Цены на британскую недвижимость вернутся к пиковым значениям не ранее 2016 года

британская недвижимость, ценыАналитики компании Savills считают, что цены на британскую недвижимость выйдут на докризисный уровень не ранее 2016 года. Причина этого кроется в повышении налогов, высоком уровне безработицы и слабом экономическом росте. Указанные факторы приведут к тому, что рынок продолжит падение в 2011 году.

Компания Savills выпустила аналитический обзор, в котором рассматриваются возможные сценарии поведения рынка. Базовый вариант – цены уровня 2007 года будут достигнуты в 2016. Годом ранее компания предсказывала восстановление рынка к 2014 году, однако пересмотрела свой прогноз в сторону ухудшения. Специалисты Savills ожидают падения рынка на 3% в следующем году, откладывая начало восстановления на 2012.

Скорость восстановления рынка будет зависеть от региона, состояния экономики, доступности ипотечных займов и уровня безработицы. Самое медленное восстановление будет наблюдаться в тех регионах, которые зависят от работы государственных предприятий. Это связано с планами Премьер-министра Дэвида Камерона сократить бюджетные ассигнования на создание новых рабочих мест и поддержание производства. Самое быстрое восстановление ожидается в Лондоне и других крупных городах. Здесь цены выйдут на докризисный уровень уже в 2013 году.

Руководитель Savills Йоланд Барнс заявляет, что исследования не подтверждают W-образный сценарий кризиса. Вторая волна может задеть только некоторые регионы, в то время как крупные города будут островками относительной стабильности. Недвижимость премиум-класса в престижных районах Лондона может избежать падения, или даже подорожать в следующие два года. Примечательно, что покупатели дорогих домов не зависят от ситуации на ипотечном рынке. Они могут рассматривать сегодняшний уровень цен, как хороший повод для покупки.

Аналитики компании Savills ожидают падения цен на недвижимость на 7,3% в течение 2011 года. В дальнейшем, рынок вырастет приблизительно на 12% до 2016 года. Разница в уровне благосостояния жителей столичного региона и провинции будет возрастать, что приведет к дисбалансу спроса по регионам страны. Многие жители столицы будут покупать региональную недвижимость, чтобы заработать на рентной плате. Данная тенденция будет продолжаться до тех пор, пока большинство британцев не получат возможность обслуживать ипотечный займ. Таким образом, судьба рынка недвижимости зависит от состояния реального сектора экономики.
  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.