Вся зарубежная недвижимость
на одном портале

Подписка на обновления

Помещение для реконструкции

   
  • Чехия
  • |
  • Прага (Praha)
Агент: Czech-Immo.eu
Телефон: +420 776 882 557
Сотовый: +420 776 882 557
Связаться с риелтором
92,000 €
Тип предложения: Продажа
Площадь (кв.м.): 183 м2
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Коммерческая
Добавлено: 23-02-2012
Изменено: 23-02-2012


Предлагается к продаже нежилое помещение в районе Прага 8, в кирпичном доме, находящемся в 200 м от станции метро «Пальмовка». Помещение представляет собой полуподвал с окнами и возможностью прямого  входа с улицы и продается в состоянии перед ремонтом. Реконструкция, в зависимости от способа использования, будет стоить 700 тыс. - 1 млн крон (28 000 – 40 000 евро).  Самый простой и дешевый способ использования, с учетом района и местоположения,  - разделить  помещение на пять 2-комнатных квартир по 30-35 кв. м. Также помещение пригодно для сдачи под фитнес-зал, косметический салон, стрип-клуб. Стоимость объекта в нынешнем состоянии – 2 300 000 крон (92 000 евро). Предполагаемая доходность объекта: сдача квартир в аренду – 5 квартир по 7 000 крон/мес = 35 000 крон/мес, 420 000 крон/год, т.е. при общей стоимости проекта 3 000 000 крон (цена 2 300 000 + 700 000 ремонт) = 14% годовых;  решение вопроса с отдельным входом и сдача одному арендатору = 50 000 крон/мес, 600 000 крон/год, т.е. при общей стоимости проекта 3 300 000 крон (цена 2 300 000 + 1 000 000 ремонт) = 18,18% годовых. В любом случае - выгодное расположение объекта (200 м от метро, трамвая, автобусной станции и автострады) и качество дома (толстые кирпичные стены, помещение абсолютно сухое и т.д.) – делают данную инвестицию весьма привлекательной. К тому же, генпланом предполагается дальнейшее развитие данного района, расширение социальной инфраструктуры, строительство новых офисных зданий, торговых и развлекательных учреждений. Все это приведет к повышению стоимости и ликвидности  недвижимости в данном районе.