентство.

Обязанности агентства зависят от конкретных особенностей сделки купли-продажи, но, в любом случае, любая компания-посредник обязана организовать ваш выезд с сопровождением для просмотра объектов недвижимости, предоставить всю необходимую информацию и предложить услуги переводчика.

В договоре с агентством должны быть четко прописаны все обязанности риэлтора. Например, в договоре, помимо основных параметров объекта, который вы желаете приобрести, таких как тип, площадь, количество комнат и т.д., могут быть указаны и такие важные сведения, как предпочитаемый район, состояние объекта, наличие телефона и интернета и многое другое.

Важно также, чтобы в договоре были прописаны сроки исполнения обязательств. В противном случае подготовка и оформление сделки купли-продажи может занять неопределенное время.

Помимо всего перечисленного, в договоре также должны быть указаны условия его расторжения, а также условия и порядок выплаты неустойки в случае его нарушения.

Порядок расчетов и стоимость услуг обычно оформляется в виде приложения к договору.

Сделка купли-продажи

В каждой конкретной стране существуют свои особенности по приобретению недвижимости. Но ряд вопросов необходимо выяснить у вашего риэлтора обязательно.

Например, важно уточнить, кто будет участвовать в сделке купли-продажи помимо продавца и покупателя. Или же в течение какого времени вы получите право собственности на приобретенный объект. Для инвесторов, приобретающих жилые объекты, наверняка будут важны и такие вопросы, как процент взимаемых налогов на недвижимость, условия сдачи в аренду, прогнозы окупаемости.

Обязательно узнайте, какой способ оплаты приветствуется в той стране, где вы собираетесь приобретать недвижимость. Так, например, в некоторых странах оплата производится только по безналичному расчету. В ряде других, наоборот, используются только наличные.

Так как вы приобретаете недвижимость за границей, вопрос перевода составленного договора является очень важным. Как правило, договор купли-продажи составляется на языке продавца или же на английском. Если вы не владеете языком той страны, в которой приобретаете объект, следует убедиться в правильности перевода договора на русский. Сделать это можно, обратившись к стороннему переводчику. Грамотный риэлтор обязательно обратит ваше внимание на все нюансы сделки.
Ольга Барунова, специально для портала JJC.RU

  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.