Недвижимость в Испании
Испания давно известна российским туристам как прекрасное место для отдыха. В последние годы многие наши сограждане предпочитают покупать недвижимость в Испании не только для отдыха, но и для постоянного проживания или с целью инвестирования средств.
Кроме того, наличие у вас недвижимости здесь является немаловажным фактором при получении вида на жительство. Даже если вы и не собираетесь переезжать в эту страну на ПМЖ, купив дом или квартиру, вы получаете ежегодно продлеваемую мультивизу для себя и всех членов семьи. Эта виза дает вам право на пребывание в стране в течение 180 дней в году, но не более 90 дней подряд.
Частные дома тоже могут быть бизнес-недвижимостью
Испания – страна, экономика которой во многом направлена на развитие именно туристического бизнеса, поэтому если вы собираетесь вкладывать деньги в открытие собственного дела, одним из наиболее выгодных вариантов будет приобретение бизнес-недвижимости: небольшого отеля или ресторана.
Сдача в аренду купленного в Испании частного дома или квартиры также может принести вам значительную прибыль: в зависимости от близости к морю и наличию развитой курортной инфраструктуры поблизости ежегодная прибыль составит от 10 до 40%.
Цены на недвижимость в Испании
Цены на недвижимость в Испании различаются, в первую очередь, в зависимости от того, где именно вы хотите приобрести дом или квартиру.
Наиболее высокие цены на недвижимость в пяти крупнейших городах Испании – Мадриде, Барселоне, Сан-Себастьяне, Виктории и Бильбао – и начинаются они от 3000 евро за кв. м. В небольших городах, таких, как, например, Бадахосе, Паленсии, Понтеведре и др., стоимость кв. м. существенно ниже и составляет порядка 1500 евро.
Обратите внимание, что понятие «квадратный метр» в Испании отличается от привычного нам, российского. В первую очередь, важно понимать, что если вы видите квартиру размером, предположим, 100 кв. м., то в этот объем включена не только площадь комнат, холла, кухни и пр., но и доля общественных помещений (коридоры, лифты, лестничные площадки и т.д.), а также прилегающей территории и всех имеющихся на ней сооружений (бассейнов, детских площадок). То есть в реальности предлагаемая вам квартира будет иметь полезный объем порядка 80 кв. м.
Кроме того, цена кв. м. недвижимости в Испании во многом зависит от индивидуального «наполнения» предлагаемого вам жилья. Многие квартиры в новостройках продаются уже с проведенным евроремонтом, а на кухне есть вся необходимая бытовая техника. В таких квартирах или частных домах обычно уже установлена сантехника, встроенные шкафы, а на окнах даже висят рольставни. Безусловно, все эти «дополнительные опции» повышают цену предлагаемой вам недвижимости в различных городах Испании.
Процедура покупки недвижимости
Если вы решили купить недвижимость на Пиренейском полуострове, то все оформление документов можно поручить местному юристу.
После выбора объекта необходимо заключить предварительный договор с продавцом, а также внести залог для того, чтобы ваша будущая квартира или вилла были сняты с продажи. Сумма залога при покупке недвижимости в Испании оговаривается в каждом конкретном случае покупателем и продавцом, но не может превышать 10% от полной стоимости.
Перевод денег осуществляется безналичным путем, поэтому для его проведения необходимо открыть счет в испанском банке и получить идентификационный номер для иностранных граждан. Открытие счета обойдется вам в сумму не более 100 евро, в зависимости от банка. Получение идентификационного номера стоит порядка 500 евро, а вся процедура может занять до пяти рабочих дней.
Оформление сделки у нотариуса обойдется в сумму до 2.5% в зависимости от полной стоимости выбранного вами объекта и занимает не более одного дня.
Регистрацию сделки в Кадастре берет на себя нотариус. Сама процедура может продлиться до трех месяцев. Только после этого вы можете считаться законным собственником недвижимости в Испании. Формально ключи передаются новому владельцу только после регистрации, однако на практике это обычно делается в присутствии нотариуса во время окончательного оформления сделки.
Кредитование при покупке недвижимости
Если вы решили купить недвижимость в Испании в кредит, то процедура покупки будет несколько осложнена дополнительными этапами.
Решая вопрос о выдаче ипотечного кредита, банк проводит независимую проверку наличия всех необходимых документов на объект, а также оценку недвижимости. В среднем, все операции по проверке и оценке занимают порядка двух недель.
Для предоставления кредита при покупке недвижимости в Испании необходимы следующие документы: загранпаспорт с действующей визой; справка 2НДФЛ; идентификационный номер для иностранных граждан и справка с места работы с указанием вашей должности и оклада, заверенная печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера.
Немаловажным плюсом при получении выгодного кредита будет наличие у вас недвижимости на территории Евросоюза. Также некоторые банки могут принять положительное решение об ипотечном кредитовании, если в справке с места работы указан ежемесячный доход, в три раза превышающий предполагаемые выплаты.
Налоги на недвижимость в Испании
НДС в Испании не имеет фиксированной ставки и может различаться в зависимости от типа приобретенной вами недвижимости. Для жилых объектов – домов или квартир – размер налога составляет 7% от цены продажи, а для земельных участков и бизнес недвижимости может достигать 16%. Если же вы приобрели земельный участок для последующего строительства частного дома, то налог будет снижен и составит 7%.
В зависимости от провинции и правил, принятых в местных муниципальных органах, указанные цифры могут незначительно меняться.
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Сан Хуан де лос Террос (San Juan de los Terreros)
Агент: Espanaru
Площадь (кв.м.): 53 м2

