Вся зарубежная недвижимость
на одном портале

Подписка на обновления

Тунис

| RSS
  • Столица: Тунис
  • Официальные языки: арабский
  • Валюта: Тунисский динар
   
Продажа
102,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 87 м2
Агент: TunisHome

Апартаменты, дуплексы и пентхаусы в элитном жилом комплексе Le Monte-Carlo на первой береговой линии. Окончание строительства намечено на июнь 2011 года. Все апартаменты, расположенные на первом ...

42,846 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 45 м2

Квартира-студия площадью 45 м² жилом комплексе Aqua Resort Apartments в средиземноморском стиле. Комплекс находится в городе Сусс, районе Шотт Мериам, в Порт эль Кантауи. В квартире спутниковое ТВ, ...

45,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): м2
Агент: Home in Tunisia

 Великолепные резиденция высокого стандарта, расположенный на гольф Хаммамет в передней линии песчаного пляжа. Построенный на площади 10 000 м², эта программа состоит из 170 просторные и ...

463,320 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 444 м2
Агент: Home in Tunisia

 великолепный дом нужно обязательно посмотреть, поверхность 444 m², 300 m² покрыты  Описание:   -3 номера с ванной комнатой   -1 большая гостиная, столовая с видом на бассейн  -1 ...

2,650,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Other
Площадь (кв.м.): м2
Агент: Home in Tunisia

 Красивая лодка пассажиров, функциональных и очень просторные, хорошо оборудованные и функциональные немедленно.Он выполняет круизы между Эгейского моря, Мраморного моря и Черного моря, ...

1,900,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Other
Площадь (кв.м.): м2
Агент: Home in Tunisia

Площадь с: - Полностью оборудованная кухня: плита духовка-гриль, холодильник, морозильная камера, микроволновая печь, льда - Схема таблицы - Большая гостиная • 4 каюты с 4 ванная (душ, ...

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Мифы и реальность об эмиграции в Таиланд
    06.11.2012

    Сегодня Таиланд - это не только популярное туристическое направление, но и страна, которая манит людей, желающих кардинально сменить место жительства и саму жизнь.

    Побывав однажды в «стране улыбок» в качестве туриста, многие убеждаются в том, что это место идеально для существования. На самом деле, вам придется столкнуться с множество препятствий, которые придется преодолевать на пути к «райской жизни».

  • Вертикальные сады. Проекты будущего
    28.06.2012

    В современном стремительно развивающемся мире все быстрее растут города. В них все меньше остается пространства для организации парков, ботанических садов и скверов. Дома, торговые центры и автомобили постепенно вытесняют зеленые уличные насаждения

  • Где и как начать свой бизнес за границей
    26.06.2012

    Так как в России малый бизнес практически не поддерживается государством, все большее количество предприимчивых россиян на данный момент задумываются о собственном бизнесе за рубежом.

Недвижимость в Тунисе

Недвижимость в ТунисеТунис, хоть и располагается в Африке, но вполне может считаться европейской страной. Динамично развивающийся туристический бизнес, прекрасный климат «вечного лета», доброжелательные местные жители – вот только несколько преимуществ этой удивительной страны.

В последнее время многие наши соотечественники, побывавшие в Тунисе и искренне полюбившие его, хотят приобрести недвижимость в этой стране.

В жаркой Африке

Приобретение недвижимости в Тунисе дает вам возможность получить вид на жительство сроком на один год, с возможностью ежегодного продления. Ограничений по количеству продлений нет.

Тунис является самой высокоразвитой африканской страной, 60% населения которой относятся к среднему классу. В этой стране бесплатное образование, прекрасные медицинские центры и достойный уровень зарплат.

Получившие высшее образование жители Туниса нередко уезжают работать в другие африканские страны, поэтому здесь легко найти работу квалифицированным специалистам – нефтяникам, работникам в сфере АйТи-технологий и туристического бизнеса. Конечно же, обязательным является знание английского языка. Дополнительное знание арабского приветствуется.

Если вы планируете переехать на жительство в Тунис, то не будете чувствовать себя одинокими на период адаптации. В городе Бизерта находится центр русской общины и православный храм. Даже не будучи верующим, вы можете приди туда просто, чтобы услышать родную речь, поделиться сложностями устройства на новом месте, попросить совета. Много наших соотечественников и в других городах.

Посещая Тунис для отдыха, или переехав сюда на ПМЖ, помните, что это – мусульманская страна и соблюдайте принятые нормы поведения.

Виды недвижимости в Тунисе

Недвижимость в ТунисеИностранные граждане могут покупать в Тунисе дома и квартиры только в пределах городской или поселковой черты.

Покупка сельскохозяйственных земель или построенных на них зданий запрещена тунисским законодательством.

