Ипотечные кредиты будут выдаваться по новым правилам

британская недвижимостьЭксперты Ассоциации ипотечных кредиторов Великобритании выступают против правительственных планов по ограничению кредитования. Искусственное сдерживание рынка может привести к удорожанию заемных средств, в результате чего сильно пострадают добросовестные плательщики. Регулятор планирует обязать кредиторов соблюдать строгие процедуры и требования, досконально проверять кредитную историю и платежеспособность заемщика. Нововведение призвано защитить потребителей от рыночных проблем, вызванных массовыми неплатежами. Новые правила ипотечного кредитования предусматривают следующие ограничения:

  • кредитование на срок не более 25 лет
  • выдача займа под залог имущества, который должен на 100% обеспечивать сумму ипотеки
  • ограничение максимальной суммы выданного кредита
  • тщательная проверка платежеспособности клиента
  • запрет на выдачу кредита лицам, которые ранее допускали нарушение сроков выполнения обязательств

Специалисты Ассоциации ипотечных кредиторов Британии говорят, что новые условия кредитования являются слишком строгими. Банкиры не смогли бы выдать половину ипотечных займов за период с 2005 по 2009 годы, если бы они руководствовались усовершенствованной процедурой проверки клиента. Цена вопроса – 3,8 миллиона кредитов, которые обслуживаются своевременно и в полном объеме. Если ограничения будут введены, то многие аппликаты не получат займа по формальным причинам. В проигрыше окажутся все – банкиры, клиенты, риелторы и продавцы недвижимости. В результате цены на дома и апартаменты могут продолжить нисходящее движение.

Регулятор мотивирует свои планы попыткой предотвратить надувание пузыря необеспеченных ипотечных займов. Крах подобного образования в США в 2007 году стал основной причиной мирового финансового кризиса. Ассоциация ипотечных кредиторов представила свое видение ситуации. По мнению банкиров, к кризису могут привести именно попытки искусственно ограничить выдачу новых и рефинансирование существующих займов. Эксперты говорят, что в настоящее время банки обладают достаточной ликвидностью для полноценной работы на ипотечном рынке.

Банк Англии настаивает на том, что заемщики могут брать кредиты на выгодных условиях, несмотря на введение ограничительных мер. Этому способствуют рекордно низкие процентные ставки, которые обуславливают дешевизну заемных ресурсов. Регулятор руководствуется опытом 2007 года, когда проблемы на рынке недвижимости привели к массовым отказам от обслуживания ипотечного долга. Под ударом оказалась вся финансовая система, чего не может допустить Банк Англии. Новые правила кредитования могут быть введены не ранее января 2011 года. Регулирующий орган уверен, что они не повлияют на состояние рынка английской недвижимости в значительной мере.
  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.