Инвестиционная привлекательность недвижимости Испании

Инвестиционная привлекательность недвижимости ИспанииСегодняшний рынок недвижимости Испании очень привлекателен для инвесторов и будет оставаться таковым, по самым пессимистичным прогнозам, до конца года. Цены в крупных городах упали, в том числе из-за срочных продаж в связи с резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. И чем дешевле недвижимость, тем больше людей будут покупать ее в целях выгодно вложить деньги.

Главный индикатор процентных ставок по кредитам Испании - Euribor - к началу лета составил 2,147 %. Это наивысшее значение с января 2009 года, когда он находился на уровне 2,622 %. По мнению многих экспертов, в конце 2011 года Euribor достигнет уровня 2,5 %, что повлечет за собой рост платежей по кредитам и дальнейшее ослабление спроса покупателей, предпочитающих покупку на заемные средства.

Испанский НДС «скостили» наполовину

До конца 2011 года уменьшен вдвое НДС на покупку новой недвижимости - с 8 % до 4 %. Такие меры были приняты с целью поддержать рынок, который оказался в кризисной ситуации. Пресс-секретарь правительства Хосе Бланко объясняет, что снижение НДС поможет снизить количество непроданного жилья в стране.

Застройщики стараются завершить сделки и зарегистрировать их до конца декабря. А некоторые риелторские агентства вообще продают недвижимость без НДС, - к примеру, один из лидеров испанского рынка компания Taylor Wimpey. Это при том, что цены и так уже сильно снижены. Компания самостоятельно заплатит 4 % НДС вместо своего клиента, который купит недвижимость до «дедлайна».

Объекты недвижимости, которые предлагает Taylor Wimpey, находятся в разных частях Испании, включая Майорку, прибрежные туристские регионы Коста-Бланку и Коста-дель-Соль. Около 20 % всех объектов девелопера доступны для покупки без налогов. К примеру, на Майорке апартаменты с двумя спальнями в бухте Кала д'Ор стоят около 177 000 евро, а таунхаус с тремя спальнями в Кальпе (Коста-Бланка) стоит 165 000 евро без НДС после снижения цены с 293 000 евро.

Эволюция цен: падают? Покупай!

В первом квартале 2011 года цены упали примерно на 2,2 % в среднем по стране. Эти данные были получены в результате анализа сделок с 170 202 объектами недвижимости. Согласно данным Global Property Guide, Испания испытала снижение цен на 8,4 % в течение второго квартала 2011 года в сравнении с тем же периодом прошлого года.

IMIE - общий индекс цен на недвижимость в Испании - снижался все лето и в августе 2011 года достиг значения 6,8 %, а год назад снижение было зафиксировано на уровне 4,6 %. Зимой значения уменьшились, а с весны снова поползли вниз. С пикового значения в декабре 2007 года индекс снизился на 23,5 %. При этом цены в разных регионах снижаются неравномерно: больше на Средиземноморском побережье (7,1 %), меньше - в крупных городах. Майорка и Балеарские острова в целом меньше пострадали от кризиса и сейчас хорошо себя чувствуют на фоне общего падения цен. Если, к примеру, за год в Аликанте (популярном у русских) цены снизились на 7,7 %, то на Балеарских островах - только на 4,5 %. Во втором квартале года Аликанте упал на 2,95 %, а Балеары - всего на 1,5 %. На Майорке больше всего покупают немцы, поэтому продавцам нет надобности снижать цены: покупатели из Германии готовы платить запрашиваемую стоимость.

Многие эксперты высказывают мнение, что цены на испанскую недвижимость достигнут дна уже в ближайшие месяцы, до конца 2011 года. Другие придерживается более консервативного мнения, считая максимальное падение возможным лишь в конце 2012 - начале 2013 года. Среди них Банк Испании, который прогнозирует дальнейшее падение цен на протяжении следующего года на 10 %.

Виллы на столь любимом туристами побережье Коста-Бланка и так уже продаются по бросовым ценам, но многие девелоперы продолжают снижать их стоимость. К примеру, цена на новую виллу площадью 85 квадратных метров с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, с кухней, оборудованной всем необходимым, снижена с 207 000 евро до 125 000 евро. Вилла находится в резиденции Villamartin Golf рядом с полями для гольфа, общим бассейном и в десяти минутах ходьбы от пляжа. Если учесть, что НДС снижен, будущий владелец может потратить сэкономленные на нем пять тысяч на обстановку.

Инвестиционная привлекательность недвижимости ИспанииТорг уместен: пиастры, пиастры!

Все, кто собирается вкладывать в испанскую недвижимость, в предвкушении потирают руки: они вполне могут как следует поторговаться при покупке. Руководитель Spanish-Living.com Адриан Уорринер (Adrian Warriner) говорит, что покупатели будут поражены тем, чего они смогут добиться, торгуясь с продавцом. Он также призвал будущих покупателей обратить внимание на пока что менее развитые в туристическом плане области страны, особенно на объекты в сельской местности и на побережье. Адриан Уорринер выделил регион Коста-дель-Соль, где цены упали на 10 % в этом году, в частности, районы Новую Андалусию, Сан-Педро и Гвадальмину, так как они находятся по соседству с популярными Марбельей и Пуэро-Банусом. Лучше покупать пляжную и гольф-недвижимость, где рентный потенциал объектов традиционно высок круглый год.

