Недвижимость в Таиланде

Таиланд – страна, уже переставшая быть для россиян далекой экзотикой. Теперь это – экзотика «близкая». Многие россияне, полюбившие эту страну за комфортабельные условия для отдыха, доброжелательность местных жителей и прекрасный климат, хотят купить недвижимость в Таиланде.

Частичка Европы в Азии

Если вы решили купить недвижимость в этой тропической стране, то будьте готовы к тому, что наличие квартиры или частного дома не дает вам привилегий при получении долгосрочных виз или вида на жительство. Однако для тех, кто приобретает жилье для сдачи его в аренду туристам, это несущественный момент.

Однако, если вы планируете часто посещать Таиланд или переехать туда на ПМЖ, наилучшим вариантом будет приобретение бизнес недвижимости и открытие собственного дела. Максимальный доход могут принести ресторанчики, кафе или небольшие отели.

В Таиланде есть не только большая русская община, издаются газеты и журналы на русском языке. Обучение детей в школах ведется на тайском и английском, но в самых крупных курортных городах – Пхукете, Паттайе, на острове Самуи и в Бангкоке уже есть русские школы.

Для тех, кто устал от стремительного ритма жизни в России или в Европе, кто хочет свободное время посвящать «ленивому» отдыху, а не думать об оставшихся в офисе делах, - Таиланд предоставляет возможность жить в наиболее гармоничном ритме. Здесь никто никуда не спешит, а уровень жизни и дешевизна основных необходимых товаров позволяет не гнаться за высокими зарплатами.

Работа для иностранцев есть всегда. Единственное условие – хорошее знание английского языка. Кстати, многие россияне устраиваются гидами в туристические фирмы и принимают своих соотечественников, приехавших на отдых.

Цены на недвижимость

В настоящее время цены на недвижимость в Таиланде существенно ниже, чем в России. Покупка квартиры или бунгало обойдется вам дешевле, чем приобретение подмосковной дачи.

Однако развитие туристического и курортного бизнеса, а также стремление большого количества иностранных граждан приобретать жилье в этой стране привели к тому, что цены на недвижимость в последнее время стали быстро расти - даже несмотря на кризис. За прошедший год прирост цен составил порядка 30%, и возможно их дальнейшее повышение.

Быстрее всего цены на недвижимость растут в таких курортных городах, как Паттайя, Хаухин и на острове Самуи.

Потому приобретение жилья в этой стране будет удачным инвестиционным проектом.

Виды недвижимости в Таиланде

Кондоминимум – это хорошо знакомый россиянам многоквартирный дом. Квартиры в кондоминимуме – один из самых недорогих вариантов недвижимости в Таиланде. Обычно все жилые объекты в доме принадлежат компании-застройщику, которая уже и распродает их частным лицам. При продаже квартир компания обязана соблюдать только одно правило: 49% площади может быть продано иностранным гражданам, а 51% - тайцам. Более никаких ограничений на покупку данного вида недвижимости в Таиланде нет.

Таунхаусы представляют собой дома, рассчитанные на проживание от двух до четырех семей. Квартиры в таких домах имеют вертикальную планировку и отдельный вход для каждой семьи. Каждый собственник также получает небольшой участок приусадебной территории.

Если вы планируете открыть свое дело, то наилучшим вариантом будет купить именно данный тип недвижимости в Таиланде. На первом этаже любого таунхауса обычно располагается большая гостиная, которую можно использовать как офисное помещение, небольшой ресторанчик или салон массажа. В этом случае вы существенно сэкономите на арендной плате.

Коттеджи также являются достаточно популярным видом недвижимости. Обычно они располагаются на территории достаточно крупного поселка и могут иметь большую приусадебную территорию. Некоторым неудобством житья в коттедже является отсутствие личного бассейна: в коттеджных поселках бассейн один для всех жителей. Зато практически все поселки огорожены стеной, а за небольшую плату жители нанимают круглосуточную охрану.

Такой вид недвижимости, как виллы, по жилой площади и размерам прилегающей территории отличаются от коттеджей очень незначительно.  Основная особенность вилл – их расположение. Если вы хотите жить и отдыхать в уединении, без посторонних, то лучше всего купить именно данный вид недвижимости в Таиланде. Виллы, как правило, обладают всеми необходимыми удобствами для автономного проживания. Кроме того, на территории вилл всегда есть частный бассейн.

Бунгало – один из наиболее недорогих видов недвижимости в Таиланде. За небольшие деньги вы можете приобрести бунгало на берегу реки или моря. Большим преимуществом такого вида жилья является его максимальная приспособленность к особенностям тайского климата. Конечно, кого-то смутит крыша из соломы и стены из переплетенных прутьев, зато в таком домике будет прохладно в самые жаркие дни. Такой вид недвижимости в Таиланде идеально подходит людям, стремящимся проводить отпуск в условиях, наиболее близких к «живой» природе.

Процедура приобретения недвижимости

После того, как вы определились с выбором объекта, покупатель обязан внести залог за приобретаемую недвижимость в Таиланде. Сумма залога оговаривается отдельно в каждом конкретном случае, но не может превышать 10% от полной стоимости объекта. Иногда продавец может попросить вас внести так называемый залог резервирования – порядка 1300 долл. – за снятие объекта с продажи. Залог резервирования вносится еще до выплаты основного залога.

Если вы изменили свое решение, то теряете право на возвращение залоговой суммы. Если же передумал продавец, он обязан компенсировать вам внесенную сумму в двойном размере.

После этого заключается договор купли-продажи в присутствии местного юриста. Оформление сделки занимает обычно порядка двух-трех месяцев. После регистрации в Земельном департаменте вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Таиланде.

Покупатель также должен быть готов к оплате дополнительных расходов: услуги юриста – от 600 до 1000 долл. и проверка юристом наличия на объекте долговых или иных обязательств (оплачивается отдельно) – около 400 долл. Госпошлина и налог на передачу титула оплачиваются продавцом.

Важно помнить, что в Таиланде не существует четких правил по регистрации недвижимости и получению титула. Поэтому все необходимые документы могут быть оформлены различными способами. Также обратите внимание, что в Таиланде нет строгого порядка изъятия недвижимости в случае ипотечного кредитования. Поэтому местные банки не выдают кредит на приобретение недвижимости в стране иностранцам, не работающим в здесь постоянно и не имеющим вида на жительство.