Недвижимость в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах причудливым образом сплетены старина и современность, роскошь и практичность, сказка и реальность, следование страинным традициям и новаторство. Россияне и жители других стран, привлеченные хорошими условиями для жизни и бизнеса, охотно покупают здесь недвижимость. По мнению специалистов, в ближайшие десять лет спрос на недвижимость в ОАЭ будет превышать предложение.

Условия жизни и работы в ОАЭ

Получить гражданство ОАЭ иностранцу чрезвычайно сложно. Для этого гражданам неарабского происхождения необходимо прожить в стране не менее 30 лет. Однако при покупке недвижимости в ОАЭ владельцу и его ближайшим родственникам (супругу или супруге, несовершеннолетнему сыну и незамужней дочери) выдается так называемая резидентская виза сроком на три года, которую по истечении этого времени можно продлить. Получение такой визы обычно занимает одну-две недели.

Чтобы не дать себя обмануть, нужно знать, что резидентскую визу можно получить только после окончательного оформления и регистрации сделки. Если же вам предлагают оформить визу на стадии внесения взносов или строительства жилья, то можете быть   уверены, что перед вами мошенники.

Необходимо помнить, что официальная религия ОАЭ – ислам. Человека, нарушившего закон, основанный на исламских традициях, могут выдворить из страны. Поэтому от распития спиртных напитков в общественных местах, а уж тем более от вождения транспорта в нетрезвом состоянии лучше воздержаться. Также не стоит появляться на улице в обтягивающей или вызывающей одежде (это правило особенно касается женщин). В каждом Эмирате законы могут немного отличаться.

Устроиться на работу возможно только при наличии трудовой карточки, получить которую могут только обладатели резидентской визы.

Из-за жаркого климата рабочий день в ОАЭ длится с 8:00 до 14:00, а после перерыва – с 17:00 до 20:00.

Развитию иностранного бизнеса и инвестированию помогает государство. Например, иностранец может зарегистрировать предприятие в одной из одиннадцати свободных экономических зон, получив компанию в свое полное владение без привлечения местных партнеров. Личные доходы сотрудников не облагаются налогом, как и импорт и экспорт услуг и товаров таких фирм. Правила регистрации в каждом из свободных экономических округов имеют свои особенности.

Образование в ОАЭ

Образование давно стало важным направлением деятельности правительства ОАЭ. Наряду с государственными школами, где обучение ведется обычно на арабском языке, есть и частные. В них чаще всего учатся дети экспатриантов. В ОАЭ есть не только русские, но и английские, французские, японские школы.

Среди обязательных предметов – арабский язык, который преподают повсюду. Дети мусульман могут посещать уроки ислама. Обучение чаще всего ведется на английском языке.

У всех школ есть программы на получение степени бакалавра. Поэтому образование вашего ребенка будет соответствовать международному уровню.

Высшее образование в ОАЭ находится на высоком уровне. Здесь есть множество представительств международных университетов. Чаще всего в них учатся иностранцы, потому что во многие местные университеты доступ открыт только гражданам ОАЭ. Обучение в международных высших учебных заведениях ведется преимущественно на английском языке, поэтому необходимо сдать тестирование по системам TOEFL или IELTS. Обучение в этих университетах обойдется гораздо дешевле, чем в университетах Америки, Европы или Австралии.

Цены на недвижимость

С 2006-го года, когда в ОАЭ разрешили иностранцам покупать недвижимость в полную собственность, спрос на нее постоянно растет. Самые высокие цены на недвижимость в ОАЭ были зафиксированы в 2008 году, но последовавший мировой финансовый кризис привел к их падению. Упали цены на роскошные апартаменты и виллы, однако стоимость жилья для среднего класса благодаря правительственной поддержке осталась на прежнем уровне.

Цены на недвижимость в ОАЭ зависят от многих факторов: от эмирата, в котором расположен объект, перспективности проекта, удаленности от моря, вида из окон, площади. Например, в крупнейшем эмирате Дубай квадратный метр жилого помещения стоит в среднем около 3 000 долларов. В эмирате Аджман цена квадратного метра составляет примерно 1 700 долларов. При покупке на вторичном рынке за квадратный метр жилого помещения придется отдать от 3 500 долларов.

Наиболее ценной считается недвижимость, расположенная в эмирате Дубай и имеющая выход к морю или расположенная на известном рукотворном острове Пальма Джумейра. На этом острове все виллы имеют собственные пляжи. Стоит такая вилла не менее 1 000 000 долларов. Также огромной популярностью среди наших соотечественников пользуется недвижимость в строящемся районе Дубай Марина. Здесь можно приобрести и виллу с большим участком земли, и апартаменты.

В других эмиратах спрос на недвижимость и цены на нее намного меньше. Квадратный метр жилья обойдется примерно в 1 300 долларов.

Очень выгодно покупать строящуюся недвижимость, так как после завершения строительства стоимость объекта может увеличиться на 70%, а в некоторых случаях – даже на 150%. Среднее время строительство составляет два года. В связи с кризисом скорость возведения новых зданий упала. Но все же объекты достраиваются, особенно в эмирате Дубай, где законом запрещен перерыв в строительстве более чем на три месяца.

Также неизменно высоким спросом в ОАЭ пользуются коммерческие помещения, особенно торговые и офисные. Их стоимость сильно зависит от эмирата и района, в котором они расположены, но в среднем превышают стоимость жилых помещений на 50, а то и на 80%.

Порядок покупки недвижимости в ОАЭ

Оформить документы на покупку недвижимости в ОАЭ довольно просто. Однако будьте готовы к тому, что в каждом эмирате свои нюансы. Но в большинстве случаев процедура проходит по следующей схеме.

Сначала необходимо выбрать объект, который вы хотите приобрести. Если вы покупаете недвижимость у застройщика, обязательно убедитесь, что он имеет право продавать ее иностранцам. Далее нужно оформить договор купли-продажи, к которому следует отнестись со всей серьезностью, така именно в нем отражаются все условия сделки. Он обычно заключается в течение двух или трех дней. При подписании этого договора нужно будет внести задаток (чаще всего в размере 10 % от стоимости недвижимости). При первом платеже единственный документ, который вам понадобится, – это заграничный паспорт.

После этого недвижимость регистрируют в Земельном департаменте на ваше имя. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то необходимо заплатить Земельному департаменту за перерегистрацию 2% от стоимости недвижимости.

Однако не все эмираты продают недвижимость в собственность иностранцам. Например, в эмиратах Шарджа и Абу-Даби приобрести недвижимость можно только в аренду на ограниченное время (от 25 до 99 лет).

Жилье в ОАЭ можно также приобрести в кредит. В каждом банке, предоставляющем услуги ипотеки, свои условия. Однако общим является необходимость страхования той недвижимости, которую вы хотите купить. При таком варианте покупки оформление всех необходимых документов занимает намного больше времени (минимальный срок – 10 дней).