Для иностранных граждан, тем не менее, возможна покупка свободных земель под застройку. Также вы можете взять землю в аренду сроком на сорок лет. Продление аренды на такой же срок обычно не вызывает никаких проблем. После покупки или долгосрочной аренды земельного участка иностранцу выдается временный сертификат на землю на сорок лет, который продлевается по окончании срока его действия. Коренные тунисцы получают постоянный сертификат.

В Тунисе нет такого привычного нам вида недвижимости, как однокомнатная квартира. Самым небольшим видом жилья будет односпальная квартира, то есть состоящая фактически из двух комнат (спальни и гостиной) и кухни.

Практически все квартиры в Тунисе традиционно имеют холл квадратной формы (а не коридор) и продаются уже оборудованные основной бытовой техникой и системой кондиционирования.

Выгодной инвестицией может стать покупка недостроенного дома. Доведя строительство до финала, и сделав в новом доме ремонт, вы можете получить существенную прибыль от перепродажи или сдачи дома в аренду.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Тунисе варьируются в очень широких пределах: все зависит от того, насколько близко к морю будет располагаться выбранный вами частный дом или квартира. Так, покупка виллы на побережье обойдется вам в сумму от 100000 евро.

Городские квартиры в этой стране пользуются значительно меньшим спросом, из-за своей «непрестижности», по мнению местного населения. Потому и цены на них ниже. Двухкомнатная квартира  со сделанным евроремонтом обойдется вам порядка 80000 евро.

Но, безусловно, цены на квартиры во многом зависят от престижности района города, качества и возраста дома, ремонта и других факторов.

Цены на землю под застройку могут также существенно различаться, в зависимости от района, где вы собираетесь поселиться. Если поблизости от пустыни в небольшом поселке можно купить землю по цене от 5 до 10 долл. за сотку, то в курортном городе эта же площадь обойдется вам в более значительную сумму, которая может доходить и до 10000 долл.

Процедура покупки недвижимости

Недвижимость в ТунисеЕсли вы решили купить недвижимость в Тунисе, будьте готовы к тому, что оформление документов в этой стране является сложной, многоступенчатой процедурой, а все бумаги должны быть составлены на арабском языке и до мельчайших деталей соответствовать местным законам. Конечно, сроки оформления вашей недвижимости существенно больше, чем в европейских странах, но все мероприятия и проверки связаны именно с тем, чтобы защитить иностранных граждан от недобросовестных продавцов.

Тем не менее, наилучшим вариантом будет доверить все хлопоты по покупке недвижимости в этой африканской стране юристу.

В первую очередь иностранец, желающий купить недвижимость, должен открыть на свое имя счет в банке Туниса. На этот счет сразу же переводится сумма, достаточная для внесения хотя бы первоначального взноса.

После выбора объекта недвижимости в Тунисе покупатель (или его представитель) заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором подробно прописываются размеры вашего будущего жилья, полная стоимость, порядок оплаты, точная дата окончания выплат и передача ключей новому владельцу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Одновременно с подписание предварительного договора покупатель вносит предоплату в размере от 10 до 30% полной цены приобретаемой им недвижимости. Если вы отказываетесь от покупки, то теряете право на возвращение данной суммы.

В некоторых случаях продавец может попросить покупателя внести залог в размере до 3000 евро, чтобы объект был снят с продажи. Сумма залога учитывается при окончательных расчетах.

В это же время делается официальный запрос в Министерство земельных отношений о наличии на выбранном вами объекте долговых или иных обязательств. После проверки чистоты титула покупатель (или его представитель) пишет заявление местным властям о разрешении на покупку. К заявлению должна быть приложена справка их тунисского банка о наличии у вас на счете достаточных средств.

Точные сроки выдачи разрешения не оговорены местным законодательством, поэтому ожидание может затянуться до полугода. Купить сканер штрих кодов можно в магазине Сканлайн по оптимальной цене с гарантией на оборудование до 36 мес. Подписывает разрешение губернатором района.

Иностранцам в Тунисе разрешено приобретать недвижимость только в том случае, если она построена не на сельскохозяйственной земле. Поэтому при заключении предварительного договора важно оговорить пункт, по которому вы получаете право на возврат залога при отказе в разрешении на покупку.

После получение разрешения заключается окончательный договор купли-продажи и происходит выплата оставшейся суммы. Затем имя нового владельца вносится в реестр собственников.

Кроме полной цены недвижимости, покупатель также должен оплатить дополнительные расходы: налог на передачу титула в размере от 1 до 5% в зависимости от стоимости приобретаемого жилья; госпошлину  - 1% и регистрацию сделки – 1%. Кроме того, покупатель оплачивает услуги нотариуса, которые в среднем составляют порядка 0.01% от стоимости недвижимости.

Последние риелторы
Поиск компании: