Вся зарубежная недвижимость
на одном портале

Подписка на обновления

Испания

| RSS
Продажа 478
Аренда 17
Готовый бизнес 50
ВСЕ СТРАНЫ
  • Столица: Мадрид
  • Официальные языки: испанский
  • Валюта: Евро
   
235,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 120 м2
Агент: Lux-villas

Новая квартира в элитном жилом комплексе, продажа от банка. Расположение: Марбелья, Новая Золотая Миля,  жилой комплекс Acosta los Flamingos. Открытый панорамный вид на море, отель Ritz Carlton, ...

1,100,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): м2
Агент: Europa Luxus Haus

Апартаменты на первой линии моря в Кала Виньес. Площадь апартаментов составляет 222 квадратных метра. Они включают четыре спальни и три ванные комнаты. Стоимость – 1 100 000 ...

2,000,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 550 м2
Агент: ЮЛэнд

Вилла с уникальной архитектурой и завораживающими видами на хвойный лес и Средиземноморье в Хасиенда Лас Чапас. Площадь дома - 550 кв.м. Сад - 1300 кв.м. Строили для себя. Соблюдены все правила и ...

154,950 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 100 м2
Агент: Esphouses

Этот просторный дом расположен в нескольких километрах от песчаного пляжа города Гуардамар.  Недвижимость состоит из трех спальных комнат и двух санузлов, есть гостиная с камином и ...

125,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 78 м2
Агент: Esphouses

Светлый апартамент с тремя спальными комнатами расположен на второй линии от превосходного и хорошо обустроенного пляжа города Гуардамар дель Сегура. На общей территории находится ...

595,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 1000 м2
Агент: Alliace Luxinvest

Прекрасная Вилла в 4 минутах от песчаного пляжа в городе Хавея на северном побережье Коста Бланка. В непосредственной близости расположены все объекты городской и курортной инфраструктуры: ...

37,800 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 89.44 м2

Город Аликанте.В районе улицы Абогадо Пьерез Мирете. Растояние до моря 30-35 мин.пешком.Рядом школы,дет.сады,супермаркеты,крытый рынок ,хорошое транспортное сообщение.Предложение от Банка ...

89,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 50 м2
Агент: Alliace Luxinvest

КВАРТИРА НА МОРЕ, РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ ФИНЕСТРАТ, БЛИЗКО КО ВСЕМ ВИДАМ СЕРВИСА И ОЧЕНЬ ХОРОШО ...

265,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 120 м2
Агент: Solar Therme s.l.

Двухэтажная вилла расположена в небольшом городке Кампоамор, в живописном месте, пляж в пяти минутах пешком через старый сосновый бор. На вилле три спальни, холл, кухня, две ванные комнаты и ...

169,000 €
Тип предложения: Продажа
Тип недвижимости: Жилая
Площадь (кв.м.): 245 м2

 Шале (дом) на двоих хозяев. С отдельными входами, собственными террасами, где можно построить бассейн, парковать автомобиль. в городе Кампоамор, участок 245м2, Имеет 3 спальни, 2 ванных, салон ...

  • Города-призраки: история локальной постапокалиптики
    23.03.2012

    Целый остров под юрисдикцией Японии представляет собой самый настоящий фантом. В официальных документах он носит название Хашима. Но более он известен под другим именем из-за особенностей ландшафта.

  • Недвижимость вблизи яхт-клубов: семь лучших мест Лазурного Берега Франции для вашей яхты
    14.03.2012

    В последнее время яхтинг из элитарного вида отдыха превращается во вполне доступный. Понятно, что яхту необходимо где-то швартовать, хранить и обслуживать - желательно, и в этом вопросе сходятся большинство владельцев судов, неподалеку от дома. В Европе среди владельцев яхт становится все более востребованной недвижимость, расположенная вблизи яхт-клубов...

  • Виды собственности при приобретении недвижимости за рубежом
    05.03.2012

    В России существуют два вида собственности на недвижимость: государственная (муниципальная) и частная (приватизированная). Приобретая недвижимость за рубежом, вы столкнетесь не только с другой терминологией, но и нередко с другими формами собственности. А ведь очень важно знать, какая из них будет действовать на купленное жилье...

  • Бизнес-иммиграция в Канаду: особые условия
    29.02.2012

    Канада входит в число наиболее привлекательных для переселения. Статистические показатели это наглядно подтверждают - страна ежегодно принимает более 250 тыс. иммигрантов. Однако в 2005 году Королевский банк Канады опубликовал доклад, в котором призвал создать условия для увеличения их численности до 400 тысяч в год...

Недвижимость в Испании

Недвижимость в ИспанииИспания давно известна российским туристам как прекрасное место для отдыха. В последние годы многие наши сограждане предпочитают покупать недвижимость в Испании не только для отдыха, но и для постоянного проживания или с целью инвестирования средств.

Кроме того, наличие у вас недвижимости здесь является немаловажным фактором при получении вида на жительство. Даже если вы и не собираетесь переезжать в эту страну на ПМЖ, купив дом или квартиру, вы получаете ежегодно продлеваемую мультивизу для себя и всех членов семьи. Эта виза дает вам право на пребывание в стране в течение 180 дней в году, но не более 90 дней подряд.

