Эксперты критикуют изменения в законодательстве Кипра

недвижимость на кипреРынок недвижимости Кипра испытывает трудности последние несколько лет. Сложное финансовое положение крупных строительных компаний отразилось на стабильности банковской системы. Частные клиенты лишились возможности взять кредит на приемлемых условиях, поэтому количество покупателей сократилось. Власти Кипра разработали пакет изменений в законодательство о недвижимости и банковской сфере, который должен защитить частных покупателей. Однако эксперты критикуют инициативу властей, называя ее полумерами.

Эксперт по управлению рисками и инвестициям в недвижимость доктор Алан Уоринг считает рынок Кипра проблемным. Господин Уоринг называет одной из главных проблем островного государства то, что застройщики и девелоперы задолжали банкам более 7 миллиардов Евро. Залогом по кредитам обычно выступают объекты недвижимости, возведенные должниками. Если рыночные цены продолжат падать, застройщики и банкиры окажутся на грани банкротства.

Алан Уоринг говорит, что закон не может иметь обратной силы. Внедрение правительственных мер стабилизации рынка можно считать хорошим профилактическим шагом, однако существующие проблемы останутся нерешенными. Более 130 000 владельцев недвижимости, из которых 40 000 являются иностранцами, могут потерять свою собственность из-за банкротства застройщиков. Господин Уоринг объясняет такую возможность тем, что банкиры имеют полное право конфисковать объект залога, даже если собственник не имеет долга перед застройщиком.

Большинство застройщиков не афишировали тот факт, что они возводили объекты недвижимости на заемные средства. Таким образом, покупатели не знали, что их собственность находится в залоге у банкиров. Обычно этот факт всплывает при попытке продать дом, поскольку законодательство не позволяет частным лицам отчуждать объект залога без полного погашения обязательств. Запрет не распространяется на строительные компании.

Эксперты советуют получить консультацию квалифицированного юриста перед покупкой недвижимости на Кипре.
  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.