Недвижимость в США

США - главный законодатель мировой моды в политике, экономике и массовой культуре. Эта страна остается центром притяжения для туристов, трудовых мигрантов, предпринимателей и политических беженцев. Соединенные Штаты - это территория от океана до океана, с отличающимся от штата к штату экономическим положением, климатом, менталитетом. Солнечная Калифорния и заснеженная Аляска, беззаботная Флорида и деловой Нью-Йорк - контрасты США поражают воображение!

Экономика Америки является крупнейшей в мире, и будет удерживать лидерство в ближайшие десятилетия. Большинство глобальных тенденций начинаются с американских рынков, поэтому Штаты занимают отдельное место в новостных блоках политических и экономических издательств. Жители США отличаются высокой предприимчивостью и ревностным отношением к гражданским свободам. Эти качества, сформированные историческими обстоятельствами, стали визитной карточкой американца.

Как мировой кризис повлиял на рынок американской недвижимости

Экономика Соединенных Штатов борется с последствиями мирового финансового кризиса. Проблемы на рынке труда снижают потребительскую активность домохозяйств, которая является главным двигателем экономического роста. Низкая потребительская активность приводит к падению спроса на жилье. Цены на недвижимость в США снизились в среднем на 20% с пиковых значений 2007 года. В некоторых регионах падение превысило 35%. Жилые объекты дешевели больше, чем офисные и торговые помещения.

Многие жители столкнулись с ситуацией, когда стоимость их имущества меньше задолженности по кредиту. Это вызвало волну распродажи домов. Массовая продажа недвижимости в США привела к превышению рыночного предложения над спросом. На рынке сформировался порочный круг - продажи ведут к снижению цен, а низкие цены стимулируют новые продажи. Избыточное предложение вторичного жилья парализовало строительную отрасль страны. Кто будет покупать дорогие новые объекты, когда можно приобрести вторичную недвижимость с дисконтом?

Ситуация стабилизировалась в середине 2010 года. Цены на недвижимость в США прекратили свободное падение. Аналитики заговорили о первых признаках восстановления отрасли - росте количества сделок, увеличении спроса и возобновлении ипотечного кредитования. Однако выздоровление рынка недвижимости займет годы. Ситуация имеет и положительную сторону - подобное падение цен случается один раз в поколение. Поэтому долгосрочные инвесторы используют момент, чтобы купить недвижимость в США с дисконтом.

Региональные особенности

Штат Флорида был популярным среди покупателей недвижимости до наступления кризиса. Развитая туристическая инфраструктура и мягкий климат - основные драйверы спроса на недвижимость в Майами. Строительные компании возвели во Флориде огромное количество домов, коттеджей и кондоминиумов в расчете на состоятельных американцев и иностранных граждан. Мировой кризис привел к резкому падению спроса на покупку и аренду недвижимости в США в целом, при этом рынок Флориды оказался одним из наиболее пострадавших.

Этим активно пользуются жители Великобритании, арабских и азиатских стран. Обменный курс доллара падает по отношению ко многим мировым валютам, что делает выгодными инвестиции в американские активы. Дополнительными факторами снижения цен на недвижимость во Флориде стали массовые случаи конфискации залогового имущества, а также авария на нефтяной платформе в Мексиканском заливе. В то же время Майами практически не пострадал от аварии в силу своего географического положения. Сегодня этот город является одним из лидеров по восстановлению темпов продажи недвижимости в США.

Штат Калифорния повторяет ситуацию во Флориде. Цены в крупнейших городах Лос-Анджелесе и Сан-Франциско упали на 29% и 27% соответственно. Тихоокеанское побережье США - любимое место жизни и отдыха состоятельных людей со всего мира, политиков, звезд кино и эстрады. Рынок недвижимости Калифорнии отличается большим количеством элитарных объектов, более высокими ценами по сравнению с другими регионами страны. В настоящее время дорогие дома продаются с дисконтами, превышающими среднерыночные. Любопытная информация для тех, кого интересует аренда недвижимости в США: некоторые голливудские звезды вынуждены сдавать свои шикарные имения, чтобы рассчитаться с долгами по ипотеке.

