Флорида: нефть и недвижимость

недвижимость во ФлоридеПриобрести перспективную недвижимость на ценовом дне - не этого ли хочет каждый инвестор? Мы решили предметно рассмотреть один из таких вариантов, а именно - насколько хорошо мог бы заработать человек, купивший недвижимость во Флориде и других регионах США, прилегающих к Мексиканскому заливу во время пика плохих новостей об аварии на нефтяной платформе Horizon.

Экологи, нефтяники и недвижимость

Окончательно нефтяной фонтан был обуздан еще в сентябре 2010 года, но, несмотря на то, что эта авария уже довольно давно сошла со страниц мировой прессы, она продолжает оставаться темой многочисленных местных сюжетов - так, в частности, независимые экологи рапортуют о том, что нефть, которая попала в Мексиканский залив, никуда не делась и убила все живое в радиусе 200 км от скважины, жители региона вовсю судятся с компанией BP Pls, которая собирается компенсировать ущербы из специально сформированного 20-миллиардного фонда, а правительство США объявило о масштабной программе закупки морепродуктов у местных производителей для нужд армии. К слову сказать, независимые тесты показывают, что все эти креветки, которые, согласно общественному мнению, стали ядовитыми в связи с нефтяным разливом, на самом деле вполне приемлемого качества.

Но это общая ситуация, понимание которой необходимо, впрочем, для принятия максимально взвешенного решения. А что же недвижимость? Речь идет о регионе с достаточно развитым рынком, так что у нас с вами вполне достаточно информации для подробного анализа ситуации.

Что происходит с недвижимостью в раю для американских пенсионеров

Если рассмотреть годовой график ценовых изменений недвижимости Флориды, то мы увидим, что цены падают, и нефтяная авария на это перманентное падение практически не повлияла. За январь 2011 года имеем падение стоимости активов на 0,6 процента, и падение стоимости ипотеки примерно на 0,2 процента. За год среднестатистический объект недвижимости подешевел со 137 до 125 тысяч долларов. Впрочем, при рассмотрении пятилетнего графика стоимости недвижимости мы видим более объективную картину: настоящее, паническое падение происходило до января 2009 года, а сейчас, похоже, ситуация стабилизируется.

недвижимость во ФлоридеПосле аварии

Конечно, тенденция падения стоимости недвижимости во Флориде в связи с аварией в Мексиканском заливе имела место. При удачном раскладе на изменении цен можно было бы даже заработать процентов пять к настоящему моменту. Но имело ли смысл затевать историю из-за этих пяти процентов, которые все равно были бы «съедены» транзакционными издержками? Вопрос.

Впрочем, сегодня этот небольшой рост, начавшийся после ликвидации последствий аварии, выглядит очень оптимистично. Действительно ли этот рост свидетельствует о ликвидации последствий нефтяной аварии? Похоже, что так: на графиках роста стоимости недвижимости соседних с Флоридой штатов США, побережье которых выходит к Мексиканскому заливу, мы наблюдаем ровно ту же картину: некоторое небольшое падение, а вслед за ним - маленький отскок вверх. Этот небольшой рост на американскую недвижимость во всех расположенных на побережье Мексиканского залива штатах все еще продолжается.

Флорида, Техас, Луизина: о разнице в стоимости недвижимости

Сравнить между собой данные по изменению стоимости недвижимости во Флориде, Техасе и Луизиане очень интересно - потому что глубина падения цен со времен пика в 2006 и 2007 годах отличается очень существенно в зависимости от штата. В промышленном Техасе, по всей видимости, почти никто не строил жилья в спекулятивных целях - и, как следствие, цены на недвижимость в Техасе снизились меньше чем на десять процентов. В Луизиане падение составило около пятнадцати процентов - тоже немного. А вот курортная Флорида показала инвесторам «американские горки» - разница между пиком роста в 2006 году и дном в начале 2009-го составила почти 50 процентов! Но зато в течение всего 2010 года стоимость недвижимости в Луизиане и Техасе продолжала снижаться гораздо более быстрыми темпами, чем во Флориде, где в настоящий момент цены практически стабилизировались.

недвижимость во Флориде

А цены неуклонно ползут вверх

Чтобы понять, выгодны ли инвестиции в недвижимость Флориды, лучше всего рассмотреть график роста цен в долгосрочной перспективе. Даже на отрезке в пять лет виден рост. А если проанализировать данные об изменении стоимости недвижимости на достаточно большом временном промежутке, - например, за 33 года, - то окажется, что даже сейчас, после ошеломительного падения, жилье там стоит процентов на тридцать дороже, чем в начале двухтысячных. И макроэкономические факторы влияют на его стоимость гораздо больше, чем любые экологические катастрофы вместе взятые.

Подводя итоги

Падение цен на недвижимость из-за нефтяной аварии в мексиканском заливе было зафиксировано во всех прибрежных штатах США, но не очень большое. Для Флориды оно даже не стало абсолютным дном, так как это дно было достигнуто тамошней недвижимостью в начале 2009 года. В Техасе и Луизиане расклад оказался другим - черная жижа на воде снизила цены на жилье до исторического максимума. И все равно, для информационного шума такой интенсивности, какой мы слышали в момент экологической катастрофы, падение было на удивление незначительным, так что заработать на нем было бы проблематично. Хотя для стратегического инвестирования в недвижимость Флориды момент был удачный.

При этом, несмотря на то, что в целом заработать на экологической катастрофе вряд ли кому-то удалось, нельзя говорить, что заработать невозможно было в принципе. Более того, нельзя исключать возможности, что поезд еще не ушел. Наверняка в случае осмотра на месте может оказаться, что на рынке есть какие-то отдельные перспективные объекты, цена которых в связи с экологической катастрофой сильно упала.

К настоящему моменту рынок в целом вполне успешно отыграл это падение, хотя все еще находится на достаточно приемлемом для стратегического инвестирования низком уровне. Более того, сейчас хорошее время не только для спекулятивных инвестиций - в конце концов, возможность купить апартаменты в Орландо за те же деньги, что и, например, в Болгарии, выглядит очень привлекательно.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.