Недвижимость в Тунисе

Тунис, хоть и располагается в Африке, но вполне может считаться европейской страной. Динамично развивающийся туристический бизнес, прекрасный климат «вечного лета», доброжелательные местные жители – вот только несколько преимуществ этой удивительной страны.

В последнее время многие наши соотечественники, побывавшие в Тунисе и искренне полюбившие его, хотят приобрести недвижимость в этой стране.

В жаркой Африке

Приобретение недвижимости в Тунисе дает вам возможность получить вид на жительство сроком на один год, с возможностью ежегодного продления. Ограничений по количеству продлений нет.

Тунис является самой высокоразвитой африканской страной, 60% населения которой относятся к среднему классу. В этой стране бесплатное образование, прекрасные медицинские центры и достойный уровень зарплат.

Получившие высшее образование жители Туниса нередко уезжают работать в другие африканские страны, поэтому здесь легко найти работу квалифицированным специалистам – нефтяникам, работникам в сфере АйТи-технологий и туристического бизнеса. Конечно же, обязательным является знание английского языка. Дополнительное знание арабского приветствуется.

Если вы планируете переехать на жительство в Тунис, то не будете чувствовать себя одинокими на период адаптации. В городе Бизерта находится центр русской общины и православный храм. Даже не будучи верующим, вы можете приди туда просто, чтобы услышать родную речь, поделиться сложностями устройства на новом месте, попросить совета. Много наших соотечественников и в других городах.

Посещая Тунис для отдыха, или переехав сюда на ПМЖ, помните, что это – мусульманская страна и соблюдайте принятые нормы поведения.

Виды недвижимости в Тунисе

Иностранные граждане могут покупать в Тунисе дома и квартиры только в пределах городской или поселковой черты.

Покупка сельскохозяйственных земель или построенных на них зданий запрещена тунисским законодательством.

Для иностранных граждан, тем не менее, возможна покупка свободных земель под застройку. Также вы можете взять землю в аренду сроком на сорок лет. Продление аренды на такой же срок обычно не вызывает никаких проблем. После покупки или долгосрочной аренды земельного участка иностранцу выдается временный сертификат на землю на сорок лет, который продлевается по окончании срока его действия. Коренные тунисцы получают постоянный сертификат.

В Тунисе нет такого привычного нам вида недвижимости, как однокомнатная квартира. Самым небольшим видом жилья будет односпальная квартира, то есть состоящая фактически из двух комнат (спальни и гостиной) и кухни.

Практически все квартиры в Тунисе традиционно имеют холл квадратной формы (а не коридор) и продаются уже оборудованные основной бытовой техникой и системой кондиционирования.

Выгодной инвестицией может стать покупка недостроенного дома. Доведя строительство до финала, и сделав в новом доме ремонт, вы можете получить существенную прибыль от перепродажи или сдачи дома в аренду.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Тунисе варьируются в очень широких пределах: все зависит от того, насколько близко к морю будет располагаться выбранный вами частный дом или квартира. Так, покупка виллы на побережье обойдется вам в сумму от 100000 евро.

Городские квартиры в этой стране пользуются значительно меньшим спросом, из-за своей «непрестижности», по мнению местного населения. Потому и цены на них ниже. Двухкомнатная квартира  со сделанным евроремонтом обойдется вам порядка 80000 евро.

Но, безусловно, цены на квартиры во многом зависят от престижности района города, качества и возраста дома, ремонта и других факторов.

Цены на землю под застройку могут также существенно различаться, в зависимости от района, где вы собираетесь поселиться. Если поблизости от пустыни в небольшом поселке можно купить землю по цене от 5 до 10 долл. за сотку, то в курортном городе эта же площадь обойдется вам в более значительную сумму, которая может доходить и до 10000 долл.

Процедура покупки недвижимости

Если вы решили купить недвижимость в Тунисе, будьте готовы к тому, что оформление документов в этой стране является сложной, многоступенчатой процедурой, а все бумаги должны быть составлены на арабском языке и до мельчайших деталей соответствовать местным законам. Конечно, сроки оформления вашей недвижимости существенно больше, чем в европейских странах, но все мероприятия и проверки связаны именно с тем, чтобы защитить иностранных граждан от недобросовестных продавцов.

Тем не менее, наилучшим вариантом будет доверить все хлопоты по покупке недвижимости в этой африканской стране юристу.

В первую очередь иностранец, желающий купить недвижимость, должен открыть на свое имя счет в банке Туниса. На этот счет сразу же переводится сумма, достаточная для внесения хотя бы первоначального взноса.

После выбора объекта недвижимости в Тунисе покупатель (или его представитель) заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором подробно прописываются размеры вашего будущего жилья, полная стоимость, порядок оплаты, точная дата окончания выплат и передача ключей новому владельцу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Одновременно с подписание предварительного договора покупатель вносит предоплату в размере от 10 до 30% полной цены приобретаемой им недвижимости. Если вы отказываетесь от покупки, то теряете право на возвращение данной суммы.

В некоторых случаях продавец может попросить покупателя внести залог в размере до 3000 евро, чтобы объект был снят с продажи. Сумма залога учитывается при окончательных расчетах.

В это же время делается официальный запрос в Министерство земельных отношений о наличии на выбранном вами объекте долговых или иных обязательств. После проверки чистоты титула покупатель (или его представитель) пишет заявление местным властям о разрешении на покупку. К заявлению должна быть приложена справка их тунисского банка о наличии у вас на счете достаточных средств.

Точные сроки выдачи разрешения не оговорены местным законодательством, поэтому ожидание может затянуться до полугода. Подписывает разрешение губернатором района.

Иностранцам в Тунисе разрешено приобретать недвижимость только в том случае, если она построена не на сельскохозяйственной земле. Поэтому при заключении предварительного договора важно оговорить пункт, по которому вы получаете право на возврат залога при отказе в разрешении на покупку.

После получение разрешения заключается окончательный договор купли-продажи и происходит выплата оставшейся суммы. Затем имя нового владельца вносится в реестр собственников.

Кроме полной цены недвижимости, покупатель также должен оплатить дополнительные расходы: налог на передачу титула в размере от 1 до 5% в зависимости от стоимости приобретаемого жилья; госпошлину  - 1% и регистрацию сделки – 1%. Кроме того, покупатель оплачивает услуги нотариуса, которые в среднем составляют порядка 0.01% от стоимости недвижимости.