Цены в Лас-Вегасе упали до двадцатилетних минимумов

недвижимость в Лас-ВегасеВ прошлом месяце цены на недвижимость в Лас-Вегасе упали до самого низкого значения с 1991 года. Основная причина падения - отсутствие спроса на активы со стороны внутреннего покупателя.

Средняя стоимость дома в Вегасе - 109 000 долларов. Еще в январе 2010 года этот показатель достигал отметки 120 000 долларов. Аналитики отмечают, что текущее падение цен - далеко не предел. Массовая конфискация недвижимости за неуплату по ипотечным займам, высокая безработица и экономическая неопределенность создадут еще более выгодные условия для тех инвесторов, которые хотят купить дешевые активы.

Эксперт по недвижимости Ларри Мерфи говорит, что около трети всех сделок в Лас-Вегасе - продажи конфискованных домов. Господин Мерфи ожидает дальнейшего увеличения предложения и падения цен. Однако специфика экономики города позволяет надеяться на более быстрое восстановление рынка недвижимости, чем в других регионах США. Многочисленные туристы, приезжающие в Вегас ради азартных игр, создают высокий спрос на аренду жилья. Это рано или поздно заинтересует рентных инвесторов.

Еще одна негативная сторона падения цен - более 70% залоговой недвижимости имеет стоимость ниже, чем сумма задолженности по закладной. Американские домовладельцы воспринимают подобную ситуацию как сигнал к продаже имущества. Таким образом, падение цен вызывает дополнительные продажи, а продажи вызывают падение цен. Рынок недвижимости восстановится только тогда, когда этот порочный круг будет разорван.

  • нет
  • avatar
  • 0

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.