Частные дома тоже могут быть бизнес-недвижимостью

Испания – страна, экономика которой во многом направлена на развитие именно туристического бизнеса, поэтому если вы собираетесь вкладывать деньги в открытие собственного дела, одним из наиболее выгодных вариантов будет приобретение бизнес-недвижимости: небольшого отеля или ресторана.

Сдача в аренду купленного в Испании частного дома или квартиры также может принести вам значительную прибыль: в зависимости от близости к морю и наличию развитой курортной инфраструктуры поблизости ежегодная прибыль составит от 10 до 40%.

Цены на недвижимость в Испании

Недвижимость в ИспанииЦены на недвижимость в Испании различаются, в первую очередь, в зависимости от того, где именно вы хотите приобрести дом или квартиру.

Наиболее высокие цены на недвижимость в пяти крупнейших городах Испании – Мадриде, Барселоне, Сан-Себастьяне, Виктории и Бильбао – и начинаются они от 3000 евро за кв. м. В небольших городах, таких, как, например, Бадахосе, Паленсии, Понтеведре и др., стоимость кв. м. существенно ниже и составляет порядка 1500 евро.

Обратите внимание, что понятие «квадратный метр» в Испании отличается от привычного нам, российского. В первую очередь, важно понимать, что если вы видите квартиру размером, предположим, 100 кв. м., то в этот объем включена не только площадь комнат, холла, кухни и пр., но и доля общественных помещений (коридоры, лифты, лестничные площадки и т.д.), а также прилегающей территории и всех имеющихся на ней сооружений (бассейнов, детских площадок). То есть в реальности предлагаемая вам квартира будет иметь полезный объем порядка 80 кв. м.

Кроме того, цена кв. м. недвижимости в Испании во многом зависит от индивидуального «наполнения» предлагаемого вам жилья. Многие квартиры в новостройках продаются уже с проведенным евроремонтом, а на кухне есть вся необходимая бытовая техника. В таких квартирах или частных домах обычно уже установлена сантехника, встроенные шкафы, а на окнах даже висят рольставни. Безусловно, все эти «дополнительные опции» повышают цену предлагаемой вам недвижимости в различных городах Испании.

Процедура покупки недвижимости

Если вы решили купить недвижимость на Пиренейском полуострове, то все оформление документов можно поручить местному юристу.

После выбора объекта необходимо заключить предварительный договор с продавцом, а также внести залог для того, чтобы ваша будущая квартира или вилла были сняты с продажи. Сумма залога при покупке недвижимости в Испании оговаривается в каждом конкретном случае покупателем и продавцом, но не может превышать 10% от полной стоимости.

Перевод денег осуществляется безналичным путем, поэтому для его проведения необходимо открыть счет в испанском банке и получить идентификационный номер для иностранных граждан. Открытие счета обойдется вам в сумму не более 100 евро, в зависимости от банка. Получение идентификационного номера стоит порядка 500 евро, а вся процедура может занять до пяти рабочих дней.

Оформление сделки у нотариуса обойдется в сумму до 2.5% в зависимости от полной стоимости выбранного вами объекта и занимает не более одного дня.

Регистрацию сделки в Кадастре берет на себя нотариус. Сама процедура может продлиться до трех месяцев. Только после этого вы можете считаться законным собственником недвижимости в Испании. Формально ключи передаются новому владельцу только после регистрации, однако на практике это обычно делается в присутствии нотариуса во время окончательного оформления сделки.

Кредитование при покупке недвижимости

Недвижимость в ИспанииЕсли вы решили купить недвижимость в Испании в кредит, то процедура покупки будет несколько осложнена дополнительными этапами.

Решая вопрос о выдаче ипотечного кредита, банк проводит независимую проверку наличия всех необходимых документов на объект, а также оценку недвижимости. В среднем, все операции по проверке и оценке занимают порядка двух недель.

Для предоставления кредита при покупке недвижимости в Испании необходимы следующие документы: загранпаспорт с действующей визой; справка 2НДФЛ; идентификационный номер для иностранных граждан и справка с места работы с указанием вашей должности и оклада, заверенная печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера.

Немаловажным плюсом при получении выгодного кредита будет наличие у вас недвижимости на территории Евросоюза. Также некоторые банки могут принять положительное решение об ипотечном кредитовании, если в справке с места работы указан ежемесячный доход, в три раза превышающий предполагаемые выплаты.

Налоги на недвижимость в Испании

НДС в Испании не имеет фиксированной ставки и может различаться в зависимости от типа приобретенной вами недвижимости. Для жилых объектов – домов или квартир – размер налога составляет 7% от цены продажи, а для земельных участков и бизнес недвижимости может достигать 16%. Если же вы приобрели земельный участок для последующего строительства частного дома, то налог будет снижен и составит 7%.

В зависимости от провинции и правил, принятых в местных муниципальных органах, указанные цифры могут незначительно меняться.

Последние риелторы
Поиск компании: