Недвижимость в Швейцарии

Швейцария – удивительная страна величественных гор, живописных озер и прекрасно сохранившейся девственной природы. Это небольшое государство известно своими горнолыжными курортами, прославившимися на весь мир клиниками и высококачественным образованием. Не удивительно, что многие россияне хотят прибрести недвижимость в Швейцарии.

Кантоны вашей мечты

Покупка недвижимости в Швейцарии, в отличие от большинства европейских стран, не дает вам дополнительных привилегий для получения вида на жительство. Вы можете посещать страну по ежегодно продлеваемой туристической визе, которая позволяет находиться в Швейцарии шесть месяцев в году (два раза по три месяца). Если же вы хотите продлить свое пребывание в стране или переехать туда на ПМЖ, необходимо получать разрешение в том кантоне, в котором у вас есть жилье.

При этом, даже при получении такого разрешения, вы не имеете права на ПМЖ в другом кантоне: переехав, вы должны будете пройти всю процедуру заново.

Получить вид на жительство можно только после пяти лет пребывания в стране – от пяти до десяти лет в зависимости от законов того или иного кантона. Этот срок может быть сокращен, если у вас есть родственники в Швейцарии или вы внесли весомый вклад в экономику страны (например, открыв свое дело). Кроме того, желающим переехать на ПМЖ необходимо иметь не только недвижимость в Швейцарии, но и достаточный уровень дохода.

Даже при наличии вида на жительство для устройства на работу необходимо получать отдельное разрешение.

В Швейцарии расположены известные клиники пластической хирургии и больницы и санатории для лечения многих серьезных заболеваний. Если вы хотите приехать в страну для лечения, то получить визу на нужный вам срок не составит труда, безусловно, при наличии подтверждающих документов. Также, если вам требуется постоянная медицинская помощь и у вас есть жилье и финансовые возможности, возможно сокращение срока для получения ПМЖ.

Многие россияне приобретают недвижимость в Швейцарии для того, чтобы их дети могли жить там и учиться в частных школах и колледжах. Получить  визу для обучения просто, но важно помнить, что по окончании срока учебы виза больше не продлевается. Период обучения также не входит в срок, необходимый для получения ПМЖ.

В Швейцарию могут переехать на ПМЖ и пенсионеры: прекрасный климат и отличное медицинское обслуживание дадут им возможность чувствовать себя здоровыми и полными сил еще долгие годы. Однако пенсионная программа иммиграции не дает вам права работать в стране. Необходимо также наличие родственников в этой стране, недвижимости и достаточных для проживания средств. Тем не менее, для пенсионеров-иностранцев разработаны программы социального обеспечения и лечения.

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Швейцарии достаточно высоки и продолжают постепенно расти. Стоимость кв. м. квартиры начинается от 4000 швейцарских франков и может доходить до 10000. Если же вы намерены приобрести недвижимость класса «элит» (домик в горах или неподалеку от горнолыжного курорта), то его цена может составлять от 3000000 франков и выше.

Важно помнить, что цены на недвижимость колеблются в зависимости от сезона. Зимой, при увеличении количества туристов на курортах, они существенно выше. Поэтому планировать покупку лучше на летний сезон, когда стоимость выбранной вами недвижимости может снизиться на 10-15%.

Особенности покупки недвижимости

Несмотря на то, что сама процедура приобретения и оформления недвижимости в Швейцарии достаточно проста, существует немало ограничений для иностранных граждан, желающих купить в этой стране жилье.

Прежде всего, необходимо получить специальное разрешение на покупку недвижимости. Все кантоны получают в год порядка 1500 разрешений, но распределяются они крайне неравномерно: преимущество отдается тем кантонам, в которых необходимо развивать туристический бизнес или которые нуждаются в экономических инвестициях. Кроме того, в некоторых кантонах действует запрет на приобретение недвижимости иностранцами. Наибольшее число разрешений (и, как следствие, наибольшее число предложений по недвижимости) получают кантоны Валлиз, Ват, Тессин и Граунбюнден.

Иностранный гражданин, желающий купить недвижимость в стране, может приобрести только один объект, общая площадь которого не превышает 200 кв. м. Покупка участков для строительства возможная только для лиц, проживших здесь не менее пяти лет. При этом они должны обосновать необходимость приобретения земельного участка.

Купив недвижимость в Швейцарии, вы не имеете права продавать ее в течение минимум пяти лет (в некоторых кантонах этот срок может доходить и до десяти лет). В случае, если у вас возникли форс-мажорные обстоятельства (ухудшение финансовой ситуации, необходимость в срочном лечении и пр.) данный срок может быть сокращен, но при этом владелец недвижимости должен доказать, что указанные обстоятельства возникли уже после того, как он приобрел жилье.

Кроме того, вы в обязательном порядке должны использовать свою недвижимость для проживания минимум месяц в году.

Власти Швейцарии очень серьезно относятся к отсутствию судимостей, способам приобретения финансовых средств и в целом к моральному облику человека.  Вызвано это тем, что швейцарские банки нередко обвиняли в хранении «грязных» денег, а страну в целом -  в предоставлении убежища лицам с сомнительной репутацией. Поэтому прохождение федеральной проверки – процедура серьезная и далеко не формальная.

Процедура покупки недвижимости

Все хлопоты и оформление документов при покупке недвижимости в Швейцарии можно поручить местному нотариусу.

После того, как вы определились с выбором объекта, между покупателем и продавцом (или их представителями) подписывается соглашение о намерениях, в котором подробно прописываются условия и сроки оплаты. Одновременно с подписанием соглашения покупатель должен внести предоплату, после чего объект снимается с продажи и резервируется за вами. Сумма предоплаты оговаривается в каждом  случае отдельно, но не может быть больше 10% от полной цены недвижимости в Швейцарии.

Все деньги за дом или квартиру перечисляются на траст-счет нотариуса, который и переводит их продавцу. После перечисления всей суммы нотариус подает заявку в муниципалитет о внесении изменений в реестр.

Покупатель также должен оплатить налог на передачу прав собственности и пошлину за регистрацию в реестре. После получения денег муниципалитет передает ему документы на недвижимость. Вся процедура вступления в права собственности занимает порядка двух месяцев.

Налог на передачу прав собственности составляет от 2 до 5%  в зависимости от стоимости недвижимости, а пошлина за регистрацию в реестре – 0.5%. Кроме того, покупатель должен оплатить услуги нотариуса, которые составляют от 0.5 до 1% от полной цены недвижимости в Швейцарии.