Популизм помешает восстановлению рынка недвижимости США

рынок недвижимости СШАВласти США планируют создать дополнительные препятствия для банков в вопросе конфискации имущества у недобросовестных заемщиков. Мнимая забота о защите прав простых американцев может стать огромной проблемой для рынка недвижимости.

Крупнейшие ипотечные кредиторы США, среди которых JPMorgan Chase и Wells Fargo, согласились перепроверить каждый случай конфискации жилья у недобросовестных заемщиков с 2009 года. Банкиры компенсируют гражданам все потери, если подтвердится неправомерность конфискации. Также банки ужесточат отбор сотрудников кредитных департаментов, усовершенствуют систему хранения и мониторинга кредитной документации и установят персональную ответственность менеджеров за каждое конкретное кредитное дело.

Эти меры направлены на удовлетворение требований группы генеральных прокуроров штатов во главе с прокурором Айовы Томасом Миллером. Господин Миллер возглавил движение в защиту прав заемщиков на сохранение за собой залогового жилья даже в случае неуплаты по кредитам. Кроме того, прокуратура требует от банкиров снизить регулярные выплаты для заемщиков, сумма задолженности которых превышает стоимость дома.

Эксперты по финансовым вопросам высказываются категорически против вмешательства прокуроров в экономические отношения. Руководитель исследовательского института Cato Марк Калабрия называет эту практику похоронным маршем для рынка недвижимости США. Специалисты института Cato известны своими либеральными взглядами на экономику.

Так, в настоящее время банкиры предлагают заемщикам реструктуризацию ипотечных займов. Это помогает населению справиться с временными финансовыми трудностями без нарушения своих обязательств и потери жилья. Прокуратура предлагает запретить банкирам менять условия договора и перепродавать залоговое имущество без согласия заемщика. Такой шаг может лишить заемщиков мотивации выплачивать задолженность по ипотеке. Крах банковской системы - вот результат принятия предложения группы прокуроров.

Представители Госказначейства США, Министерства юстиции, ФРС и руководители банков продолжат переговоры. Возможным выходом из ситуации может стать повышение эффективности Программы модификации проблемных ипотечных займов (HAMP). Программа HAMP, предложенная администрацией Обамы, направлена на уменьшение ежемесячных выплат для заемщиков, испытывающих финансовые трудности.

  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.