Нью-Йорк считается деловой столицей мира. Этот город пострадал от кризиса меньше других регионов - местная недвижимость подешевела не более чем на 10%. Это в два раза меньше, чем среднее падение цены на недвижимость в США в целом. Местный рынок примечателен тем, что самым большим спросом пользуются жилые объекты в центре. Речь идет об апартаментах на острове Манхэттен, которые востребованы многочисленными сотрудниками американских и международных корпораций. Собственник недвижимости может рассчитывать на постоянный рентный доход, поскольку предложение качественных объектов в городе ограничено. Также Нью-Йорк отличается огромным спросом на коммерческую недвижимость. Среди ньюйоркцев больше выходцев из России, чем в любом другом месте в Штатах.

Покупка недвижимости в США

Продажа недвижимости в США иностранным гражданам не имеет ограничений. Каждый желающий может обратиться в риелторскую контору, которая подберет необходимый объект. Оформление сделки проводится с участием юридических компаний, специализирующихся на данном виде деятельности. Американцы предпочитают безналичные расчеты, поэтому покупателю придется открыть счет в одном из местных банков. Нерезидент может рассчитывать на получение ипотеки только в том случае, если он имеет стабильный доход на территории Соединенных Штатов.

Оформление кредита потребует полного раскрытия финансовой информации, которая проверяется службой безопасности банка и налоговой администрацией. Американские банки кредитуют иностранцев только под покупку жилых объектов. Иностранцам, планирующим купить недвижимость в США, следует обратить внимание на жесткую визовую и миграционную политику. Наличие собственного жилья не гарантирует получение права на въезд в страну, однако является фактором, который принимается к рассмотрению. Каждый покупатель обязан уплатить налог при покупке имущества, который составляет от 1% до 1,5% в зависимости от штата.

Риски

Эксперты считают основными системными рисками нестабильные цены на недвижимость в США, высокий уровень безработицы и большое количество конфискованного имущества. Так, собственники апартаментов в кондоминиумах обязаны самостоятельно оплачивать обслуживание технических коммуникаций дома. Если одна или несколько семей не могут выплачивать ипотеку, они возвращают апартаменты банку. Стоимость оплаты технического обслуживания равномерно распределяется между оставшимися жильцами, пока банкиры не находят новых владельцев для пустующего помещения.

Иностранные граждане должны обратить внимание на финансовое законодательство. Рекомендуется обратиться к консультанту по налоговому планированию, чтобы избежать крупных штрафов и неприятностей с законом. Продажа недвижимости в США находится под особым мониторингом специальных служб, поэтому необходимо регистрировать каждую сделку в соответствии с законом. К несистемным рискам относятся стихийные бедствия, которые чаще всего случаются в прибрежных регионах. Также следует обратить внимание на угрозу террористических атак в крупных городах.

Аренда недвижимости в США

Аренда недвижимости в США пользуется повышенным спросом. Экономические трудности последних лет заставляют многие семьи отказаться от покупки собственного жилья. Высокий спрос поддерживает цены на аренду на высоком уровне. Потенциальный рантье должен обратить внимание на то, что он может столкнуться с трудностями при попытке сдать в аренду апартаменты в кондоминиуме. Правила большинства совладений разрешают сдавать жилье тем собственникам, которые владеют им не менее трех лет. Это ограничение не распространяется на дома и коммерческую недвижимость.

Низкие цены на недвижимость в США стимулируют интерес к местным объектам со стороны иностранных инвестиционных фондов и частных лиц. Покупка жилья в курортных регионах, офисных и торговых площадей для последующей сдачи в аренду выглядит настоящей золотой жилой. Изюминкой данной операции является возможность заработать дважды. Во-первых, рентные платежи приносят собственнику постоянный доход. Во-вторых, объект может быть выгодно продан после восстановления рынка. Рантье, желающие купить дом в США, должны тщательно подойти к выбору географического положения своего владения. Наиболее прибыльными станут экономически развитые регионы, имеющие туристический потенциал.

Возможности ведения бизнеса в США

Соединенные Штаты - страна с самым емким потребительским рынком на планете. Отдельного внимания заслуживает высокотехнологический сектор экономики, который подарил миру компании Microsoft, Apple, Google. Молодые люди из разных уголков мира стремятся попасть в бизнес-инкубаторы Силиконовой долины. Каждый автор оригинальной идеи в сфере разработки программного обеспечения, интернет-бизнеса, энергосбережения имеет возможность получить стартовое финансирование и организационную поддержку опытных инвесторов. Цены на недвижимость в США остаются относительно высокими, поэтому начинающему предпринимателю необходимо заранее позаботиться об аренде жилья.