В США ужесточаются правила ипотечного кредитования

недвижимость в сша, ипотекаРынок недвижимости США столкнулся с новыми трудностями. Федеральное жилищное агентство ужесточает требования к заемщикам, поэтому не все граждане смогут взять ипотечный займ.

Крупные ипотечные кредиторы, среди которых Wells Fargo и Bank of America, повысили минимальные требования к заемщикам с 620 до 640 очков по методике Федерального жилищного агентства. Примерно 6,3 млн. потенциальных покупателей жилья теперь не смогут получить ипотечный кредит. Новые препятствия для получения займа усугубят ситуацию на рынке недвижимости, который страдает от отсутствия платежеспособного спроса.

Президент Национальной ассоциации риелтеров Рон Филипс считает, что ограничение кредитования покупателей является одной из основных причин рыночного спада. Экономика США нуждается в восстановлении спроса на дома – отрасль недвижимости влияет на реальный сектор экономики. Эксперты компании Phipps Realty Inc говорят, что власти пытаются лечить мигрень с помощью гильотины. Необходимо стимулировать, а не ограничивать кредитование.

Метода Федерального жилищного агентства предполагает оценку заемщика по его кредитной истории, наличию просроченных платежей, уровню доходов и наличию рабочего места. Сильное влияние на кредитный рейтинг оказывают проблемы с законом – человек с судимостью практически лишается шансов получить займ. Новые требования Федерального жилищного агентства оставили более 15% американских домохозяйств без возможности рефинансировать свои долги.

Эксперты связывают новое ужесточение политики кредитования со скандалами вокруг ипотечных облигаций Fannie Mae и Freddie Mac. Компании и частные инвесторы пытаются в судебном порядке обязать банкиров погасить эти производные бумаги. Удовлетворение требований означало бы необходимость немедленного выкупа частными лицами своих закладных. Аналитик компании Morgan Stanley Оливер Чан говорит, что новые правила приведут к существенному сокращению кредитования.

Мистер Чан отмечает, что ставки рефинансирования в США находятся на рекордно низком уровне. Федеральная резервная система пытается стимулировать кредитование путем смягчения монетарной политики. Ужесточение требований к заемщикам со стороны Федерального жилищного агентства – нелогичный шаг, который способен навредить рынку недвижимости.
  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.