Новый пузырь на рынке недвижимости США возникнет из-за тридцатилетних ипотечных займов

Новый пузырь на рынке недвижимости США возникнет из-за тридцатилетних ипотечных займовПокупатели жилых домов в США предпочитают оформлять ипотечные кредиты с фиксированной ставкой на 30 лет. Этот инструмент финансирования покупок может стать причиной формирования нового рыночного пузыря.

Издательство Bloomberg сообщило, что практика кредитования ипотеки на длительный срок с фиксированной ставкой может стать причиной нового кризиса в США. Она требует постоянного субсидирования со стороны властей. Выплаты ипотечного долга в течение 30 лет подвергают заемщика неоправданному риску в случае изменения экономической ситуации. Именно тридцатилетние ипотечные займы с фиксированной ставкой стали причной двух кризисов за последние несколько десятилетий.

ФРС США удерживает ставку рефинансирования на рекордно низком уровне с 2008 года. Власти провели два раунда монетарного стимулирования экономики, получившего название «количественное смягчение». Это обеспечило низкую стоимость заемных средств для покупателей недвижимости. Денежные объемы ипотечных обязательств в портфелях американских банков, федерального и местных правительств значительно выросли за последние годы. Большая часть обязательств является долгосрочными кредитами.

Мягкая монетарная политика способствует концентрации рисков финансовыми организациями. Простое повышение ставки рефинансирования может стать катастрофой для банков, поскольку цены на ипотечные обязательства упадут. Банковская система США уже сталкивалась с этой проблемой в 80-е годы XX столетия и в 2008 году. Простые налогоплательщики оплачивали спасение финансового сектора страны оба раза. Так, национализация ипотечных корпораций Fannie Mae и Freddie Mac обошлась бюджету в 160 млрд долларов три года назад.

Тридцатилетние займы имеют право на существование. Банкиры должны иметь возможность увеличивать ежемесячные платежи в случае роста ставки рефинансирования. Использование плавающей процентной ставки в договоре может быть одним из способов защиты рынка недвижимости США от нового пузыря.

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.