Как стать полновластным феодалом, или Покупка замка в Европе

покупка замка в европеПрестижность замка как объекта зарубежной недвижимости очевидна. Однако если вы намерены приобрести именно такое жилье в Европе, следует знать о некоторых «подводных камнях», которые в дальнейшем могут серьезно осложнить жизнь полноправного владельца фамильного гнезда баронов или герцогов.

Замок замку рознь

В категорию «замка» во многих агентствах недвижимости включают и такое элитное жилье, которое, собственно говоря, не является замком в прямом смысле этого слова. Поэтому, решая вопрос о покупке замка, нужно определиться, что именно вы намерены приобрести.

Поместье в замковом стиле – более экономичный вариант. Это, скорее, эксклюзивная вилла, построенная в соответствующем стиле: большой особняк с башенками, въездными воротами, иногда даже с подъемным мостом, ведущим на территорию. Архитектурное решение, интерьер, подсобные помещения, дизайн сада – все это призвано вас убедить, что вы действительно живете в замке. На кухне, наряду со старинным очагом, будет стоять современная плита и посудомоечная машина; в огромный зал, украшенный лепниной и развешанными по стенам щитами, будет проведено центральное отопление; а в спальне, рядом с кровью под балдахином, будет стоять компьютер с интернетом. На территории поместья обычно есть и конюшня, и пруд с зеркальными карпами, а иногда и водяная мельница «под старину». Однако все это великолепие будет сочетаться с самыми современными удобствами.

Тем не менее, если имитация замка вас не устраивает и хочется получить «оригинал», в Европе можно выбрать замок практически на любой вкус: от сравнительно новых построек XVIII-XIX веков, до овеянных пылью веков архитектурных памятников раннего Средневековья.

Подходить к выбору конкретного замка нужно очень осторожно. В пользу замков прошлого и позапрошлого столетий говорят обычно их хорошая сохранность. Кроме того, в таких постройках вы можете, при сохранении внешнего вида, производить большее количество внутренних перестроек по своему вкусу. Возможно, что в контракте будет указано как обязательное условие, поддержание сада и парка в стиле того века, когда замок был построен. Также высока вероятность, что необходимо будет сохранить или отреставрировать все подсобные помещения. Однако внутри замка вы, скорее всего, будете распоряжаться по своему усмотрению.

Если же вы решили совершить покупку замка XII-XIII веков (или даже более позднего периода), представляющего собой архитектурный памятник или ценный тем, что в нем проживали знаменитости прошлого, то… Пожалуй, наиболее уместной будет аналогия с покупкой драгоценностей из коллекции Марии Медичи: надеть некуда и боязно, прятать в сейф – обидно, подарить музею – жалко, все-таки для себя покупали. В общем, что делать – совершенно непонятно. К старинному замку нужно относиться как к произведению искусства: раз уж вы его приобрели, ухаживайте за ним соответственно.

И будьте готовы к тому, что без разрешения государственных органов по охране памятников или Министерства культуры вы не сможете там даже гвоздь забить.

Потрясающая, на первый взгляд, категория «замков» за 1 евро сразу напоминает поговорку о бесплатном сыре. Действительно, можно получить - на законных основаниях – замок в свою полную собственность именно за 1 евро, доллар или другую местную валюту. Одно «но»: восстанавливать живописные, совершенно непригодные для жизни «графские развалины» и заросший сад вам придется за свой счет. А после реставрации (читай – «полной постройки заново») вам еще придется открыть замок для туристов. Правда, при этом вы получаете полное освобождение от всех налогов на недвижимость. Впрочем, через какое именно время вы сможете действительно жить в своем доме, - вопрос очень спорный. За пару-тройку лет с реставрацией точно не закончите.

Расходы и доходыпокупка замка в европе

Решившись на покупку замка, особенно представляющего архитектурную или историческую ценность, будьте готовы к тому, что ежегодные расходы на содержание будут примерно равны первоначальной стоимости этого объекта недвижимости. Кроме того, никакой замок не продается в «идеальном» состоянии: хотя бы косметический ремонт будет необходим в любом случае.

Прежде чем покупать замок, лучше осмотреть его лично, причем в компании архитектора, специализирующегося на старине. Возможно, что вам придется не только ремонтировать основное строение, но и восстанавливать подсобные помещения, очищать пруды и речки, приводить в порядок сад.

Если вы в дальнейшем планируете открыть в замке музей, ресторан «под старину», мини-отель или сдавать его в аренду любителям справлять свадьбы в экзотической обстановке, киностудиям, поклонникам исторических реконструкций и так далее, то государство может взять на себя часть ваших затрат по реставрации. Обычно эта сумма не слишком значительная: в лучших случаях она не превышает 40% от всех расходов. Правда, на весь период проведения работ вы будете освобождены от налогов.