Промоушн-тур испанского госсекретаря

Еще никогда Испания не отправляла в Европу правительственную делегацию, чтобы привлечь инвесторов на свой рынок недвижимости. Делегацию возглавила Беатрис Корреадор, госсекретарь Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства. Среди европейских государств, которые посетила делегация летом 2011 года, такие страны, как Франция, Германия, Россия, Швеция и Великобритания.

Госпожа Корредар считает, что ценовое дно будет достигнуто в конце 2011 года, и после этого цены начнут расти. Госсекретарь причисляет россиян к ключевым игрокам на рынке и на встрече с российскими риелторами и крупными инвесторами представила веб-сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании», на котором выложена подробная информация на английском языке по вопросу покупки испанского жилья.

Около 7 % всех сделок в прошлом году было совершено с иностранными покупателями. Россияне купили 1300 испанских апартаментов. Всего же иностранцы приобрели 18 561 квартиру, при этом в лидерах оказались подданные Великобритании. Эксперты считают, что «российская доля» в инвестициях в рынок жилья Испании вырастет в десять раз в ближайшие пять лет. Россияне уже купили в Испании около 50 000 единиц жилья, как сообщила Беатрис Корреадор. Больше всего наши соотечественники покупают в регионе Аликанте, а именно в Торревьехе, а также в Андалусии и Каталонии (три четвертых всех покупок).

Аренда растет благодаря наплыву туристов

Каждый год около шестидесяти миллионов туристов приезжают в Испанию, и они теперь предпочитают останавливаться не в отелях, а в арендованных апартаментах и виллах. За первый уикенд августа международный аэропорт в Пальма-де-Майорка побил собственный рекорд, приняв 160 000 пассажиров за один день. Высокий спрос и сорок миллиардов евро, которые туристы тратят в стране ежегодно, стимулировали и рост цен на аренду.

Такие крупные города, как Мадрид, Бильбао, Барселона или Валенсия способны дать рентный доход выше 4,7 %. Средняя цифра в Мадриде - 4 %, в Барселоне - 3,6 %, согласно отчету крупнейшего портала по недвижимости Испании idealista.com. Если цена покупки, местный уровень спроса и доходность оптимальны, инвестор может сдавать купленную недвижимость, чтобы через несколько лет продать ее и получить прибыль. И хотя рынок здесь не перегрет, стоимость аренды позволит окупить затраты на покупку и заработать.

В Мадриде, как и ожидалось, цены на аренду самые высокие: около 12 евро за квадратный метр, затем идет Барселона с 11,7 евро и Бильбао (11,6 евро за метр). В остальных городах арендная плата не превышает в среднем 10 евро за квадратный метр. Самое интересное, что Барселона остается самым дорогим городом по аренде, несмотря на то, что за первые полгода 2011 года средняя стоимость аренды упала на 2,1 %. Приятная новость также в том, что цены на аренду за эти полгода выросли более чем в половине всех крупных городов Испании. Это, несомненно, выгодно тем, кто собирается покупать недвижимость в Испании в целях вложения средств и последующей перепродажи.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Испании

Элитный рынок стабилен

Несмотря на общее падение продаж на рынке недвижимости, спрос на объекты класса люкс остался прежним, что вызвано интересом к рынку элитной недвижимости иностранных покупателей, в первую очередь россиян и скандинавов. Оно и понятно: за те же деньги теперь можно купить недвижимость более высокого уровня. Наиболее привлекательными оказались Коста-Брава, Ибица и Барселона, причем россияне не прибегают к помощи ипотечных кредитов при покупке недвижимости, предпочитая расплачиваться наличными. По прогнозам, такая ситуация сохранится и дальше, так как доля элитной недвижимости на рынке традиционно невелика.

Hola, Espana!

Падение продаж, вызванное изменением процентных ставок по кредитам и общим кризисом рынка, поставило недвижимость Испании в один ряд по ценовой привлекательности с Египтом и Турцией. Но сравнивать эти страны с Испанией нельзя: европейское государство, граничащее с Францией, - это не проблемный в политическом плане Египет и «перегретая» Турция, на рынке которой многие эксперты идентифицируют «пузырь».

Сюда стекаются инвесторы из всех стран мира, но наибольшей популярностью испанская недвижимость пользуется у британцев. В этом году объем иностранных вливаний в испанскую недвижимость вырос на 8%, по сведениям испанских риелторов. Те же девелоперы из Taylor Wimpey начали строительство новых проектов благодаря росту интереса иностранцев. Более трети всех объектов было продано на стадии планирования и строительства.

Главной причиной покупки недвижимости в Испании на сегодня является возможность выгодно инвестировать, и уже потом в счет принимаются соображения о получении вида на жительство в европейской стране и переезда. Большинство иностранцев покупает недвижимость как второй дом для выездов в отпуск или сдачи в аренду, который впоследствии можно выгодно продать, дождавшись роста цен.

Ольга Грачева, специально для портала JJC. RU

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.