Недвижимость в Турции

Купить недвижимость в залитой солнцем Турции, где стоит лето практически круглый год - очень заманчивое предложение. Здесь хорошо понимают русский язык, жаркий морской климат располагает к отдыху, а стоимость жилья вполне доступна.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Турции

Чтобы не столкнуться с различными неприятностями при покупке недвижимости в этой  солнечной стране, необходимо, прежде всего, найти хорошего продавца.

Турки - народ предприимчивый, поэтому при покупке жилья следует очень внимательно относиться к выбору риелтора. Дело в том, что с предложением продать недвижимость к вам может обратиться буквально первый встречный - стоит только хоть как-то обнаружить свои намерения. Не слушайте продавца в магазине, если он с жаром рассказывает о том, что друг его друга как раз продает отличную квартиру в престижном районе.

Обращаться в небольшие местные агентства недвижимости не менее опасно. Не исключено, что сотрудники такого агентства не знают особенностей продажи жилья иностранцам, а, возможно, и вовсе не имеют лицензии.

Крупные профессиональные агентства недвижимости в Турции обладают широкой базой вариантов недвижимости, а также имеют доступ к спецпредложениям. Кроме того, пользуясь услугами профессионалов, вы можете быть уверены в прозрачности и законности сделки.

Как покупать недвижимость

В отличие от большинства европейских стран, Турция к россиянам, желающим приобрести недвижимость, благосклонна. Здесь не требуется регистрировать фирму, чтобы приобрести дом или квартиру. В соответствии с законом о покупке недвижимости иностранцами и «принципом взаимности», купить квартиру или дом и оформить их в собственность граждане России могут в Турции свободно.

Единственное ограничение: российские физические лица не могут приобрести в собственность участок земли. Для юридических лиц таких ограничений не существует, поэтому, если вы хотите купить землю, вы можете зарегистрировать в Турции фирму. Этот процесс обычно занимает не более трех дней.

Гражданин России также может заключить договор с застройщиком участка, оплатить стоимость участка и строительства. После процедуры утверждения объекта муниципалитетом можно переоформить недвижимость вместе с участком на свое имя.

При приобретении недвижимости в Турции придется понести разовые расходы. Налог на регистрацию прав собственности составляет 3% от общей стоимости сделки. Остальные издержки обычно не превышают 200-300 долларов.

Процесс оформления недвижимости в собственность в Турции занимает достаточно длительное время: от 2 до 6 месяцев. Полученные документы на жилье предоставляются в турецкое консульство, которое выдает вид на жительство. Сама процедура купли-продажи недвижимости занимает не более одного дня.

При совершении сделки купли-продажи иностранный покупатель, не знающий языка, имеет право попросить помощь присяжного переводчика.

Дополнительное удобство при приобретении недвижимости - это повсеместное распространение нескольких валют: турецкой лиры, евро, доллара, фунта стерлингов. Таким образом, вы сможете произвести расчет в любой удобной для вас валюте.

Покупка жилья в кредит

При покупке недвижимости на этапе строительства имеется возможность получения беспроцентного кредита на срок от начала до окончания строительства объекта.

Существует также ряд строительных компаний, которые входят в ассоциацию застройщиков Турции. Эти компании предоставляют беспроцентную рассрочку и после окончания строительства на 5 лет.

Банки Турции выдают кредиты на покупку недвижимости иностранным гражданам под приемлемые проценты. Кредит должен составлять не более 65% от рыночной стоимости объекта, который вы собираетесь приобрести. Приятно, что максимальная сумма кредита в большинстве банков ограничена только этим условием.

Кредит может быть выдан на 5, 10 или 20 лет в зависимости от суммы.

Особенности местного рынка недвижимости

Покупка недвижимости в Турции - хороший выбор с точки зрения инвестиционных проектов. Большой выбор предложений по коммерческой недвижимости включает в себя множество ресторанов и отелей. Это неудивительно, ведь Турция является одним из самых популярных мест отдыха.

Жилая недвижимость здесь представлена, в основном, современными апартаментами в новостройках, многие из них студийного типа. Для тех, кому интересны более нестандартные предложения, тоже найдутся варианты.

Цены на недвижимость зависят от месторасположения и вида объекта. Важно помнить, что даже в стоящих рядом домах одного типа, выстроенных одной и той же строительной компанией, стоимость жилья может существенно различаться. Причина кроется не только в количестве комнат и наборе удобств, цены могут варьироваться даже от этажа к этажу.

Турция славится не только морскими, но и горнолыжными курортами. Тем, кто хочет приобрести недвижимость в горах, следует обратить внимание на Улудаг и Паландокен.

Морской курорт Анталия не менее привлекателен. Здесь расположен международный аэропорт, благодаря чему имеется авиасообщение с множеством стран. Цены на недвижимость в этом популярном районе Турции довольно низкие. Существенный недостаток этого курорта - очень жаркий климат, русскому человеку здесь будет довольно тяжело.

Для тех, кому важны более благоприятные климатические условия, подойдет Алания или Кемер. Стоимость жилья здесь также достаточно умеренная, но летом значительно прохладнее.

Эти курорты расположены на побережье Средиземного моря, которое наиболее популярно у наших соотечественников. В перечисленных городах уже образовались целые русские районы.

Европейцы же предпочитают приобретать недвижимость в Турции, расположенную на Эгейском море. Здесь стоимость жилья на порядок выше, но и уровень жизни совершенно другой. Можно сказать, это эгейское побережье - это собственный Лазурный берег Турции.

В Стамбуле ценовой разброс очень широк. Чем дальше жилье от моря, тем дешевле оно стоит.

В целом, рынок недвижимости Турции довольно разнообразен. Здесь можно найти недвижимость на любой вкус и под любой бюджет.

Когда покупать недвижимость

Пик сезона приобретения жилья в Турции традиционно приходится на осеннее время, когда заканчивается приток туристов.

Летом сделки по купле-продаже недвижимости заключаются очень редко. Виновата в этом сильная жара, которая совершенно не располагает к просмотру объектов и принятию важных решений.

С другой стороны, если вас не пугает чрезмерно жаркая погода, покупать недвижимость в Турции следует именно летом. В это время из-за отсутствия ажиотажа вы сможете в спокойной обстановке ознакомиться с предложениями и, возможно, найдете для себя что-то интересное. Не исключено, что и цены на недвижимость в этот период окажутся чуть ниже осенних.