Будьте готовы к тому, что при проведении ремонта или восстановлении исторического облика (как снаружи, так и внутри здания) вы сможете сотрудничать только с компаниями, имеющими соответствующие лицензии. А наблюдать за процессом будут государственный чиновник из Министерства культуры и специалист по соответствующему историческому периоду. В некоторых помещениях вам вообще могут не разрешить что-либо менять: их придется сохранить в первозданном виде и допускать туда туристов.

Если же вам хочется оградить свою жизнь от вторжения праздных экскурсантов, то рекомендуем выбрать замок, имеющий, кроме подсобных помещений, еще один отдельный дом для житья (в прошлом, там, возможно, проживала семья управляющего). Правда, в этом случае вам придется выбирать между спокойствием, и желанием пожить собственно в старинном замке.

Отдельную, несколько особняком стоящую, категорию представляют собой французские замки с собственными виноградниками. Французская недвижимость пообного рода привлекает инвесторов. С одной стороны, вам придется вплотную заняться виноделием: занимать рабочих по уходу за виноградниками, следить, чтобы вино производилось в соответствии с мировыми стандартами, закупать новое оборудование. В общем, держать марку. Зато вы не только сами сможете пить уникальное замковое вино, пользующееся заслуженной популярностью во всем мире, но и станете владельцем марки, что, помимо чести, принесет вам и неплохой доход.

Где искать дворец свопокупка замка в европеей мечты

Самый богатый выбор замков на все вкусы и исторические периоды – во Франции и Чехии. Также славятся замками Словения, Черногория и Румыния. Но во всех перечисленных странах, исключая Францию, несмотря на низкие цены, владельцу придется вложить очень существенную сумму в реконструкцию.

Если вы хотите как можно меньше заниматься реконструкцией, то лучше всего выбирать замки в Великобритании, Франции или Германии. Наиболее оптимальное соотношение цена-состояние – у французских поместий. (Данное замечание не касается замков, близких к курортам Лазурного берега, где цены выше примерно на 10-15%). Замки Германии и Англии будут существенно дороже при той же степени сохранности, что связано, прежде всего, с более высокой стоимостью недвижимости в целом в этих странах.

Замки Шотландии стоят заметно меньше, чем аналогичные объекты недвижимости в Великобритании, однако и сохранность их хуже.

Важно отметить, что стоимость замка складывается из множества факторов, среди которых и близость к туристическим маршрутам, и удаленность от промышленных центров, и архитектурная ценность строения и территории, и наличие в поместье винодельни, заповедника в лесу и пр. Если же в этом замке останавливалась знаменитость прошлых веков, там кого-то убили, совершили дворцовый переворот, подписали международный договор, и, уж, тем более, если, по легенде, там водится привидение, стоимость замка автоматически возрастает.

Чтобы закончить

Подведем итоги: покупка замка – это престижно, на первых порах затратно, но при долгосрочном использовании выгодно (при умелом вложении средств).

В реконструкцию или перепланировку придется вкладывать средства в любом случае: поэтому при выборе объекта недвижимости нужно учитывать затраты на ближайшие лет пять.

Если вы планируете жить в замке постоянно, лучше приобрести здание, не имеющее культурно-исторической ценности, или поместье замкового типа. Если же вы намерены открыть в замке музей, сдавать его в аренду и пр., то будьте готовы к тому, что несколько месяцев в году никакой спокойной жизни не будет. Кстати, при таком варианте использования замка стоит подобрать объект, находящийся вблизи от популярных туристических маршрутов.

Не позволяйте завлечь себя слишком низкой ценой: расходы в этом случае могут оказаться чрезмерно высоки. А ждать дивидендов можно только лет через десять.

Если вы сторонник прогресса и технических новинок в доме, также стоит учесть, что проведение, например, электричества или кабельного телевидения, обойдется вам в значительно большую сумму, чем в обычном поместье. Ведь для прокладки кабеля придется разбирать старинную кладку, а потом восстанавливать ее. А размеры оплаты за центральное отопление старинного замка могут оказаться поистине астрономическими.

Тем не менее, замок в Европе - всегда выгодное вложение средств. При должном уходе он будет приносить вам стабильную прибыль от 5% до 12% в год в зависимости от страны расположения. Кроме того, замок – это не только здание, но еще и огромные территории, практически королевские владенья, включающие в себя и сады, и водоемы, и леса. Учитывая высокую стоимость земли в Европе, вы на самом деле сможете почувствовать себя полновластным бароном или герцогом.

  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.