Бунгало в комплексе Mar de Pulpi. В доме1 спальная комната, 1 ванная, терраса для принятия солнечных ванн (13 кв.м.), кладовка, собственный ландшафтный сад и подземный паркинг. Общая площадь 53 кв.м. Во ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Сан Мигел де Флувия (Sant Miguel de Fluvia)
Агент: Finques Emporda
Площадь (кв.м.): 220 м2

Каменный дом расположен в поселке Сант Мигель дэ Флувия (Альт Эмпорда), недалеко от лучших пляжей Росас, ла Эскала, Эмпуриабрава. Дом был полностью отреставрирован с использованием ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Ла Зения (La Zenia)
Агент: Comaskey Properties
Площадь (кв.м.): 140 м2

Предлагается к продаже меблированная вилла, которая находится в 700 м. от великолепного пляжа Ла Зения (побережье Коста Бланки). В 500 метрах расположен от объектов инфраструктуры: супермаркет ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Барселона (Barcelona)
Агент: ASPOF
Площадь (кв.м.): 70 м2

Предлагается квартира с 2 спальными комнатами и 1 ванной, которая находится в новом доме на известной площади Каталония в Барселоне. Площадь апартаментов составляет 70 кв.м. ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | о. Майорка (Mallorca)
Агент: Vicens-shapran
Площадь (кв.м.): 850 м2

Вилла расположена в спокойной тихой зеленой зоне города Пальма де Майорка, в окружении зеленой рощи и гольф поля. Построена в 4 этажа. Жилая площадь - 750м2, площадь террас - 100м2, площадь участка - ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Ориуэла (Orihuela)
Агент: Solar Therme s.l.
Площадь (кв.м.): 82 м2

Жилой комплекс с таунхаусами и дуплексами в два этажа, полностью меблированные, с возможностью немедленного заселения, с большой зелёной зоной для отдыха и бассейном. На крышах домов ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Торревьеха (Torrevieja)
Агент: La Casa Blanca Estates
Площадь (кв.м.): 120 м2

Просторная квартира на первой береговой линии с великолепным фронтальным видом на Средиземное море. Квартира находится на 6 этаже. Общая площадь составляет 120 м². Имеет три спальных ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Кумбре Дель Соль (Cumbre del Sol)
Агент: Sergey Ostrov
Площадь (кв.м.): 81.86 м2

Квартира площадью 81,86 квадратных метров, с террасой (15,24 квадратных метра) с видом на море и горы. Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты. Расположена в престижной урбанизации Cumbre del ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Вилламартин (Villamartin)
Агент: Arum Property
Площадь (кв.м.): 90 м2

Комплекс расположен на границе La Zenia и Villamartin, на побережье города Ориуэла (Коста Бланка), которое славится своими замечательными пляжами и полями для гольфа. Таунхаусы расположены на ...
Тип недвижимости: Жилая
Испания | Торревьеха (Torrevieja)
Агент: Леся Александровна Спэйн
Площадь (кв.м.): 53 м2

Апартаменты с двумя спальнями в курортном городе Торревьеха. Расположены на четвертом этаже шестиэтажного дома с лифтом, построенного в 2003 году. В 950 метрах пляж, 7 минут ходьбы до центра. ...
