Проблемы на рынке недвижимости США сохраняются

рынок недвижимости СШАВ третьем квартале 2010 года количество домов, которые оценены меньше, чем сумма задолженности по ипотеке, уменьшилось. Это произошло благодаря программе конфискации имущества у недобросовестных плательщиков. Аналитики предпочли бы, чтобы количество «отягощенных» домов уменьшилось из-за роста цен на недвижимость.

Компания CoreLogic Inc. сообщает, что 10,8 миллионов домов в США «опустились ниже ватерлинии» - так специалисты называют ситуацию, когда сумма задолженности по объекту превышает его стоимость. Во втором квартале 2010 года количество домов «ниже ватерлинии» было 11 миллионов. Падение цен на недвижимость и высокий уровень безработицы привели к росту конфискации залогового имущества. В среднем, банкиры лишают 110 000 заемщиков в месяц права выкупа по закладной. В 2009 году эта цифра составляла 98 000 в месяц.

Главный экономист компании CoreLogic Inc. Марк Флеминг считает, что есть два рыночных способа избавиться от проблемы «отягощенного» имущества. Первый – рост стоимости недвижимости, второй – передача обязательств по ипотеке новому владельцу. Ситуация заставляет американцев идти по второму пути, который означает потерю имущества. Многие заемщики выплачивают ипотеку с огромным трудом, поэтому даже незначительное падение цен может вызвать волну распродаж залоговых домов.

Аналитики компании Morgan Stanley ожидают падения рынка на 11% до 2012 года. Именно с этой точки должно начаться полноценное восстановление спроса на недвижимость. Марк Флеминг говорит, что психология заемщика не позволяет ему выплачивать ипотеку в случае превышения суммы долга над стоимостью имущества. Рынок балансирует на грани новых потрясений.

Около 2,4 млн. собственников домов в США выплатили менее 5% задолженности по ипотеке. Примерно 27% из них столкнулись с «погружением имущества ниже ватерлинии». Эти люди – потенциальные продавцы, которые могут создать дополнительное предложение. Поддержку рынку может оказать улучшение ситуации с безработицей, а также рост спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей.
  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.