Коммерческая недвижимость в США устремилась к новым высотам

недвижимость в СШАСтоимость коммерческой недвижимости в США растет. Офисы в небоскребах Манхэттена, туристические объекты во Флориде, торговые помещения в Вашингтоне - рост цен наблюдается по всей стране. Динамика рынка заставляет усомниться в словах экономистов, предсказывающих новую волну кризиса.

Компания MIT Center for Real Estate сообщает, что стоимость коммерческой недвижимости выросла в 2010 году на 19%. Это второй по величине показатель роста за всю историю мониторинга. Вложения в коммерческие объекты удвоились, достигнув отметки 41,6 млрд. долларов. Низкие процентные ставки дают возможность инвесторам использовать дешевые заемные ресурсы. Данное обстоятельство делает долгосрочные инвестиции в недвижимость выгодными. Банкиры продают конфискованные объекты, пытаясь минимизировать потери от неудачных активных операций.

Инвесторы уверены, что самые худшие времена в экономике США уже позади. Курсовая стоимость облигаций, привязанных к ипотечным займам под коммерческую недвижимость, выросла до двухлетних максимумов. Руководитель компании Real Capital Дэн Фасуло верит в экономическую политику Белого дома и ФРС. Низкие ставки рефинансирования делают свое дело - кредитование ожило, инвесторы снова вкладывают средства в американские активы.

Специалисты брокерской фирмы Jones Lang LaSalle Inc. ожидают увеличения рыночных объемов до 135 млрд. долларов уже в этом году. Стоимость коммерческой недвижимости полностью восстановилась от падения, связанного с финансовым кризисом. Цена на офисы и торговые площади упала на 45% в течение 2008-2009 годов. Уже в августе 2010 цифры вернулись к своим докризисным значениям, и продолжают рост до настоящего момента. Еще в феврале 2009 года ситуация выглядела плачевно - заемщики были должны банкам больше, чем стоили объекты ипотеки. Масштабы проблемы угрожали стабильности финансовой системы США.

Профессор Университета Пенсильвании Сьюзен Вачтер уверена, что сегодня угроза массовых дефолтов заемщиков отсутствует. Предсказания о цепной реакции неплатежей, способной вызвать вторую волну кризиса, не подтвердились. В III квартале 2010 года рост ВВП США составил 3,2% в годовом исчислении. Восстановление экономики помогает рынку недвижимости демонстрировать положительную динамику. Специалисты MIT Center for Real Estate утверждают, что большинство показателей еще не достигли пиковых значений 2007 года. Это дает надежду на продолжение форсированного восстановления рынка коммерческой недвижимости США.

  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.