Недвижимость в Испании

Испания давно известна российским туристам как прекрасное место для отдыха. В последние годы многие наши сограждане предпочитают покупать недвижимость в Испании не только для отдыха, но и для постоянного проживания или с целью инвестирования средств.

Кроме того, наличие у вас недвижимости здесь является немаловажным фактором при получении вида на жительство. Даже если вы и не собираетесь переезжать в эту страну на ПМЖ, купив дом или квартиру, вы получаете ежегодно продлеваемую мультивизу для себя и всех членов семьи. Эта виза дает вам право на пребывание в стране в течение 180 дней в году, но не более 90 дней подряд.

Частные дома тоже могут быть бизнес-недвижимостью

Испания – страна, экономика которой во многом направлена на развитие именно туристического бизнеса, поэтому если вы собираетесь вкладывать деньги в открытие собственного дела, одним из наиболее выгодных вариантов будет приобретение бизнес-недвижимости: небольшого отеля или ресторана.

Сдача в аренду купленного в Испании частного дома или квартиры также может принести вам значительную прибыль: в зависимости от близости к морю и наличию развитой курортной инфраструктуры поблизости ежегодная прибыль составит от 10 до 40%.

Цены на недвижимость в Испании

Цены на недвижимость в Испании различаются, в первую очередь, в зависимости от того, где именно вы хотите приобрести дом или квартиру.

Наиболее высокие цены на недвижимость в пяти крупнейших городах Испании – Мадриде, Барселоне, Сан-Себастьяне, Виктории и Бильбао – и начинаются они от 3000 евро за кв. м. В небольших городах, таких, как, например, Бадахосе, Паленсии, Понтеведре и др., стоимость кв. м. существенно ниже и составляет порядка 1500 евро.

Обратите внимание, что понятие «квадратный метр» в Испании отличается от привычного нам, российского. В первую очередь, важно понимать, что если вы видите квартиру размером, предположим, 100 кв. м., то в этот объем включена не только площадь комнат, холла, кухни и пр., но и доля общественных помещений (коридоры, лифты, лестничные площадки и т.д.), а также прилегающей территории и всех имеющихся на ней сооружений (бассейнов, детских площадок). То есть в реальности предлагаемая вам квартира будет иметь полезный объем порядка 80 кв. м.

Кроме того, цена кв. м. недвижимости в Испании во многом зависит от индивидуального «наполнения» предлагаемого вам жилья. Многие квартиры в новостройках продаются уже с проведенным евроремонтом, а на кухне есть вся необходимая бытовая техника. В таких квартирах или частных домах обычно уже установлена сантехника, встроенные шкафы, а на окнах даже висят рольставни. Безусловно, все эти «дополнительные опции» повышают цену предлагаемой вам недвижимости в различных городах Испании.

Процедура покупки недвижимости

Если вы решили купить недвижимость на Пиренейском полуострове, то все оформление документов можно поручить местному юристу.

После выбора объекта необходимо заключить предварительный договор с продавцом, а также внести залог для того, чтобы ваша будущая квартира или вилла были сняты с продажи. Сумма залога при покупке недвижимости в Испании оговаривается в каждом конкретном случае покупателем и продавцом, но не может превышать 10% от полной стоимости.

Перевод денег осуществляется безналичным путем, поэтому для его проведения необходимо открыть счет в испанском банке и получить идентификационный номер для иностранных граждан. Открытие счета обойдется вам в сумму не более 100 евро, в зависимости от банка. Получение идентификационного номера стоит порядка 500 евро, а вся процедура может занять до пяти рабочих дней.

Оформление сделки у нотариуса обойдется в сумму до 2.5% в зависимости от полной стоимости выбранного вами объекта и занимает не более одного дня.

Регистрацию сделки в Кадастре берет на себя нотариус. Сама процедура может продлиться до трех месяцев. Только после этого вы можете считаться законным собственником недвижимости в Испании. Формально ключи передаются новому владельцу только после регистрации, однако на практике это обычно делается в присутствии нотариуса во время окончательного оформления сделки.

Кредитование при покупке недвижимости

Если вы решили купить недвижимость в Испании в кредит, то процедура покупки будет несколько осложнена дополнительными этапами.

Решая вопрос о выдаче ипотечного кредита, банк проводит независимую проверку наличия всех необходимых документов на объект, а также оценку недвижимости. В среднем, все операции по проверке и оценке занимают порядка двух недель.

Для предоставления кредита при покупке недвижимости в Испании необходимы следующие документы: загранпаспорт с действующей визой; справка 2НДФЛ; идентификационный номер для иностранных граждан и справка с места работы с указанием вашей должности и оклада, заверенная печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера.

Немаловажным плюсом при получении выгодного кредита будет наличие у вас недвижимости на территории Евросоюза. Также некоторые банки могут принять положительное решение об ипотечном кредитовании, если в справке с места работы указан ежемесячный доход, в три раза превышающий предполагаемые выплаты.

Налоги на недвижимость в Испании

НДС в Испании не имеет фиксированной ставки и может различаться в зависимости от типа приобретенной вами недвижимости. Для жилых объектов – домов или квартир – размер налога составляет 7% от цены продажи, а для земельных участков и бизнес недвижимости может достигать 16%. Если же вы приобрели земельный участок для последующего строительства частного дома, то налог будет снижен и составит 7%.

В зависимости от провинции и правил, принятых в местных муниципальных органах, указанные цифры могут незначительно меняться.