Недвижимость в Португалии

Португалия – страна, известная большинству россиян как место, где можно прекрасно отдохнуть на берегу океана, насладиться местными винами и поиграть в гольф. Преимуществом Португалии, как места для отдыха, является еще и то, что здесь меньше туристов, чем в других европейских странах. Поэтому многие россияне принимают решение купить здесь недвижимость для того, чтобы проводить здесь отпуск. Но приобретение дома или квартиры в этой стране имеет и ряд других преимуществ.

Мультивиза для владельцев недвижимости  

Купить недвижимость в Португалии, прежде всего, стоит из-за благодатного климата этой страны. Мягкий средиземноморский климат, отсутствие резких перепадов температур, близость моря – все эти природные условия дадут вам возможность не только прекрасно отдохнуть, но и поправить свое здоровье. Климат страны благоприятен для людей, страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, астмой и аллергиями. К теплому ласковому морю полезно вывозить детей. Благодаря отсутствию резкого контраста зима-лето вы можете отдыхать в этой стране тогда, когда у вас есть возможность: курортный сезон здесь длится практически круглый год.

Цены на недвижимость в Португалии растут постоянно. Поэтому купив дом или квартиру, вы можете выгодно перепродать свою недвижимость через пару-тройку лет за гораздо большую сумму. Если вы же провели реконструкцию или сделали серьезный ремонт, то цена вашей недвижимости может возрасти вдвое.

Покупка жилья в этой стране дает вам право на получение мультивизы для всех членов семьи, с правом пребывания в стране в течение 180 дней в году.

Если вы не планируете проживать здесь постоянно, то можете сдавать свою виллу или апартаменты в аренду: в Португалии достаточно агентств, которые возьмут на себя все связанные с этим хлопоты.

Собираетесь ли вы купить недвижимость для постоянного проживания или для временных визитов, в любом случае вы можете быть спокойны за свою безопасность: уровень преступности в стране – самый низкий в Европе.

Если вы планируете открыть свой бизнес в этой стране, то покупка с последующим ремонтом (или перестройкой) недвижимости – одно из наиболее выгодных способов вложения средств. Строительство в стране ведется в широких масштабах, при этом местные компании не справляются с возросшими объемами, поэтому государство предоставляет налоговые льготы иностранцам, инвестирующим средства в данную область.

Процедура приобретения недвижимости

После того, как вы определились с выбором объекта покупки, необходимо начинать оформление документов. Процедура эта достаточно сложна, поэтому покупку недвижимости в Португалии лучше всего доверить местному юристу.

В первую очередь необходимо произвести юридическую экспертизу документов на выбранный вами дом или квартиру. Юрист проверяет наличие необходимого для продажи пакета документов, а также отсутствие на недвижимости долговых или иных обязательств.

Для проведения экспертизы ваше присутствие в стране не обязательно. Можно оформить доверенность юристу также на осуществление всех этапов сделки. Стоимость услуг юриста составляет от 1 до 1.5% от полной цены недвижимости в Португалии.

В некоторых случаях после проведения экспертизы производится оценка объекта. Обычно это делается, если вы намерены взять ипотечный кредит. При проведении оценки объекта выявляются все потенциальные проблемы, связанные не только с самим объектом, но и с окрестностями, например, планы по прокладке новых дорог поблизости от вашего дома или постройка новых домов.

Затем необходимо получить ваш личный налоговый номер. Он необходим не только для покупки недвижимости, но и для открытия счета в местном банке, а также для будущей оплаты коммунальных услуг и налогов. Налоговый номер получается в налоговых органах по месту нахождения вашего будущего дома или квартиры. Стоимость услуги составляет 25 евро.

В некоторых случаях для того, чтобы объект был забронирован за вами, необходимо внести предоплату, которая может составлять порядка 5000 евро. Данная сумма будет в дальнейшем вычтена из общей стоимости платежа.

После проведения всех вышеуказанных проверок осуществляется заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре дается полное описание объекта, а также прописывается цена, условия и порядок оплаты, размер и сроки внесения задатка. Задаток обычно составляет от 10 до 30% от общей стоимости недвижимости.

Если вы изменили свое решение по покупке данного дома или квартиры, то теряете право на возвращение задатка. Если же передумал продавец, то он обязан компенсировать вам выплаченную сумму в двойном размере.

При подписании договора юристами, подписи должны быть заверены местным нотариусом.

Оплата за выбранную вами недвижимость осуществляется безналичным способом. Для этого вам требуется открыть счет в местном банке выдать своему юристу доверенность на перевод денег с вашего счета на счет продавца.

Для открытия счета в португальском банке вам потребуется предоставить следующие документы: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, подтверждение адреса, декларацию о доходах за истекший год, справку с места работы, а также свидетельство о вашем ИНН. Все документы должны быть переведены на португальский язык.

Если вы не хотите тратить время на открытие собственного счета, можно перевести деньги на счет вашего адвоката, а он уже осуществит передачу средств продавцу.

Заключение основного договора производится одновременно с выплатой полной стоимости объекта и осуществляется в присутствии нотариуса. Период от заключения предварительного договора до подписания основного может занимать от одного до шести месяцев. Услуги нотариуса составляют порядка 1.2% от цены недвижимости.

Для заключения окончательного договора необходимы следующие документы: выписка их земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписка из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта, а также квитанция об оплате гербового сбора.

После проведения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

Кредитование при покупке недвижимости

Получить ипотечный кредит в португальском банке можно только лично. Вы должны находиться в стране и предоставить банку следующие документы: паспорт, декларацию о доходах, номер налогоплательщика Португалии и образец подписи. Все документы должны быть переведены на английский язык и нотариально заверены. Также необходимо перевести на счет банка начальный взнос, минимальная сумма которого составляет 2000 евро.

В некоторых банках может потребоваться поручить – гражданин Португалии.

Кредит выдается на срок от десяти до тридцати лет в зависимости от цены приобретаемой недвижимости. Размер его не должен превышать 80% от полной стоимости объекта. Процентная ставка составляет от 4 до6 % годовых.