Недвижимость в Швеции

Еще несколько лет назад иностранным гражданам было очень сложно купить недвижимость в Швеции. Но с момента вступления страны в Евросоюз положение изменилось: запреты и ограничения исчезли. Теперь многие россияне могут приобрести жилье в стране, известной своим высоким уровнем жизни, стабильной экономикой и прекрасной экологией.

Чистый воздух и спокойная жизнь

Швеция привлекает россиян, в первую очередь, высоким уровнем жизни, качественным медицинским обслуживанием и грамотно разработанными социальными программами.

Швеция привлекательна для россиян еще и своим местоположением: добраться до своего нового дома вы можете или на самолете из Москвы за час, или через Финляндию – на пароме.

При покупке недвижимости в Швеции вы имеете право на получение шенгенской визы и проживание в стране в течение 180 дней в году.

Получить вид на жительство будет гораздо проще, если открыть свой бизнес в Швеции. При вложении денег в экономику страны, вы можете рассчитывать на получение ПМЖ через два года, а еще через три года – шведского гражданства.

Если вы не планируете жить в Швеции постоянно, можно сдавать свое жилье в аренду. Цены на аренду недвижимости в Швеции достаточно высоки круглый год, так как в эту страну туристы едут постоянно.

Многие россияне покупают недвижимость в Швеции, чтобы обеспечить комфортную жизнь своим детям и пожилым родственникам. Если вы приобрели небольшой отдельно стоящий домик в лесу, то ваши родные смогут наслаждать чистым воздухом, а дети - даже приручить выходящих из леса оленей и лосей.

Образование в стране ведется на шведском, английском и немецком языках, то есть у ваших детей есть выбор. Тем не менее, если вы планируете переехать с семьей на ПМЖ, рекомендуется все-таки выучить шведский язык.

Начальное и среднее образование в Швеции бесплатное. В высших учебных заведениях развита система стипендий для самых одаренных студентов, но практика показывает, что на самостоятельную жизнь ее все же не хватает.

Не забывайте, что в Швеции достаточно высокие налоги: налог на зарплату может достигать 50%. С другой стороны, именно за счет налоговой базы работают социальные и медицинские программы для малообеспеченных и пенсионеров.

Цены на недвижимость в Швеции

Швеция идеально подходит для жительства тем, кто устал от постоянной спешки и стрессов. Здесь жизнь течет спокойно и неторопливо.

Кстати, стабильность и спокойствие характерны и для рынка недвижимости. Дело в том, что он регулируется правительством Швеции, поэтому цены стабильны и, что немаловажно, соответствуют реальности. Если вам предлагают домик, предположим, за 20000 евро, вы можете быть уверены, что именно столько он и стоит. Агентствам и частным лицам не позволяется завышать цены на недвижимость в Швеции.

Также в этой стране не принято сразу после покупки перепродавать жилье за большую цену.

Стоимость жилья, безусловно, зависит в первую очередь от соотношения спроса и предложения. Сейчас цены на недвижимость в Швеции растут, так как растет и спрос. Повышение цен вызвано еще и тем, что нового жилья строится немного: серьезные ограничения вызваны работой местных комитетов по охране природы.

Во многом цены на недвижимость в Швеции формируются с учетом качества здания и проведенного в нем ремонта, поэтому нередко квартира в старом доме в центре города стоит меньше, чем в новостройке на окраине.

Все жилье в этой стране продается уже с необходимым минимумом мебели и всей бытовой техников. При желании можно купить и полностью обставленный дом или квартиру.

Процедура покупки недвижимости в Швеции

Приобрести недвижимость в Швеции можно не только путем покупки, но и путем обмена или дарения, но это малораспространенные варианты.

Если вы решили купить недвижимость в Швеции, то важно помнить, что договор купли-продажи оформляется в присутствии двух свидетелей – по одному со стороны покупателя и продавца. Это необходимо для подтверждения добросовестности намерений сторон.

Для того, чтобы новый владелец мог зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость в Швеции, в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты: наименования сторон; наименование и подробное описание объекта недвижимости; стоимость жилья, а также условия его оплаты и передачи новому владельцу.

Если оплата производится частями и в договоре указаны условия перехода права собственности, то возможно проведение регистрации предполагаемого права. После выполнения всех обязательств покупателя перед продавцом (если срок выполнения этих условий не превышает двух лет), можно зарегистрировать окончательно право собственности.

Все договоры на приобретение недвижимости в Швеции вступают в силу с момента их подписания, после чего начинать регистрацию, которая является многоступенчатой. Сначала необходимо обратиться в Комитет по землеустройству, где будет проведено описание недвижимости и проверка границ территории. Затем следует обратиться в учреждения при суде общей юрисдикции для создания записи о собственнике. После этого комитет по налогообложению оценит приобретенное вами имущество и установит налог.

При покупке недвижимости в Швеции налоговая ставка составляет 1.5% от полной стоимости. Ежегодный налог рассчитывается исходя из кадастровой цены жилья, которая обычно в два-три раза ниже рыночной, и составляет 1.7%.

Особенности использования купленной недвижимости в Швеции

Квартира или дом с приусадебным участком покупаются без права передачи по наследству. После смерти владельца жилье поступает в специальный фонд, из которого снова выставляется на продажу.

Перепланировка жилого дома или квартиры, а также внесение изменений во внешний вид вашей недвижимости – в Швеции дело государственное. Ваше жилье должно полностью соответствовать тому виду, который был прописан в договоре купли-продажи. Если вы намерены провести перепланировку, необходимо согласовать даже малейшие изменения с соответствующим комитетом.

Если вы купили недвижимость в Швеции для сдачи в аренду, помните, что этот вид деятельности облагается налогом в размере 30%.